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꿈틀대는 서울 강남 아파트값…왜?

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등록 2019-06-20 06:00:00
강남 아파트값 상승…집값 바닥론·강남 불패론 '빼꼼'
공시가 확정 불확실성 제거-집값 오른다 기대심리 '반영'
규제정책 일관성 유지-추가 대책 시사, 집값 반등 어려워
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【서울=뉴시스】강남구 대치동 은마아파트(뉴시스DB)
【서울=뉴시스】박성환 기자 = 꾸준한 하락세를 보인 서울 강남 아파트값이 상승세로 돌아서면서 주택시장이 술렁이고 있다.

강남 아파트값이 상승하고 서울 전역 아파트값 하락세가 둔화되면서 이른바 '집값 바닥론'과 '강남 불패론'이 다시 고개를 들고 있다.

정부의 대출 규제와 보유세 강화 등 규제 정책으로 얼어붙었던 주택시장의 불확실성이 제거되면서 숨통이 트였다는 것이다.

주택시장의 중대 변수로 꼽히던 공동주택 공시가격이 확정되면서 집값을 결정하는 변수로 더 이상 작용하기 어렵다는 얘기다. 공시가격이 확정되면서 '세금보다 아파트값이 더 오를 것'이라는 기대심리가 반영된 것으로 풀이된다.

여기에 재건축 초과이익환수제와 분양가 심사기준 강화 등으로 서울 아파트 공급이 줄어들 것이라는 예상도 한몫하고 있다.

특히 '똘똘한 한채' 선호현상이 극심한 강남지역에서 한국은행의 금리 인하 가능성이 기대심리를 부추긴 것으로 보인다. 금리 인하는 주택담보대출 증가와 유동자금이 시장으로 유입될 수 있기 때문이다.  

한국감정원에 따르면 지난주 서울 강남구 아파트값은 전주보다 0.02% 올랐다. 강남구 아파트값이 오른 건 지난해 10월 셋째주 이후 34주만이다.

개포주공7단지 전용 60㎡는 지난달 14억3000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이어 이달 호가가 14억7000만원까지 상승했다. 또 대치동 은마아파트 및 미도아파트 등 주요 재건축 아파트 시세도 올랐다.

일선 현장에서는 집값이 오를 것이라는 기대심리가 살아나 당분간 거래가 이어질 것으로 보고 있다.

강남구 대치동 A공인중개업소 대표는 "공시가격 확정이후 매도·매수 문의가 꾸준히 이어지고 있고 일부지만 거래도 성사되고 있다"며 "강남은 공급보다 수요가 여전히 많고 집값이 더 오를 것이라는 기대 심리가 살아나고 있다"고 말했다.

하지만 강남권의 일부 급매물 거래를 두고 서울 주택시장의 전반적인 흐름으로 판단하기에는 무리라는 지적에 힘이 실린다.

강남권 재개발·재건축 일부 급매물 거래 성사는 9.13부동산대책 등 정부가 그간 쏟아낸 규제정책에 따른 거래가 워낙 부진했던데 따른 일시적 '기저효과'라는 분석이다. 집값 반등의 신호로 꼽히는 추가 매수세도 뚜렷하지 않다. 실수요자들도 매매 대신 관망세를 유지하는 것도 이와 무관치 않다.

또 여전히 집값 반등을 예단하기 어려운 구조다. 투기와 집값을 반드시 잡겠다는 정부의 고강도 규제 정책이 일관성을 유지하고 있다. 올해 서울에 공급될 5만 가구 입주 물량도 뒷받침하고 있다.

무엇보다 집값 향방에 따라 정부의 추가 대책이 나올 가능성이 높다.

 이원욱 더불어민주당 원내수석부대표는 지난 13일 "유동자금 1000조원중 일부라도 부동산에 몰리면 가격 폭등이 예상된다”며 “당정은 시장을 예의주시하고 있고 반등 기미가 조금이라도 보이면 추가 대책을 내놓겠다"고 강조했다.

 김현미 국토부 장관도 이날 "앞으로도 부동산시장 안정을 추구해 나가겠다"며 정책 일관성 유지 의지를 피력했다.

전문가들은 서울 집값의 반등보다는 보합권에 머물 것이라고 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "강남권 광역복합환승센터 착공이 시작되면서 강남 집값을 올리는 촉매제로 작용했다"며 "대출과 청약시장 등 정부의 규제가 계속되면서 당분간 거래절벽이 이어지고 집값 역시 하락하거나 보합세를 유지할 것"이라고 말했다.


sky0322@newsis.com
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