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부동산규제에도 유주택자 1순위 청약가능 틈새지역은?

등록 2019.02.04 09:00:00수정 2019.02.04 09:21:55

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수도권 서남부 관심…교통·인프라에 가격도 저렴

벽산-대림-대우조선해양-대우산업 등 분양 잇따라

【서울=뉴시스】시흥월곶역 블루밍 더마크

【서울=뉴시스】시흥월곶역 블루밍 더마크


【서울=뉴시스】김가윤 기자 = 정부의 각종 부동산대책 발표이후 규제로부터 자유로운 비규제지역내 분양단지가 주목받고 있다.

4일 부동산업계에 따르면 규제지역에서 청약가점이 낮은 무주택자나 갈아타기를 희망하는 1주택자들이 사실상 청약이 불가능해지면서 비교적 청약이 자유로운 비규제지역으로 수요가 몰리고 있다.

투기과열지구이나 투기지구, 조정대상지역에 해당되지 않는 비규제지역은 청약통장 가입기간이 1년 이상만 되면 1순위 통장조건이 된다. 세대당 청약횟수 제한과 재당첨 제한도 없다. 특히, 전용면적 85㎡이하 분양물량의 60%가 추첨제, 전용면적 85㎡이상은 100% 추첨제로 공급해 청약가점이 낮은 수요자들도 당첨될 가능성이 상대적으로 높다.

또 조정대상지역은 집의 소유 및 세대주 여부에 따라 청약에 제한이 생기지만 비규제지역은 만 19세 이상이라면 유주택자나 세대원이라도 누구든 자유롭게 청약이 가능하고 전매제한기간도 6개월~1년으로 짧기 때문에 투자자들에게도 매력적이다.

최근 가장 주목받는 곳은 시흥시, 부천시, 안산시, 평택시 등의 수도권 서남부지역이다. 다양한 교통호재로 서울 출퇴근이 편리하고 분양가격도 서울에 비해 저렴하다.

이 지역은 지난해 6월 서해선(소사~원시) 복선전철이 개통된데이어 부천 소사역과 안산 초지역에서 경인선(서울 1호선), 안산선(서울 4호선)으로 각각 환승이 가능해 서울 여의도, 사당, 용산 등으로의 출퇴근이 편리해졌다.

여기에 대곡~소사선(2021년 예정), 월곶~판교선(2023년 예정), 신안산선(2024년 예정), 서해선(홍성~원시)까지 철도 호재가 줄잇는다.

생활인프라도 다양하다. 신세계 프리미엄 아울렛시흥점, 롯데마트안산점, 배곧 서울대병원(예정) 등 편의시설에 테마파크와워터파크, 리조트호텔, 상업시설, 골프장 등이 들어서는 ‘국제테마파크’ 복합개발사업도 추진중이다.

벽산엔지니어링은 2월 경기도 시흥시 월곶동 1008번지 일대에 ‘시흥월곶역블루밍더마크’를 분양한다. 지하 2층~지상 39층, 전용면적 55~65㎡, 총 270가구 규모다. 단지는 수인선 월곶역이 도보로 3분거리며 월곶~판교선, 신안산선이 향후 개통 예정이다. 또한 시흥 신세계 프리미엄 아울렛을 비롯해 롯데마트, 메가박스, CGV, 배곧서울대병원(예정) 등 다양한 인프라와 월포초, 월곶초중은 도보통학이 가능하다.

대림산업은 이달 경기도 안산시 원곡동 838번지 일대에 ‘안산원곡 e편한세상(가칭)’을 선보인다. 지하 2층~지상 35층, 12개동, 총 1357가구 규모다. 지하철 4호선 안산역이 도보권에 있으며 주변으로 원곡초중고, 관산초 등이 위치한다.

대우조선해양건설은 같은달 경기도 평택시 합정동 34번지 일대에 ‘평택 뉴비전엘크루’를 공급한다. 지하 1층~지상 27층, 15개동, 전용면적 64~84㎡ 총 1396가구 규모다. 단지 인근에 평택시청, 평택보건소 등 주요 행정시설을 비롯 롯데마트, 굿모닝병원 등 생활편의시설이 가깝다.

대우산업개발은 경기도 부천시 원미동 155-1번지 일대에 ‘부천 이안(가칭)’을 분양한다. 최고 25층, 총 221가구 규모로 지어질 예정이다. 주변으로 원미산과 원미공원이 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

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