"낡고 주차전쟁이지만 매물이 없네"…서울 구축 전셋값도 상승폭 확대

전세 아파트 매물 부족…수요 못 따라가

전세수급지수 2년5개월 만에 100 넘어

전셋값 상승폭도 확대…성동구 0.22%↑

[서울=뉴시스] 김근수 기자 =  10일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 관람객들이 서울 시내를 내려다보고 있다. 2024.05.10. [email protected]

[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 선호도가 높은 신축 대단지뿐 아니라 구축 저가 아파트도 전셋값이 오르고 있다. 매물부족 현상에 수요가 공급을 웃도는 모습이다.

12일 한국부동산원에 따르면 5월 첫째주(6일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 100.1로 전주 99.3보다 0.8포인트(p) 올라 기준선 100을 넘어섰다.

전세수급지수는 시장의 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 100보다 수치가 높으면 시장에서 전세를 내놓는 사람보다 구하는 사람이 더 많다는 의미다.

전세수급지수는 2021년 12월 6일(99.1) 100 밑으로 떨어진 이후 약 2년5개월 동안 수요자 우위 시장이다가 공급자 우위 시장으로 바뀐 것이다.

노원·도봉·강북 등 동북권(102.2→103.1), 영등포·양천·강서 등 서남권(100.9→101.2)에서 특히 공급이 부족한 상황이다. 마포·서대문·은평 서북권(98.3→99.5), 용산·종로·중구 도심권(97→97.8)에서도 수치가 올랐다. 강동구에 신축 입주 물량이 많은 동남권(94.4→95.5)도 전주보다 1포인트 넘게 올랐다.

서울 전셋값 상승 폭도 확대됐다. 전주 상승률이 0.07%였는데, 0.09% 오른 것이다. 성동구(0.15%→0.22%)는 금호동1가·응봉동 대단지, 강북구(0.11%→0.16%)는 정비사업으로 인한 이주수요 영향이 있는 번·미아동, 동작구(0.08%→0.18%)는 흑석·사당동 신축, 서대문구(0.06%→0.15%)는 홍제·북아현동, 노원구(0.12%→0.14%)는 하계·공릉동 중소형 규모 중심으로 상승했다.

부동산원 관계자는 "신축·역세권 등 선호도 높은 단지뿐 아니라 신규 계약 가능한 매물이 감소하면서 그동안 상승세가 크지 않았던 구축 저가 단지에서도 상승 거래가 발생했다"고 말했다.

한편 오는 하반기부터 계약갱신청구권(2+2년)을 쓴 전세 매물의 계약이 종료되기 시작한다. 신규 매물은 늘어날 수 있지만 임대인들이 4년 동안 올리지 못한 전셋값을 크게 올릴 가능성이 있어 가격 상승 우려는 커지고 있다.


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