강남구 "은마 재초환 4.6억원은 예정액…장기보유시 감경"

2035년 10월 준공 가정해 산정

장기보유 1주택자 최대 70% 감경

[서울=뉴시스] 서울 강남구는 은마아파트 재건축조합에 통지한 1인당 평균 재건축 부담금 4억6334만원은 확정액이 아닌 예정액이라고 10일 밝혔다. (사진=강남구청 제공) 2026.11.10. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]권혜인 기자 = 서울 강남구가 은마아파트 재건축조합에 통지한 1인당 평균 재건축 부담금 4억6334만원은 확정액이 아닌 예정액이라고 밝혔다.

강남구는 지난달 30일 은마아파트 재건축정비사업조합에 총 2조44억3188만원의 재건축 부담금 예정액을 통지했다고 10일 밝혔다.

산정 인원 4326명을 기준으로 나누면 1인당 부담금은 평균 4억6334만원이다. 재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따라 조합이 제출한 자료를 토대로 한국부동산원의 검증을 거쳐 산정했다.

이번 예정액은 은마아파트가 2035년 10월 준공된다는 가정 아래 계산한 금액이다. 실제 부담금은 재건축 사업이 끝난 뒤 주택가격과 개발비용 등을 반영해 결정된다.

재건축 부담금은 사업 완료 시점의 주택가격에서 정상적인 가격 상승분과 개발비용 등을 뺀 초과이익을 기준으로 산정한다. 향후 주택가격이나 공사비, 사업기간이 달라지면 최종 부담금도 바뀔 수 있다. 은마아파트는 2028년 착공을 목표로 재건축 사업을 추진하고 있다.

1인당 평균 예정액에는 장기보유에 따른 감경 혜택도 반영되지 않았다. 재건축 사업이 완료돼 준공인가를 받은 시점에 1세대 1주택자 등 요건을 충족하면 주택 보유기간에 따라 부담금을 감경받을 수 있다.

감경률은 6년 이상 보유 시 10%, 10년 이상 50%, 15년 이상 60%, 20년 이상은 최대 70%다. 조합원별 실제 부담액은 최종 부담금과 감경 요건에 따라 달라진다.

강남구는 조합원들에게 부담금 예정액과 확정액의 차이, 산정 절차와 감경 제도 등을 안내할 계획이다. 사업 추진 과정에서 주민 부담에 미치는 영향도 살펴볼 방침이다.

김현기 강남구청장은 "주민들이 불필요한 혼란을 겪지 않도록 관련 내용을 충분히 안내하고, 사업 추진 과정도 면밀히 살피겠다"고 말했다.


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