광명 하안·철산 10개 재건축, 가구분담금 380만~720만원

시 "공공임대주택비율 1% 반영시 임대주택 115가구"

평당 일반분양가 5000만원 가정, 단지별 분담금 추산

[광명=뉴시스] 광명시청 전경. (사진=뉴시스 DB). [email protected] *재판매 및 DB 금지

[광명=뉴시스] 문영호 기자 = 경기 광명시가 철산·하안재건축 10개 단지에 공공임대주택 반영 비율 1%를 제시한 가운데, 조합원들은 가구당 약 380만~720만원의 분담금을 내야 하는 것으로 나타났다.

뉴시스는 21일 광명시로부터 입수한 단지별 임대주택 가구수 자료를 근거로, 평당 분양가 5000만원이었을 때를 가정해 10개 단지별 가구당 분담금을 추산했다.

광명시가 지난 15일 제시한 '공공임대주택 용적률 대비 1%'를 철산·하안재건축 10개 단지에 적용하면, 재건축 이후 공공임대주택(전용면적 59㎡)은 115가구가 들어선다. 전체 3만2164가구의 0.35%다.

단지별로는 ▲철산주공12단지(대지 9만1804㎡) 11가구 ▲철산주공13단지(대지 13만7296㎡) 17가구 ▲하안주공1·2단지(대지 9만1585㎡) 11가구▲하안주공3·4단지(대지 10만7654㎡) 13가구 ▲하안주공5단지(대지 7만7147㎡) 10가구 ▲하안주공6·7단지(대지 8만4692㎡) ▲하안주공8단지(대지 7만2757㎡) 9가구 ▲하안주공9단지(대지 6만7281㎡) 8가구 ▲하안주공10·11단지 (대지 10만6850㎡) 13가구 ▲하안주공12단지(대지 9만8315㎡) 12가구 등이다.

단지별 임대주택 수에 따라 일반 분양가 5000만원을 가정해 분담금을 추산하면 철산주공13단지가 가구당 720만원대, 하안주공 3·4단지가 가구당 380만원대의 분담금을 내는 것으로 나타났다. 

임대주택 건설을 위한 단지별 분담금은 일반 분양가 5000만원을 가정해 추산했다. 단지별 임대주택 수에 일반 분양가를 곱해 단지별 전체 임대주택 가구의 분양가를 산정했다. 이 수치에서 단지별 광명시 매입비용을 제한 후 이를 조합원 가구수로 나누는 방식으로 가구별 분담금을 계산했다. 광명시의 건축물 매입비는 기본형건축비(2026년 7월 기준 ㎡당 223만7000원)의 80%로, 대략 3.3㎡당 590만원을 산정했다. 단지별로 적게는 15억원에서 많게는 30억원이다.

조합원 1800가구인 철산주공 12단지의 경우, 임대주택(25평, 전용면적59㎡) 11가구에 평당 5000만원의 일반분양가를 적용하면 대략 137억5000만원이 나온다. 철산주공 12단지에 대한 광명시 매입비를 대략 20억원으로 산정, 이를 제한 117억원을 조합원수 1800가구로 나누면 가구당 650만원 가량의 분담금이 산출된다.

이같은 방식으로 각 단지의 대략적인 가구별 추가 분담금을 살펴보면  ▲철산주공12단지 650만원 ▲철산주공13단지 720만원 ▲하안주공1·2단지 410만원 ▲하안주공3·4단지 380만원 ▲하안주공5단지 450만원 ▲하안주공6·7단지 410만원 ▲하안주공8단지 550만원 ▲하안주공9단지 470만원 ▲하안주공10·11단지 440만원 ▲하안주공12단지 520만원 등이다.

향후 부동산 시장과 실제 결정될 일반분양가에 따라 가구당 분담금은 달라질 수 있다.


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