5월 서울 아파트 국평 분양가 21억원 넘어

전용 84㎡ 평균 21.4억…전년比 32% 급등

한 달 새 2.2억 뛰어…59㎡도 첫 15억 진입

'써밋 더힐'·'아크로 리버스카이'가 평균 견인

[서울=뉴시스] 서울 전용 84㎡ 평균 분양가. (출처=리얼하우스) 2026.06.08. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 지난 5월 서울 민간 아파트 국민평형(전용 84㎡)의 평균 분양가가 21억원을 넘어섰다.

8일 분양평가 전문 회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 2026년 5월 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 21억3608만원으로 집계됐다.

이는 전월 19억1585만원보다 2억2022만원(11.49%) 오른 수치다. 1년 전인 지난해 5월(16억1668만원)과 비교하면 32.13% 급등한 것이다.

서울 국평 분양가는 지난해 11월 17억7724만원에서 12월 19억493만원으로 처음 19억원대에 진입한 뒤 올해 4월까지 줄곧 19억원대에 머물렀다. 그러나 5월 들어 단숨에 21억원선을 돌파했다.

이번 급등은 5월 공급된 초고가 단지의 영향이 컸다. 동작구에서 분양한 '써밋 더힐'(432가구)과 '아크로 리버스카이'(285가구)는 전용 84㎡ 기준 분양가가 각각 29억원대, 27억원대로 책정돼 서울 평균을 크게 웃돌았다. 이들 단지가 5월 통계에 반영되면서 평균값을 끌어올렸다는 분석이다.

단위 면적 당 분양가도 역대 최고다. 5월 서울 ㎡당 분양가(전용 면적)는 2422만원으로 전월(2252만원) 대비 7.54% 오르며 최고치를 경신했다.

국민평형뿐 아니라 중소형도 동반 상승했다. 서울 전용 59㎡ 평균 분양가는 15억4911만원으로 전월(14억1371만원)보다 9.58% 올라 처음으로 15억원대에 진입했다. 1년 전(12억3332만원)과 비교하면 25.61% 상승한 수준이다.

전국 평균 분양가도 신기록을 다시 썼다. 5월 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억 2702만원으로, 직전 최고였던 3월(7억1535만원)을 1167만원 웃돌며 통계 작성이 시작된 2021년 이후 최고치를 기록했다. 전년 동월(6억6033만원)과 비교하면 1년 사이 10.10% 올랐다.

전국 ㎡당 분양가(전용 면적)도 855만원으로 종전 최고치(3월 854만원)를 넘어섰다. 인천은 ㎡당 885만원으로 5.86% 오르며 처음 880만원선을 돌파했는데, 송도국제도시 내 대규모 단지 공급이 가격을 끌어올린 것으로 분석된다. 그동안 3개월 연속 내림세였던 전국 59㎡ 분양가(5억3615만원)도 5월 들어 1.66% 오르며 상승 전환했다.

리얼하우스의 평균 분양가는 직전 12개월 분양가를 평균한 이동평균값이다. 또 전용면적을 기준으로 해, 공급면적 기준인 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'과 가격이 다르게 나온다.

분양가는 올랐지만 입주 물량은 크게 줄었다. 5월 전국에서 신규 분양된 민간 아파트는 26개 단지, 총 7284가구로 전월(2만4315가구)보다 70.04% 감소했다. 4월 대단지 공급이 몰린 기저효과와, 6·3 지방선거를 앞두고 일부 사업장이 분양 일정을 미룬 영향으로 풀이된다.

지역별로는 인천이 2641가구로 가장 많았고, 경기 1815가구, 부산 497가구 순이었다. 서울은 717가구를 기록하며 전월 645가구 보다 소폭 늘었다. 다만 전년 동월(1766가구)과 비교하면 절반에도 못미치는 수준으로 나타났다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "5월 공급 감소에는 6·3 지방선거 영향이 컸던 만큼 6월부터는 미뤄졌던 분양이 다시 풀릴 것으로 보인다"며 "다만 자재비와 인건비 부담이 누적된 상황에서 핵심 입지의 고분양가 단지 영향이 반영되면서 분양가 상승 압력은 이어질 가능성이 높다"고 말했다.

[서울=뉴시스]아크로 리버스카이 단지 투시도 (사진=DL이앤씨 제공) 2026. 5. 14. *재판매 및 DB 금지

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