HUG 사장 "전월세 안심신탁 수익률 4.35%…약정액 1조 넘겨"

정책 토론회 주최…年4.35% 월세수익 제공 유력

일반 임대인 모집 기여 공인중개사에 수수료 제공

HUG, 22일 전월세 안정화기구 출범 현판식 개최

[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장이 16일 서울 여의도 FKI타워 컨퍼런스센터에서 주택도시보증공사(HUG), 더불어민주당 복기왕 의원실, 국민의힘 김정재 의원실이 공동 주최한 '전월세 안정화를 위한 정책토론회'에서 개회사를 하고 있다. 2026.09.16. [email protected]

[서울=뉴시스] 변해정 기자 = 내년 시행을 앞둔 전월세 안심신탁사업의 약정 규모가 1조원을 넘어선 것으로 나타났다.

최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장은 16일 오후 서울 영등포구 FKI타워 컨퍼런스센터에서 열린 '전월세 안정화를 위한 정책 토론회'에서 "한국토지주택공사(LH) 매입임대주택과 자산관리회사(AMC) 등을 포함해 지금까지 약정된 규모가 1조원을 돌파했고 잠재적으로 3조원 가량 확보했다"고 밝혔다.

전월세 안심신탁은 시중의 월세 물건을 HUG가 전세로 전환해 임차인에게 공급하는 사업이다. 임대인과 임차인, 전월세 안정화기구인 HUG의 3자 간 계약을 체결한 후 임차인이 전세금을 HUG에 예치하면 HUG가 전세금을 굴려 임대인에게 그 운용 수익을 월세처럼 매월 제공한다.

임대인에게 제공하게 될 수익은 연 4.35%이며, 여기에 서울 등 규제지역에서 지방으로 이주할 경우 연 1~3% 수준의 주택연금을 추가로 받을 수 있게 된다.

현행 14% 수준인 주택임대 소득세는 한 자릿수로 낮춘다. 현재 주택임대 소득이 2000만원 이하이면 종합과세와 분리과세 중 더 적은 금액을 선택할 수 있고 분리과세 시 세율은 14%가 적용된다. 2000만원 초과 시 다른 소득과 합산해 6~45%의 세율로 종합과세한다.

최 사장은 "국토교통부와 협의해 최종적으로 수익률이 결정될텐데 연 4.35%가 유력하다. 이 수익을 매월 꼬박꼬박 HUG가 주게 될 것"이라면서 "세율도 한 자릿수로 내리기로 합의했다"고 전했다.

HUG는 오는 22일 전월세 안정화기구 출범을 알리는 현판식을 개최한다. 이달 말 임대인·임차인을 모집한 후 전세가격 검증과 약정 체결을 거쳐 내년 1월 입주를 시작한다.

HUG는 전월세 안심신탁에 참여할 임대인을 끌어모은 공인중개사에게 중개·주선 명목의 수수료를 주는 방안을 추진한다.

최 사장은 "얼마 만큼의 일반 임대인들이 참여할 지가 중요한데 일선 현장에서 공인중개사들의 역할이 클 것"이라면서 "이들에게 일정한 수수료를 드릴까 생각 중"이라고 전했다.

최 사장은 전월세 안심신탁의 지속 가능성과 완결성 확보를 위해 계속 보완해 나가겠다는 입장이다.

그는 "HUG도 금융까지 할 수 있었으면 좋겠다고 생각해왔기에 정부가 지난 4월 처음 전월세 안심신탁을 제안했을 때부터 물 만난 고기처럼 준비해왔다"면서도 "새로운 제도인 만큼 충분한 검토가 필요하다. 기존 제도와의 조화 등을 꼼꼼히 살펴 더 완벽해질 수 있도록 하겠다"고 말했다.

이어 " 전월세 안심신탁을 통해 임차인의 보증금을 지키고 전세자금이 다시 주택 공급으로 이어지는 선순환 구조를 만들겠다"고 덧붙여 강조했다.


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