내년 오피스텔 기준시가 서울만 2%대 상승…전국은 4년째 하락

국세청, 오피스텔·상업용건물 기준시가안 공개

전국 오피스텔 0.47% 하락…서울은 2.07% 상승

전국 상업용 건물 0.81% 하락…서울은 0.28%↑

11월13~12월2일 의견수렴…12월31일 확정고시

[세종=뉴시스] 안호균 기자 = 내년 전국 오피스텔 기준시가가 4년 연속 하락할 것으로 전망된다. 하지만 서울의 기준시가는 2% 이상 올라 올해의 2배 가까운 상승률을 기록할 것으로 보인다.

국세청은 2027년 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가를 최종 고시하기에 앞서 13일부터 내달 2일까지 '기준시가안'을 공개하고 소유자와 이해관계인의 의견을 들을 예정이라고 12일 밝혔다.

국세청이 이날 공개한 기준시가안에 따르면 내년 전국 기준시가 변동률은 오피스텔이 -0.47%, 상업용 건물이 -0.81%다.

오피스텔은 2024년 이후 4년째 하락세를, 상업용 건물은 2년 연속 하락세를 기록하게 될 예정이다.

오피스텔의 경우 서울(2.07%)만 상승하는 것으로 나타났다. 올해(1.10%)와 비교해 2배 가까운 상승률이다.

반면 전남·광주(-3.93%), 부산(-1.72%), 대구(-5.28%), 인천(-3.03%), 대전(-0.43%), 울산(-2.18%), 세종(-3.67%), 경기(-1.39%), 강원(-4.44%), 충북(-1.47%) 등 서울을 제외한 다른 지역은 모두 하락할 전망이다.

상업용 건물의 경우에도 서울(0.28%)만 상승하고 전남·광주(-1.63%), 부산(-0.24%), 대구(-2.46%), 인천(-1.91%), 대전(-0.71%), 울산(-1.47%), 세종(-3.29%), 경기(-1.56%) 등 비서울 지역은 하락할 것으로 보인다.

국세청은 상속세 및 증여세법 61조에 따라 매년 오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가를 고시하고 있다.

해당 기준시가는 상속·증여재산의 시가를 알 수 없거나 양도소득세 계산시 취득가액을 알 수 없는 경우 활용된다. 취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않는다.

이번 고시 대상은 올해 9월 1일 기준으로 조사한 전국 오피스텔 및 수도권, 전남광주통합특별시(동·서·남·북·광산구), 지방광역시, 세종특별자치시에 소재하는 일정 규모(3000㎡ 또는 100호) 이상의 구분 소유된 상업용 건물이다.

고시 물량은 전년보다 2.7% 증가한 256만호다. 이 중 수도권(서울·경기·인천)이 195만호로 전체 고시 물량의 약 76%를 차지한다.

기준시가는 국세청 누리집(www.nts.go.kr) 중앙화면 '2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출' 배너에 접속해 열람할 수 있다.

홈택스(www.hometax.go.kr) 중앙화면 또는 기준시가 조회화면 하단의 '2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출' 배너에 접속하는 방식으로도 열람 가능하다.

이번 기준시가안에 대한 의견은 '기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출' 조회 화면에서 온라인으로 제출하거나, '의견 제출서' 서식을 내려받아 작성한 뒤 관할 세무서에 제출할 수 있다.
              
국세청은 기준시가 열람 및 의견 제출과 관련한 편리한 상담을 위해 전용 안내센터(1644-2828)도 운영한다.

국세청은 "제출된 의견은 한국부동산원에서 재조사해 수용 여부를 검토하고, 이후 수용된 의견을 반영한 기준시가에 대해 국세청 평가심의위원회 심의를 거쳐 12월31일 최종 확정 고시할 예정"이라고 전했다.


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