"서울·수도권 집값 상승세는 일시적, 지금 사면 상투"…전문가 분석 근거는

[서울=뉴시스] 최근 서울과 수도권 일부 지역의 집값 반등이 본격적인 하락장으로 가기 전 일시적으로 튀어오르는 '데드캣 바운스'에 불과하다는 지적이 나왔다. (사진 : '표영호tv' 유튜브 채널 캡처) *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이준형 인턴 기자 = 일부 수도권 외곽과 반도체 벨트 지역을 중심으로 집값이 반등하는 현상이 나타나고 있으나, 이는 본격적인 하락장으로 가기 전 일시적으로 튀어오르는 '데드캣 바운스'에 불과하며 향후 대세 하락기로 접어들 것이라는 분석이 나왔다.

13일 유튜브 채널 '표영호tv'에 출연한 이현철 아파트사이클연구소 소장은 최근 부동산 시장을 둘러싼 '키 맞추기 상승' 논란과 매수 타이밍에 대해 분석했다.

이 소장은 현재 서울 외곽과 수도권 일부 지역의 상승세는 시장 에너지가 저변에 크게 줄어든 상태에서 나타나는 일시적 현상일 뿐이며, 곧 상승 움직임이 멈추고 하락장으로 전환될 것이라고 경고했다.

우선 이 소장은 현재 집을 사려는 이들이 내세우는 '실거주 목적'의 이면을 날카롭게 지적했다. 그는 "우리나라에서 실거주 목적이 1순위인 사람은 단 한 명도 없다"며, 대다수가 거주 요건 뒤에 막대한 시세 차익을 기대하고 있다고 꼬집었다. 따라서 시세 차익의 가능성이 낮다고 판단되거나 무리한 자금으로 진입하는 경우 매수를 멈추는 것이 현명하다고 조언했다.

특히 무리한 대출을 끼고 매수에 나서는 행태에 대해 강도 높은 우려를 표했다. 이 소장은 "주식 시장에서 자기 자본의 몇 배에 달하는 대출을 받아 투자하는 것이 '망조'인 것처럼, 부동산도 대출을 끼는 순간 매수 후 집값이 오르기만 해야 버틸 수 있다"며, "길게는 2~3년, 많게는 4~5년 동안 하락 국면이 이어질 때 대출 이자를 견디지 못해 결국 파국을 맞게 된다"고 지적했다.

또한 '똘똘한 한 채' 현상이나 강남권 불패 신화에 대해서도 쓴소리를 아끼지 않았다. 과거 폭등장 이후 찾아왔던 장기 하락기 당시 예외 없이 모든 지역이 조정받았던 전례를 언급하며, "좋다고 소문난 지역을 지금 사면 '상투'를 잡을 가능성이 매우 높다"고 강조했다.

끝으로 이 소장은 거품이 낀 시장에서 불안감에 휩쓸려 무리하게 뛰어들기보다 자신의 경제적 능력에 맞는 현실적인 내 집 마련 기준을 세워야 한다고 당부했다.


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