서울 아파트 전세 재계약 비용 3272만원…강남 7686만원

직방, 2018년 1분기 전세가와 2020년 1분기 전세가 비교

서울 아파트 평균 전세가 4억3708만원 → 4억6980만원

경기 1438만원 올라…과천 9218만원↑·안산 단원 1842만원↓

[서울=뉴시스]18일 직방에 따르면 서울 아파트 전세가는 2018년 1분기 평균 4억3708만원에서 지난 1분기 3272만원 오른 평균 4억6980만원으로 나타났다. (제공 = 직방) 2020.05.18.

[서울=뉴시스] 이혜원 기자 = 지난 1분기 서울에서 아파트 전세 재계약을 하기 위해선 지난 계약 시점보다 3272만원이 더 필요한 것으로 나타났다.

18일 직방은 국토교통부가 공개한 아파트 전세 실거래 자료를 바탕으로 지난 1분기에 거래된 아파트를 통상 임차 거래기간인 2년 전과 비교해 전세 가격이 얼마나 변동됐는지 살펴봤다.

분석결과 서울 아파트 전세가는 2018년 1분기 평균 4억3708만원에서 지난 1분기 3272만원 오른 평균 4억6980만원 이었다.

경기는 2년 전보다 평균 1438만원을 더 내야 전세 계약이 가능했고, 인천은 재계약 비용이 1814만원 더 필요했다.  

지난 1분기 전국 시·도별 전세 재계약 비용이 가장 높은 곳은 서울(3272만원)이었다. 다음으로는 ▲세종 3219만원 ▲대전 2611만원 ▲대구 2353만원 ▲인천 1814만원 ▲충남 1551만원 ▲경기 1438만원 순이었다.

반면 강원(-1088만원), 충북(-577만원), 경남(-249만원)은 2년 전보다 전세 재계약 비용 부담이 줄었다.

서울 구별 1분기 전세 재계약 비용은 강남이 7686만원으로 가장 높았다. 이어 ▲종로 4940만원 ▲성동 4852만원 ▲양천 4755만원 ▲서초 4436만원 ▲송파 4433만원 ▲마포 3909만원 ▲용산 3491만원 ▲광진3426만원 ▲영등포 3284만원 순으로 재계약 비용이 높았다.

반면 강동은 재계약 비용이 유일하게 565만원 하락했다. 지난해부터 이어진 신규 아파트 입주로 공급물량 증가가 영향을 미친 것으로 분석된다.

경기 지역에서는 과천 전세 재계약 비용이 9218만원으로 가장 높았다. 이어 성남 분당(4732만원), 성남 수정(3800만원), 수원 영통(2986만원), 광주(2793만원), 광명(2466만원) 순으로 재계약 비용이 높았다.

과천은 지난해 4분기에도 1억원 이상의 전세 재계약 비용 부담이 늘었고, 세입자들의 비용 부담이 올해 1분기까지 이어졌다. 하지만 지난달부터 센트레빌, 푸르지오써밋, 센트럴파크푸르지오써밋 등 새 아파트 입주가 진행되면서 2분기에는 전세 재계약 비용 부담이 평균 3000만원 선으로 내려갔다.

반면 안산 단원(1842만원), 안산 상록(1386만원), 안성(-440만원), 여주(-338만원), 고양 일산동구(-217만원), 평택(-159만원), 파주(-108만원)는 다른 지역과 달리 전세 재계약 비용이 줄었다.

전체적으로 전세 재계약 비용은 신규 아파트 입주물량이 많은 시기에 눈에 띄게 상승세가 둔화되거나 하락하는 모습을 보였다. 반면 입주물량이 상대적으로 적은 시기에는 재계약 비용이 오르는 양상이 나타났다.

서울에서 최근 5년간 분기별 전세 재계약 비용이 가장 높았던 시점은 2015년 4분기로 8379만원이었다.

해당 시기에는 강남권역에서 재건축 사업이 대거 추진되면서 강남 개포지구, 강동 고덕지구, 서초 신반포지구 등지에서 이주가 진행됐고 전세 물량 부족에 따라 주변 아파트 재계약 비용이 크게 상승했다.

반면 서울에서 최근 5년간 분기별 전세 재계약 비용이 가장 낮았던 시점은 지난해 2분기로 982만원이었다. 강동 새 아파트 입주물량이 증가한 영향으로 분석된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 전국 신규 아파트 입주물량은 예년보다 소폭 줄어들 것으로 예상된다"며 "여기에 아파트 청약이나 신규 아파트를 선호하는 수요가 꾸준해, 청약을 위해 내집마련을 미루거나 아파트 약세 매매장 속에 매수를 관망하겠다는 세입자들로 전·월세 거래는 꾸준히 진행될 가능성이 높다. 전세 재계약 비용은 상승 움직임이 계속될 것으로 보인다"고 전망했다.


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