11월 수도권 입주전망 다시 악화…"대출이자 부담 커져"

주산연 11월 입주전망지수…전국 2.7p 상승

서울 14.1p 하락…부산·세종·대전·광주 개선

1.1만여 가구 입주 예정…전년 比 49% 줄어

미입주 사유 45.8% "잔금 대출 안 나와서"

[서울=뉴시스] 주택산업연구원(주산연)의 11월 아파트 입주전망지수에 따르면 전국 평균 지수는 85.3으로 10월(82.6)보다 2.7p 상승했다. 수도권(98.2→89.6)은 10월보다 8.6p 하락했다. 특히 서울(108.3→94.2)이 14.1p 하락하면서 가장 큰 낙폭을 보였다. (자료=주산연 제공) 2026.11.10. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이연희 기자 = 지난달 대폭 개선됐던 수도권 아파트 입주전망이 이달 들어 다시 악화됐다. 지난달 신축 아파트 입주율은 전세가 상승 여파에 힘입어 소폭 개선 양상을 보였다.

10일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자 설문조사로 집계한 11월 아파트 입주전망지수에 따르면 전국 평균 지수는 85.3으로 10월(82.6)보다 2.7포인트(p) 상승했다. 4개월 만에 상승 전환하면서 최근 1년간 평균(85.8) 수준을 기록했다.

수도권(98.2→89.6)은 10월보다 8.6p 하락했다. 특히 서울(108.3→94.2)이 14.1p 하락하면서 가장 큰 낙폭을 보였다. 경기(97.2→88.5)와 인천(89.2→86.2)도 모두 하락했다.

주산연은 "한국은행이 기준금리 동결을 결정했으나 7·8월 연속 인상에 이어 추가 인상 가능성을 열어두면서 대출 이자 부담에 대한 우려가 커져 지난달 큰 폭으로 올랐던 입주전망이 조정된 것으로 보인다"고 분석했다.

광역시(86.6→91.6)와 도 지역(73.9→78.9)은 상승했다. 부산(68.4→85)과 세종(100.0→115.3)이 큰 폭으로 올랐으며 대전(81.2→88.2)과 광주(88.2→93.3)도 상승했다. 울산(100.0→90.9)과 대구(81.8→77.2)는 하락했다. 대전과 세종의 경우 정부가 지난달 수도권 중앙행정기관 44곳을 세종으로 이전한다는 계획을 확정하면서 신규 수요 유입에 대한 기대감이 반영됐다.

도 지역은 경북(78.5→100)의 입주전망이 개선되며 기준치에 도달했다. 이 밖에 ▲충북(75.0→88.8) ▲제주(56.2→69.2) ▲충남(76.9→81.8) ▲강원(70→70) ▲전남(72.7→66.6) ▲전북(81.8→77.7) ▲경남(80.0→76.9) 등이다.

이달 전국 입주 예정 아파트는 1만1000여 가구로 10월보다 약 30%, 지난해 10월보다는 약 49% 줄어들 전망이다. 서울은 488가구 수준이다.

주산연은 "현재 높은 주택담보대출 금리로 수분양자 개인의 대출 여력이 제한되고 있다"면서도 "향후 입주물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 긍정적인 측면도 나타날 것으로 보인다"고 예측했다.

10월 전국 아파트 입주율은 65%로, 9월 대비 3.2%p 하락했다. 수도권(79.8%→81.2%)은 1.4%p 올랐다. 전세 매물 부족으로 전세가격 상승세가 이어지면서 신축 아파트 입주여건이 소폭 개선된 것이다. 서울(84.8%→87.6%)과 인천·경기권(77.3%→78.1%) 모두 소폭 상승했다. 비수도권 4대 광역시 와 광주·세종(60.8%→51.5%)은 9.3%p 하락했다. 특히 광주·전라권(69.2%→53.7%)의 하락이 두드러졌다.

미입주 사유는 '잔금대출 미확보'가 45.8%로 올해 들어 가장 높은 비율을 차지했다. 다음으로 ▲기존주택 매각지연(25%) ▲세입자 미확보(12.5%) ▲분양권 매도 지연(2.1%) 순으로 나타났다.


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