국민평형 제친 '소형 아파트'…전용 60㎡ 이하 서울 상승세 주도

[서울=뉴시스] 올해 서울 아파트 시장에서 60㎡ 이하의 '소형 아파트'가 가장 높은 가격 상승률을 기록한 것으로 나타났다. (사진=유튜브 채널 'KB부동산TV' 화면 캡쳐) 2026.11.12.

[서울=뉴시스]강주연 인턴 기자 = 올해 서울 아파트 시장에서 이른바 국민평수로 불리는 전용면적 84㎡(공급면적 기준 약 34평)가 아닌, '소형 아파트'가 가장 높은 가격 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 대출 규제 강화와 주택 구입 비용 부담이 커지면서 상대적으로 가격이 낮은 소형 아파트와 서울 외곽 대단지로 실수요가 이동하는 모습이다.

지난 6일 KB부동산TV는 유튜브 영상을 통해 올해 서울 아파트 시장에서 소형 아파트가 상승세를 주도하고 있다고 분석했다.

서울 아파트 시장에서는 소형 아파트가 다른 면적대를 압도하는 상승률을 기록했다. KB부동산 매매가격지수에 따르면 올해 1~9월 서울 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 상승률은 12.9%로 전체 면적대 가운데 가장 높았다. 이는 대형(2.7%)보다 4배 이상 높은 수치다.

소형 아파트는 평균 매매가가 중형 아파트보다 절반 이상 저렴해 상대적으로 진입 장벽이 낮았다. 지난 9월 기준 서울 소형 아파트 평균 매매가는 10억7942만원으로 중형 아파트 평균 매매가인 23억412만원의 절반에도 미치지 못했다. 가격 차이와 대출 규제가 맞물리면서 소형 아파트로 수요가 이동한 것으로 풀이된다.

[서울=뉴시스] 올해 서울 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 집값 상승률은 12.9%로 대형 아파트보다 4배 이상 높은 수치를 기록했다. (사진=유튜브 채널 'KB부동산TV' 화면 캡쳐) 2026.11.12.

실제 소형 아파트 거래는 강서구와 노원구, 구로구 등 서울 외곽 지역의 대단지를 중심으로 집중됐다. 최근 60일간 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트 거래가 가장 많았던 곳은 강서구 방화동으로 31건을 기록했다. 가양동과 구로동, 노원구 상계동·월계동 등에서도 거래가 이어졌다.

일부 단지에서는 기존 최고 거래 가격을 넘어서는 신고가 거래도 나왔다. 강서구 가양동 강변도시개발 3단지 전용 34㎡는 8억2000만원, 방화동 도시개발공사 그린아파트 전용 39㎡는 6억원에 거래됐다. 노원구 상계주공7단지 전용 45㎡도 7억원에 거래되며 종전 최고가를 넘어섰다.

다만 소형 아파트라고 해서 무조건 좋은 선택은 아니다. 영상에서는 "같은 면적이라도 지하철역과의 거리나 단지 규모, 주변 생활 편의시설 등에 따라 가격과 거래량이 달라질 수 있다"며 "거래가 활발하다는 이유만으로 서두르지 말고 시세와 최근 실거래가, 거래량 등을 함께 살펴 자신의 조건에 맞는지 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 설명했다.


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