'주담대 변동금리' 내려간다…코픽스 10개월째 하락(종합)

7월 신규취급액 기준 코픽스 2.51%로 0.03%p↓

[서울=뉴시스] 박주성 기자 = 정부가 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 초강수 조치를 펴면서 서울 아파트의 74%가 주담대 제한 영향권에 들게 된다는 분석이 나왔다. 부동산R114의 수도권 아파트 평균 시세를 보면 서울 전체 25개 구 가운데 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것으로 예상했다.  사진은 29일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트의 모습. 2025.06.29. [email protected]

[서울=뉴시스] 조현아 기자 = 은행권 주택담보대출(주담대) 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 10개월 연속 하락했다.

18일 은행연합회에 따르면 7월 신규취급액 기준 코픽스는 2.51%로 전월대비 0.03%p 하락했다. 지난해 10월부터 10개월 연속 떨어지면서, 지난 2022년 6월(2.38%) 이후 3년 1개월 만에 가장 낮은 수준을 보였다.

잔액 기준 코픽스도 3.07%에서 3.00%로 전월대비 0.07%p 내려갔다.

코픽스는 농협, 신한, 우리, SC제일, 하나, 기업, KB국민, 한국씨티 등 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리다. 은행이 취급한 예·적금과 은행채 등 주요 수신상품의 금리가 인상·인하되면 이를 반영한 코픽스가 상승하거나 하락하게 된다.

코픽스에는 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서, 환매조건부채권매도, 표지어음매출, 금융채(후순위채·전환사채 제외)가 포함된다.

신규 취급액 기준 코픽스는 은행이 지난달 중 신규로 조달한 자금을 대상으로 하기 때문에 시장금리 변동이 신속하게 반영된다. 반면 잔액 기준과 신잔액 기준 코픽스는 상대적으로 시장금리 변동이 서서히 반영된다.

지난 2019년 6월 도입된 신(新)잔액 기준 코픽스도 지난 6월 2.63%에서 지난달 2.59%로 0.04%p 하락했다. 신잔액 코픽스에는 기타 예수금, 기타 차입금, 결제성 자금 등이 추가로 포함된다.

코픽스 하락으로 오는 19일부터 시중은행의 코픽스 연동 주담대 금리도 내려갈 전망이다.

KB국민은행의 신규 코픽스 기준 주담대 변동금리(6개월)가 연 3.93∼5.33%에서 3.90∼5.30%로 0.03%p 내려간다. 우리은행의 신규 코픽스 기준 주담대 변동금리(6개월)도 3.90∼5.10%에서 3.87∼5.07%로 낮아진다.


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