"호가 2~3억 껑충 뛰더니 매수 단절"…수도권 아파트 상승세 멈칫한 배경

이현철 소장 "어차피 살 집이니까…실거주 1채' 착각이 가장 위험"

[서울=뉴시스] 내년 서울 및 수도권 집값이 조정될 수도 있다는 전문가의 진단이 나왔다. (사진 : '표영호tv' 유튜브 채널 캡처) *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이준형 인턴 기자 = 최근 부동산 시장의 과도한 호가 상승과 매수 에너지 약화로 인해 내년 서울 및 수도권 집값이 조정될 수도 있다는 전문가의 진단이 나왔다.

10일 유튜브 채널 '표영호tv'에 출연한 이현철 아파트사이클연구소 소장은 최근 주택 시장 흐름을 진단하며 "현재 시장의 잠재 수요와 에너지 자체는 과거 급등기였던 2020년~2021년 당시와 비교해 현저히 줄어든 상태"라고 분석했다. 과거 시장이 시속 200~300㎞로 질주하는 페라리 같았다면, 현재는 시속 60~70㎞ 수준의 동력에 불과하다는 설명이다.

특히 이 소장은 주택 매수 과정에서 흔히 쓰이는 "어차피 살 집인데 그냥 사자"라는 인식이 가장 위험하다고 경고했다.

그는 "실거주 목적이라는 명목 아래 비싼 값에 집을 사는 경우가 많지만, 대출을 낀 상태에서 집값이 하락할 경우 내 자산이 함께 타격을 입는다"고 지적했다. 이어 서울 및 수도권 주요 입지의 전세가율이 30% 수준에 머무는 점을 언급하며, "실사용 가치와 매매가 간의 괴리가 커진 상태는 명백한 거품"이라고 강조했다.

시장 상승세가 꺾이는 원인으로는 '호가 갭 벌리기' 현상을 지목했다.

이 소장은 "집값이 일정 수준 이상 오르면 매도자들이 호가를 2억~3억원씩 급격하게 올리는데, 이 순간 매도 호가가 촘촘하게 이어지지 못하고 단절된다"며 "이 공백을 매수자들이 쫓아가서 살 수 없게 되기 때문에 결국 시장이 멈춰 서게 된다"고 설명했다. 실제로 최근 몇 주간 가파르게 오르던 가격 상승 데이터가 10들어 멈춘 것도 이러한 시장 에너지의 한계 때문이라고 덧붙였다.

부동산 정책 방향에 대해서는 아쉬움을 드러냈다.

이 소장은 "정부가 집값을 잡기 위해 매매 시장 중심의 규제만 강화하고 있지만, 근본적인 주거 안정을 위해서는 임대 시장부터 바로잡아야 한다"고 제언했다. 매매 가격이 오르면 대체 시장인 전세 가격도 연동되어 오르는 종속적 성격을 지니기 때문에, 전월세 공급 부족과 구조적 불안을 해결하지 않고는 매매가 안정도 요원하다는 진단이다.

마지막으로 이 소장은 "규제가 동일하게 작동하더라도 시장 에너지가 약화된 현재 상황에서는 과거와 다른 양상이 나타날 수밖에 없다"며, 내년도 수도권 부동산 시장에 대해 "매수세가 위축되고 호가 공백에 따른 저항이 커지면서 가격이 조정 국면에 접어들 가능성이 크다"고 전망했다.


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