"너무 싼 재개발 매물, 입주권 못 받을 수도"…전문가의 경고

위반건축물·지분쪼개기 매물 '현금청산' 위험

최소 조합설립인가 이후 구역 살펴야

"재건축은 속도가 곧 가격"

주민 사업 의지·권리관계 사전 확인 필수

[서울=뉴시스] 남혁우 우리은행 부동산 연구원이 부읽남TV 유튜브 영상에 출연해 재개발·재건축 투자 시 주의할 점과 유망한 매물을 고르는 기준을 설명하고 있다. (사진=유튜브 채널 '부읽남TV_내집마련부터건물주까지' 캡처)

[서울=뉴시스]장인혜 인턴 기자 = 재개발·재건축 투자에 나설 때는 낮은 가격만 좇지 말고 입주권을 받을 수 있는지, 사업이 실제로 진행될 수 있는지부터 확인해야 한다는 전문가의 조언이 나왔다.

최근 구독자 185만명의 유튜브 채널 '부읽남TV_내집마련부터건물주까지'에서 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 재개발 투자 시 주의할 점과 유망한 재건축 단지를 고르는 기준을 설명했다.

남 연구원은 특히 지나치게 저렴한 재개발 매물을 경계했다. 그는 "소액 투자가 가장 큰 매력 중 하나일 수 있는데, 너무 소액이라고 투자를 하시면 안 된다"며 "너무 소액이면 이유와 원인을 한번 고민해 보셔야 한다"고 말했다. 권리관계가 명확하지 않거나 위반 건축물이어서 새 아파트 입주권을 받을 수 있을지 불투명한 매물일 수 있다는 것이다.

사업 초기 단계도 주의해야 한다. 정비구역으로 지정되기 전이거나 추진위원회를 구성하는 단계는 사업이 완료되기까지 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문이다. 남 연구원은 "최소한 조합설립인가 이상을 받은 정비사업 구역을 선별하라"며 "이미 새 아파트가 들어선 성공 사례가 있는 지역을 중심으로 살펴보는 것도 좋은 공부가 될 수 있다"고 조언했다.

재건축 투자는 사업 속도와 사업성을 함께 살펴야 한다고 설명했다. 남 연구원은 "재건축 아파트는 속도가 곧 가격"이라며 사업이 빠른 단지에 먼저 투자한 뒤 가격이 오르면 같은 지역의 더 좋은 단지로 옮기는 전략을 제안했다.

다만 사업성이 좋다고 반드시 사업이 빠르게 진행되는 것은 아니다. 그는 "결국 입주민들의 의지가 중요하다"며 "소유자들의 의지는 부지런히 찾아가면서 자주 봐야 확인할 수 있다"고 말했다.

투자 전 권리 확인도 빼놓을 수 없다. 권리산정기준일 이후 신축하거나 지분을 나눈 주택, 조합원 지위 양도가 제한되는 매물은 입주권을 받지 못하고 현금청산될 가능성이 있다.

남 연구원은 "재개발 매수를 고민한다면 조합에 꼭 전화해서 확인하는 게 정확하다"고 당부했다. 이어 "조급함은 버리셨으면 좋겠다"며 "영혼까지 끌어다 투자하지 않는 범위에서 매수를 고민하고, 시장에 오래 머물면서 공부하다 보면 좋은 내 집 마련의 기회가 올 수 있다"고 덧붙였다.


◎공감언론 뉴시스 [email protected]