상업용 빌딩 시장, 1월 거래량·금액 동반 하락

전월 대비 거래량 12.4%·거래금액 15.8% 동반 감소

작년 동월 대비로는 거래량 24.8%·금액 84.2% 증가

어린이회관·백병원 등 1000억 이상 빌딩 거래 4건

[서울=뉴시스] 2026년 1월 전국 빌딩 매매 거래량 및 금액. (출처=부동산플래닛) 2026.03.05. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 1월 전국 상업용 빌딩 매매 시장은 전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 감소한 것으로 나타났다.

5일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛은 '2026년 1월 전국 상업 업무용 빌딩 매매 시장 분석 결과'를 발표했다.

1월 전국 상업 업무용 빌딩 거래량은 총 1041건으로 전월(1189건) 대비 12.4% 감소했다.

거래금액은 3조4412억원에서 2조8976억원으로 15.8% 줄었다. 다만 전년 동월(834건, 1조5733억원)과 비교하면 거래량은 24.8%, 거래금액은 84.2% 증가했다.

전북은 전월 103건에서 73건으로 29.1% 줄어 가장 큰 낙폭을 기록했다. ▲서울(154건, -26.7%) ▲부산(55건, -25.7%) ▲충남(54건, -21.7%) ▲강원(49건, -18.3%) 등 전국 17개 시도 중 13개 지자체에서 전월 대비 거래량이 감소했다.

거래금액 기준으로는 11개 시도에서 전월 대비 하락세가 나타났다. 경북이 675억원에서 335억원으로 50.4% 감소해 하락률 1위에 올랐다. ▲전북(261억원, -46.6%) ▲경기(3090억원, -44.7%) ▲부산(1050억원, -40.7%) ▲울산(223억원, -40.5%) 등이 뒤를 이었다.

광주와 충북은 전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 상승했다. 광주의 거래량은 21건에서 33건으로 57.1%, 거래금액은 197억원에서 359억원으로 82.2% 증가했다. 충북은 전월(57건, 333억원)보다 각각 10.5%, 54.4% 늘어난 63건, 514억원을 기록했다.

금액대별로 살펴보면 모든 구간에서 거래량이 전월 대비 감소했다. 100억 이상 300억 미만 구간이 37건에서 27건으로 27.0% 줄어 하락 폭이 가장 컸으며 ▲300억 이상(11건, -21.4%) ▲50억 이상 100억 미만(52건, -14.8%) ▲10억 미만(650건, -13.3%) ▲10억 이상 50억 미만(301건, -8.0%) 구간도 모두 거래량이 감소했다.

시도별로 보면 10억 미만 빌딩 매매는 경기(128건)에서 가장 많이 발생했으며 ▲경북(66건) ▲전남(58건) ▲경남(56건) ▲전북(55건) 등이 뒤를 이었다. 10억 이상 50억 미만 구간은 ▲경기(90건) ▲서울(66건) ▲부산(28건) ▲광주(14건) ▲대구(14건) ▲충북(13건) 등 순으로 조사됐다.

50억 이상 100억 미만 빌딩 매매는 전체 52건 중 절반 이상인 27건이 서울에서 이뤄졌다. 100억 이상 300억 미만은 서울 25건, 부산 1건, 충남 1건이었으며 300억 이상 거래 11건 중 10건은 서울, 1건은 대구에서 발생했다.

거래된 건물 중 단일 거래금액이 1000억원 이상인 사례는 총 4건이다. 서울 광진구 능동 '어린이회관'이 3300억원에 거래돼 최고가를 기록했으며 ▲서울 마포구 동교동 '롯데호텔 L7 홍대(2650억원)' ▲서울 중구 '서울백병원(1700억원)' ▲서울 강남구 신사동 소재 빌딩(1065억원)이 그 뒤를 이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "1월 전국 상업 업무용 빌딩 매매 시장은 전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 감소하며 조정된 모습으로 출발했다"며 "다만 전년 동월과 비교하면 거래 규모는 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 만큼 단기적인 등락 속에서도 회복 흐름을 이어가고 있는 것으로 보인다"고 말했다.


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