외국인 토허제 시행 후 서울 주택거래 44% 감소

핵심지 감소세 두드러져…서초구 140건→30건 '뚝'

미국인 매수 44% 감소…중국인 거래도 26% 줄어

국토부 "외국인 부동산 투기 엄격히 관리할 것"

[서울=뉴시스] 조성우 기자 = 서울 시내 아파트 등 집합건물의 모습. 2026.02.02. [email protected]

[서울=뉴시스]정유선 기자 = 정부가 외국인의 투기성 부동산 거래를 막기 위해 수도권 주요지역을 토지거래허가구역으로 지정한 이후 외국인의 서울 주택 거래량이 전년 대비 절반 가까이 급감한 것으로 나타났다. 특히 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 고가 주택 밀집 지역의 거래 감소폭이 두드러졌다.

국토교통부는 지난해 8월 21일 투기 거래 방지를 위해 서울 전역과 경기·인천 주요 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정한 이후 약 8개월간(2025년 9월~2026년 4월)의 외국인 주택 거래를 분석한 결과 이같이 확인됐다고 29일 밝혔다.

분석 결과 해당 기간 서울의 외국인 주택 거래량은 총 545건으로 전년 동기(968건) 대비 44% 감소했다.

서울 내에서도 강남3구와 용산구의 외국인 주택 거래량이 전년 동기 대비 58% 급감했다. 특히 서초구는 기존 140건에서 30건으로 79% 줄어 서울 내 가장 큰 감소폭을 기록했다.

수도권 전체 거래량은 4617건에서 3304건으로 28% 감소했다. 인천은 30%(792건➝554건), 경기는 23%(2857건➝2205건) 감소했다.

경기 지역에선 수원이 41%로 감소폭이 가장 컸고 인천에선 연수구가 45% 감소하며 위축세가 가장 두드러졌다.

매수자 국적별로는 외국인 거래의 대부분을 차지하는 중국인과 미국인 거래가 각각 26%(3215건→2382건), 44%(717건→405건) 감소했다.

중국인의 경우 6억원 이하 거래가 91%를 차지했으며, 주로 아파트와 다세대주택 위주로 거래가 이뤄진 것으로 나타났다.

가격별로는 12억원 초과 주택 거래가 44%(367건→206건) 감소해 12억원 이하 주택 거래 감소 폭(27%)보다 더 큰 하락세를 보였다.

주택 유형별로는 아파트가 25%, 다세대주택이 32%씩 각각 거래가 위축됐다.

한편 지난해 말 기준 외국인 소유 주택은 총 10만8231호로 국내 전체 주택의 0.55%를 차지했다. 이는 전년 대비 8.0% 증가한 수치다.

소유 국적별로는 중국인(6만1000호)이 가장 많았고 미국인(2만3000호), 캐나다인(6500호) 등이 뒤를 이었다.

시군구별로는 부천·안산·수원·시흥·평택 등 수도권 산업단지 인근 지역에 다수 위치해 있는 것으로 나타났다.

외국인이 보유한 국내 토지 면적은 2억7017만㎡로 전체 국토 면적의 0.27% 수준이며, 전년 대비 0.8% 증가했다.

국적별로는 미국(53.6%), 중국(7.9%), 유럽(6.9%) 순이었고 지역별로는 경기(18.5%), 전남(14.9%), 경북(13.5%) 등으로 나타났다.

국토부는 국내에 거주하는 외국인이 늘어나면서 외국인이 보유한 토지면적과 주택수도 점진적으로 늘어나는 추세라고 설명했다.

국토부는 "외국인 토지·주택 보유 통계와 거래신고 정보를 연계해 불법 행위가 의심되는 이상 거래를 철저히 조사하는 등 외국인의 부동산 투기 거래를 엄격하게 관리할 것"이라고 밝혔다.


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