기 못 펴는 강남 '대장 아파트'…압구정 한양 7억 하락

선도아파트50지수 하락…거래 상위 '강북' 싹쓸이

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 사진은 6일 서울 서초구 한 아파트. 2025.04.06. [email protected]

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 올해 들어 서울 강남권 '대장주' 아파트들이 다주택 처분 압박과 세부담 강화, 고강도 대출 규제 등 삼중고를 맞으며 기를 펴지 못하고 있다. 상대적으로 매수 자금 부담이 덜한 강북 대단지들은 실수요가 몰리며 활발히 거래가 이뤄지며 대비되는 모습이다.

23일 KB부동산에 따르면, 지난달 KB선도아파트50지수는 132.4로 전월 대비 0.73%(0.9포인트) 하락했다. 선도아파트 50지수는 전국 주요 아파트 가운데 시가총액(세대수와 가격을 곱한 것) 상위 50개 단지를 매년 선정해 지수와 변동률을 나타낸 것으로, 이 지수가 하락한 것은 2024년 2월 이후 2년1개월 만이다.

선도아파트50지수에는 '압구정 현대' '래미안 원베일리', '반포자이', '헬리오시티' 등 서울 강남3구에 위치한 고가 아파트가 대거 포함돼 있다.

이는 지난해 6·27 대출 규제, 10·15 부동산 대책으로 인해 실거주 의무가 강화되고 주택담보대출(주담대) 한도도 25억원 초과 단지는 2억원까지 낮아지는 등 고강도 수요 억제책이 작동한 영향으로 풀이된다.

지난해 가파르게 오르던 매매가격 상승세도 둔화하는 양상이다. KB부동산 4월 둘째 주 주간 아파트 시장 동향에 따르면, 강남구 매맷값은 -0.01%로 7주 연속 하락세다. 전세가율 역시 강남구는 이달 기준 37.72%로 지난 2월(37.60%) 대비 0.12%포인트(p) 오르며 두 달 연속 상승했고, 서초구(41.62%)도 상승전환했다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 강남구 압구정동 '한양1차' 전용 91㎡(5층) 매물은 직전 최고가인 61억원 대비 7억원(11%) 내린 54억원에 지난 20일 팔렸다.

반면 주택담보대출 6억원 상한선인 매매가격 15억원 미만 중저가 단지의 거래는 꾸준히 이어지고 있다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실 자료를 보면, 최근 두 달간(2월24일~4월23일) 서울 아파트 매매 거래 상위 10개 단지 중 9곳이 강북 아파트로 나타났다. 거래량이 가장 많은 곳은 강북구 미아동의 3830가구 대단지 'SK북한산시티'로 두 달 동안 73건의 거래량을 기록했다.

이외에도 ▲노원구 중계동 '중계무지개'(36건) ▲성북구 돈암동 '한신한진'(35건) ▲노원구 상계동 '상계주공7단지'·'상계주공9단지'(각 30건) 등 강북 외곽지역 대단지의 매매 거래량이 두드러졌다.

강남권에서는 송파구 잠실동 리센츠(40건)만이 거래량 상위권에 들었다. 이는 지난해 같은 기간 거래량 상위 단지를 '헬리오시티' '마포래미안푸르지오' '파크리오' '고덕 아르테온' 등 강남권과 한강벨트 아파트가 싹쓸이한 것과 대비되는 결과다.

오는 5월9일로 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시한이 임박하면서 '막차 매매'가 지표에 반영되면 강남권 약세, 강북권 강세 흐름이 보다 강화될 수 있다는 관측이 나온다. 서울시에 따르면 지난달 아파트 토지거래허가 신청 건수는 7653건으로 10·15 대책 이후 최대치를 찍었다. 전월(4509건) 대비로는 69.7% 늘었다.

서울시는 "강남과 한강벨트 등 고가 지역은 다주택자 규제 강화에 따른 매도 물량 증가와 급매물 중심 거래 형성으로 가격 하락 압력이 작용하는 등 각종 부동산 규제의 영향이 3월에도 지속되고 있다"고 분석했다.


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