집값 인천·대전·제주 순으로 오른 이유는?…"'주·풍·반'에 주목하라"

인천, 상반기 이어 3Q최고…대출규제 파도타기

LH사태에 세종 공무원 조사, 대전 대덕구 수요

코로나에 국내관광…제주, 中투자열풍 후 다시

주목·풍선·반등효과 주목해야…"내년 광주 주목"

 [서울=뉴시스] 이승주 기자 = 전국 집값이 상승질주하는 가운데 특히 지난 3분기 가장 많이 오른 곳은 어디일까. 인천이 올해 상반기에 이어 또 다시 1위를 차지했다. 뒤이어 대전과 제주의 집값도 크게 올라 그 배경에 주목된다.

부동산 빅데이터 전문가 조영광 대우건설 연구원은 8일 뉴시스 유튜브 채널 '생존테크'에서 "대출규제 영향으로 고가주택을 살 수 없게 되다 보니 서울에서 경기, 인천으로 거래 파도타기가 일어났기 때문"이라고 설명했다. '생존테크'는 뉴시스 금융증권부 기자가 주식과 부동산, 코인 등 살면서 꼭 알아야 할 재테크 투자 정보를 풍부하게 전해주는 채널이다.

부동산114에 따르면 지난 3분기 아파트 매매가격 상승률은 인천이 5.6%로 가장 많이 올랐다. 그동안 가파른 상승세를 보였던 서울 아파트값 상승세는 전국 평균수준인 3%대에 그쳤다.

올들어 인천 매매가격이 많이 오른 것에 대해 "서울은 이미 많이 올라 더 오르기에 (가격 움직임이) 많이 무겁다. 인천의 가격이 수도권에서 상대적으로 저렴하니 더 오르는 게 당연하다. 상위 10% 아파트 가격을 살펴보면 서울은 약 18억원, 경기는 8억원, 인천은 6억원 정도다. 즉 서울이나 경기 고가주택은 대출이 꽉 막혔으니 대출을 받아 인천으로 이동하는 것이다. 인천으로 가면 상급지 아파트를 살 수 있기 때문이다. 이렇게 몰린 수요로 가격이 오르는 것"이라고 분석했다.

두 번째로 가장 많이 오른 대전에 대해서는 지난해 말 불거진 LH(한국주택토지공사)투기 사태를 들었다. 그는 "LH사태로 세종시 공무원도 조사에 돌입하니, 사람들이 혹시 내 이름도 들어가는 것 아닐까 걱정이 된 것이다. 그런 우려에 세종 인근인 대전으로 수요가 이동한 것 같다. 대전에서도 유성구 보다는 상대적으로 저렴한 대덕구에 몰렸다"고 말했다.

이 같이 가격이 상대적으로 낮은 지역에 수요가 몰리는 현재 상황을 분석하며 '주·풍·반(주목·풍선·반등효과)'를 강조했다.

조 연구원은 "정부가 여기를 규제한다고 하면 오히려 그 지역이 더 주목을 받으면서 오르는 현상이 나타났다. 이게 '주목효과'다. 초기 규제 당시에 그곳과 인근이 올랐다. 하지만 점차 규제지역이 늘어나면서 비규제지역이 30여곳으로 줄어들면서 오히려 비규제지역이 오르는 '풍선효과'가 나타났다. 최근 경기 동두천시를 규제하자 그 근처 비규제지역인 포천시가 상승한 것이 마찬가지다. '반등효과'는 규제했다 풀면 오히려 더 튀어오르는 현상을 말한다. 대표적인 사례가 부산"이라고 설명했다.

[서울=뉴시스]대우건설 소속 조영광 부동산 빅데이터 연구원

그러면서 "이런 현상과 빅데이터 검색량을 기반으로 살펴봤을 때 조정대상지역을 해제하면 앞으로 어느 지역이 많이 오르게 될까 생각해볼 수 있다"며 "제 생각엔 내년에 광주광역시가 떠오르지 않을까 싶다. 시장이 주풍반과 함께 움직인다고 보면 좋겠다"고 강조했다.

제주의 상승 배경에는 코로나19로 인한 국내 관광수요가 몰린 점을 들었다. 관광이 효과적인 임장의 역할을 했다는 이유에서다.

그는 "앞서 제주에는 중국인의 부동산 투자 열풍이 지나갔다가 다시 꺼졌고, 최근에는 내국인 관광객이 전년 동기대비 늘어나면서 가격이 살아났다"며 "지방 부동산에 투자할 때 임장을 하는데 임장버스는 단기 투기같은 것으로 지양해야 하는 것이고, 관광이야말로 자연스러운 임장이 될 수 있다. 해당 부동산의 낮과 밤을 모두 살펴볼 수 있으며 자연스럽게 애착을 갖게 되고 지역에 좋은 감정을 갖게 되다보니 자연스럽게 세컨드하우스 등 은퇴후 주거지역 투자로 이어지게 된다. 실제로 최근 코로나19로 국내 여행수요가 늘어나면서 지방 미분양 물량이 절반으로 줄어들었다. 춘천이나 속초, 경주 등 여행지 집값이 올랐다"고 전했다.

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