토허제 해제 후 고삐 풀린 잠삼대청…'국평 30억대' 거래도

강남3구 집값 상승률, 서울 평균의 3~6배

잠실 '엘리트' 국민평형 호가 30억원대로

"잠삼대청 인근 단지들도 키맞추기 양상"

[서울=뉴시스] 고범준 기자 = 20일 오후 서울 송파구 잠실동 아파트 모습. 2025.02.20. [email protected]

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 서울시가 토지거래허가구역을 해제한 뒤 이른바 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담동) 아파트값 오름세가 가팔라지고 있다. 국민평형의 경우 호가가 30억대를 넘긴 경우도 나타났다.

24일 뉴시스 취재를 종합하면, 한국부동산원 2월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사에서 서울 아파트값은 0.06% 상승으로 하락세인 전국(-0.03%)과 대비됐다.

특히 토지거래허가구역이 해제된 강남권 단지가 상승을 주도한 양상이다. 송파구 아파트 가격은 0.36%, 강남구는 0.27%, 서초구 0.18%로 서울 전체 상승률(0.06%)을 적게는 3배에서 많게는 6배 웃돌았다.

해제 발표 전후로 아파트 가격 오름폭이 커지는 양상이다. 토지거래허가구역 해제 발표 이틀 뒤인 지난 14일 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡(9층)가 27억5000만원에 거래됐다. 해제 전인 8일 동일 면적대(27억원) 거래 대비 5000만원 오른 것이다.

지역 중개업소에 따르면 이른바 '국평', 전용 84㎡ 호가를 30억원대까지 올려 부르는 집주인도 나오고 있다.

네이버 부동산 등을 통해 보면 리센츠의 경우 국평 기준 28~32억원으로 매물이 나오고 있다. 잠실엘스도 28~30억원, 트리지움은 28억원 안팎에서 호가가 제시되는 모습이다. 리센츠는 최근 84㎡ 매물이 31억원에 거래된 것으로 전해진다.

가격 상승세에 경매 매물까지 거둬들이는 경우도 나타나고 있다. 잠실엘스 전용 120㎡ 감정가 34억7600만원 매물의 경우 채권자 측에서 서울시가 토지거래허가구역 해제를 발표한 12일 경매를 취하했다.

이 물건은 지난해 12월16일 서울동부지법에서 열린 1차 경매에서 유찰돼 최저가인 27억8080만원(80%)까지 떨어진 상태에서 2차 경매가 이뤄질 예정이었다.

이 단지 동일 매물의 경우 지난해 8월 37억9000만원에 신고가를 찍은 뒤 지난 8일 34억5000만원에 거래된 바 있다. 토지거래허가구역 해제로 호가가 오르자 채권자 측에서 경매에 부치는 것보다 매물로 돌리는 게 이득이라고 판단한 것으로 풀이된다.

실제 매매가격도 토지거래허가구역 해제 전후 격차가 나타난다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 12일부터 20일까지 강남3구 평균 거래가격은 24억5139만원으로 해제 전인 1~11일 평균 22억6969만원과 비교해 8% 올랐다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "이번 규제 해제로 실거주 수요에 더해 투자 수요까지 가세할 수 있는 환경이 조성되면서 당분간 상승 기대감이 이어질 것으로 전망되지만, 현재 시장 분위기를 종합적으로 고려하면 지역 전체로 확산되기에는 한계가 있을 수 있다"며 "그러나 잠삼대청 지역과 비슷한 입지에 위치한 단지들은 해당 지역의 가격 상승에 따라 이른바 '키 맞추기' 현상이 부분적으로 나타날 가능성도 있어 보인다"고 말했다.


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