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"매도-매수자 눈치싸움"…서울 아파트값 상승세 '주춤'

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등록 2020-08-14 14:10:59
부동사114, 수도권 주간 아파트 시장동향 발표
세부담에 매수자 관망세…매도자는 '호가 고수'
"전셋값 상승되면서 매수로 전환…상승세 유지"
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[서울=뉴시스] 이영환 기자 = 12일 서울 영등포구 63아트에서 바라본 서울시내 아파트. 2020.08.12. 20hwan@newsis.com
[서울=뉴시스] 이혜원 기자 = 최근 이어진 정부 부동산대책 발표에 휴가철 비수기까지 겹치면서 서울 아파트 시장의 움직임이 둔화됐다. 

더욱이 대출규제와 세부담 확대로 고가 아파트를 중심으로 매수자 관망세가 짙어지고, 매도자는 매물을 내놓지 않거나 매도 호가를 고수하는 '눈치보기' 장세가 이어지면서 아파트값 상승세가 주춤해졌다.

14일 부동산114가 발표한 '수도권 주간 아파트 시장동향'에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난주와 동일한 0.09%를 기록했다.

서울은 중저가 아파트 밀집지역으로 실수요가 간간이 이어지면서 금천(0.21%), 도봉(0.20%), 노원(0.18%), 성북(0.16%), 동대문(0.15%), 구로(0.14%) 순으로 올랐다.

금천은 가산동 두산위브와 시흥동 관악우방, 신현대 등이 최대 2000만원 상승했다. 도봉 방학동 청구·우성1차·쌍문동 한양6차, 노원 상계동 불암현대·월계동 성북신도브래뉴·중계동 중계벽산3차, 성북 석관동 래미안아트리치·종암동 래미안세레니티·하월곡동 월곡두산위브 등이 최대 1000만원 올랐다.

신도시(0.05%)는 평촌(0.09%), 분당(0.08%), 광교(0.08%), 일산(0.07%), 중동(0.07%), 산본(0.06%), 파주운정(0.06%) 순으로 올랐다.

평촌은 호계동 목련9단지신동아, 평촌동 초원한양을 비롯해 리모델링 호재가 있는 관양동 한가람세경 등이 500만~1000만원 상승했다. 분당은 야탑동 장미동부, 구미동 무지개3단지신한,건영과 정자동 느티공무원4단지 등이 최대 1000만원 올랐다. 일산은 주엽동 문촌17단지신안, 마두동 강촌7단지선경코오롱 등이 대형 위주로 최대 1000만원 상승했다.

평균 0.07% 상승한 경기·인천은 광명(0.17%), 하남(0.14%), 남양주(0.13%), 용인(0.13%), 의왕(0.13%), 안양(0.12%), 화성(0.11%) 등이 올랐다.

광명은 광명동 광명해모로이연과 철산동 주공12단지, 하안동 e편한세상센트레빌이 중대형 면적 위주로 500만~1000만원 상승했다. 하남은 신장동 대명강변타운, 하남유니온시티에일린의뜰, 창우동 은행이 최대 1500만원 올랐다. 남양주는 별내동 별빛마을신일유토빌, 진접읍 해밀마을신안인스빌 등이 1000만원 올랐다.

수도권 전세시장은 매물 잠김이 심화되면서 전주 대비 오름폭이 커졌다. 서울이 0.12% 올랐고, 경기·인천이 0.08%, 신도시가 0.06% 상승했다.  

서울은 학군 선호 지역과 대단지 아파트를 중심으로 수요가 움직이면서 오름폭이 커졌다. 지역별로는 강동(0.39%), 노원(0.33%), 송파(0.22%), 강남(0.16%), 구로(0.16%), 영등포(0.13%) 순으로 올랐다.

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[서울=뉴시스] 고승민 기자 = 전월세상한제, 계약갱신청구권제 등을 담은 주택임대차보호법 개정안이 시행된지 2주만에 서울 아파트 전세 물량이 약 16% 줄어든 것으로 알려진 13일 서울 송파구의 한 부동산 밀집상가가 한산한 모습을 보이고 있다. 한편 서울 아파트 평균 전셋값은 5억원 돌파를 앞두고 있다. 2020.08.13.kkssmm99@newsis.com

강동은 고덕동 고덕그라시움, 고덕아이파크 등 대단지 아파트가 최대 3000만원 올랐다. 노원은 중계동 라이프,신동아,청구2차와 상계동 상계주공12단지가 1000만~2000만원 상승했다. 송파는 잠실동 레이크팰리스, 잠실엘스, 우성1·2·3차와 신천동 잠실파크리오 등 대단지가 최대 2500만원 상승했다. 강남은 대치동 한보미도맨션1·2차와 래미안대치팰리스1단지, 압구정동 신현대 등이 1000만~2500만원 올랐다.

신도시는 광교(0.10%), 분당(0.09%), 평촌(0.09%), 김포한강(0.09%), 중동(0.08%) 순으로 올랐다.

경기·인천은 정주여건이 좋은 대단지 아파트 중심으로 가격이 올랐다. 지역별로는 과천(0.24%), 광명(0.21%), 하남(0.21%), 안양(0.17%), 의왕(0.17%), 용인(0.14%), 남양주(0.13%), 부천(0.11%) 등이 상승했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "규제에 따른 피로감이 누적된 데다 시장 불확실성이 커지면서 고가 아파트 위주로 매수자 관망이 확산되는 분위기다"라며 "다만 전셋값 상승이 계속되면서 매수 전환에 나선 실수요가 9억원 이하 중저가 아파트로 간간이 유입되고 있어 수도권 아파트값 상승세는 당분간 유지될 것으로 보인다"고 전망했다.


◎공감언론 뉴시스 march11@newsis.com
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