올해 첫 사전청약 내일 시작…남양주·인천 등 6127가구 공급

5차 공공 신희타 1840가구, 4차 민간 4287가구

의왕 고천 6.3억 인천 검단 4.5억…15~30% 저렴

3월 중 접수 거쳐 해당지역 당첨자 발표 예정

[서울=뉴시스] 조수정 기자 = 사진은 25일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트. 2022.02.25. [email protected]

[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 2022년 첫 사전청약이 오는 28일부터 시작된다. 이번 사전청약은 남양주와 인천 등 2기·3기 신도시를 중심으로 총 6100여 가구 규모의 물량이 공급될 예정이다.

국토교통부는 오는 28일 입주자 모집공고를 시작으로 1840가구 규모의 5차 공공 신혼희망타운 사전청약과 4287가구 규모의 4차 민간분양 사전청약을 실시한다고 27일 밝혔다.

5차 공공 사전청약…남양주·인천 등 신혼희망타운 1840가구

5차 공공 사전청약은 남양주 왕숙(582가구), 남양주 왕숙2(483가구), 인천계양(284가구) 등 3기 신도시와 인천 가정2(491가구)의 신혼희망타운 1840가구가 대상이다.

신청자격은 신혼부부·예비 신혼부부·한부모가족 중 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득기준, 총 자산기준, 자격 검증 범위 등 공고문에 기재된 세부 자격도 갖춰야 한다.

공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선 공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자에 공급(2단계)할 예정이다.

이번에 공급되는 지구는 신혼부부 특화형 설계가 특징이며, 교통 편의성, 수도권 접근성, 공원·녹지, 일자리 여건 등 입지 여건도 우수하다.

우선 수도권 동북부에 위치한 남양주 왕숙·왕숙2 신도시에는 총 1065가구 규모가 공급된다. 해당 지구는 GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획되어 있어 서울 접근성이 우수하다. 대규모 공원·녹지, 일자리 공간이 조성되는 등 동북부의 경제중심도시가 될 것으로 기대된다.

인천 계양 신도시는 지난해 1차 신혼희망타운 사전청약에서 12.8대 1의 높은 경쟁률을 보였던 지구로, 이번에는 284가구가 공급된다. 이곳은 S-BRT 등을 통해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과 연결이 편리하고, 대규모 일자리 공간(판교 테크노벨리 1.7배 규모)을 비롯해 아이돌봄 교육도시, 스마트시티 등으로 특화할 계획이다.

사전청약으로 처음 공급되는 인천 가정2 지구는 이번에 491가구가 공급될 예정이다. 이 지구는 인천 2호선, 경인고속도로, 인천공항고속도로 등 교통이 편리하다. 청라 국제도시와 인접해 있어 청라 국제도시의 우수한 인프라를 공유할 수 있을 것으로 기대된다.

이번 공급지구의 추정분양가는 3~4억원 수준으로, 분양가 상한제를 통해 주변 시세 대비 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석됐다.

남양주 왕숙은 전용 79㎡ 기준 3억7010만원~3억7665만원, 남양주 왕숙2는 80㎡ 기준 4억197만원 수준으로 추정된다. 또 인천 계양은 78㎡ 기준 3억3922만원, 인천 가정2는 80㎡ 기준 3억3907만원 수준이 될 전망이다.

공공분양 사전청약은 내달 16~18일 해당지역 거주자, 21~23일 수도권 거주자를 대상으로 접수가 진행된다. 같은 달 31일 사전청약 당첨자가 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.

[서울=뉴시스] 오산 세교2, 평택 고덕, 부산 장안지구를 시작으로 민간 사전청약이 시행된다. 내달 중에는 평택 고덕(700가구), 인천 검단(2700가구)지구에서 3400가구 규모를 사전청약으로 공급할 예정이다. 내년에는 분기별로 3만8000채를 순차적으로 공급해 공공분양 사전청약까지 포함하면 내년까지 수도권 한해 분양물량(5년평균 17만7000가구)의 약 절반 수준인 8만8000채가 공급된다.(그래픽=안지혜 기자)  [email protected]

4차 민간 사전청약…인천 검단·아산 탕정 등 4287가구

4차 민간분양 사전청약의 경우 인천 검단(815가구), 아산 탕정(368가구), 등 2기 신도시를 비롯해 의왕 고천(810가구), 부산 장안(410가구), 울산 다운2(1293가구), 남청주 현도(591가구) 지구에서 총 4287가구가 공급된다.

호반(호반 써밋), 제일(제일 풍경채), 대광(대광 로제비앙), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린) 등 5개 업체가 시공에 참여한다. 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.

민간분양 청약은 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다. 전체 공급물량의 28%인 1200여 가구가 추첨제로 공급돼, 2030가구 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공할 예정이다.

인천 검단지구는 이번 사전청약에서 전용 84㎡, 97㎡ 등 총 815가구를 호반건설이 공급한다. 이 지구는 인천지하철 1호선 연장선, 수도권 제1,2순환고속도로 및 인천국제공항 고속도로와 이어지는 도로가 건설되고 있어 서울·인천 접근이 우수하다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 4억5905만원~4억6052만원이다.

의왕 고천지구는 이번 사전청약에서 전용 84㎡ 810가구를 제일건설이 제공한다. 지구 내 시청·경찰서·소방서·보건소 등 주요 공공기관이 이미 입주해 행정타운의 역할을 수행하고 있고, 문화·상업시설 등 생활편의시설이 완비될 예정이다. 또 지구 바로 옆에 동탄 인덕원선 고천역(가칭)이 예정돼 있어 대중교통 접근성이 개선될 전망이다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 6억3474만원~6억3488만원 수준이다.

아산 탕정지구는 이번 사전청약에서 전용 84㎡, 103㎡ 등 총 368가구를 대광이 제공한다. 이 지구는 경부고속철도 천안아산역 및 장항선, 수도권 전철 1호선(탕정역, 아산역)이 지구내 남북, 동서로 관통해 서울 및 수도권 접근이 우수하다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 3억6367만원~3억6647만원이다.

부산 장안지구는 전용 84㎡, 110㎡ 등 총 410가구를 대방이 제공한다. 이 지구는 부산-울산 간 고속도로, 동해남부선 좌천역(개통 예정), 국도 14·31호선 등 우수한 교통인프라를 갖추고 있으며, 인근에 장안산업단지, 반룡산업단지 등이 있다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 4억3238만원~4억8038만원 수준이다.

울산 다운2지구는 전용 85㎡ 총 1293가구를 우미개발이 제공한다. 이 지구는 울산공항, 울산역, 울산-포항고속도로 국도14호선 등과 인접해 있어 광역 교통 접근성이 우수하다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 3억9510만원~4억50만원이다.

남청주 현도 일반산업단지는 전용 85㎡ 총 591가구를 호반건설이 제공한다. 이 지구는 추후 IT, BT 등 차세대 첨단 산업종 및 일반 산업시설 등의 유치계획이 예정돼 있다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 3억3197만원~3억3327만원 수준이다.

민간분양 사전청약은 내달 10~16일 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 18~22일 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

김수상 국토부 주택토지실장은 "이번 공공·민간 사전청약은 3기·2기 신도시를 비롯해 수도권, 지방 대도시 등 다양한 지역에서 청약을 기다리는 실수요자들이 다양한 평형·브랜드 아파트를 선택할 수 있는 좋은 기회"라고 말했다.


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