입주 물량 2년 새 15만 가구 감소…주택 수요 '완성형 택지'로 이동

완성형 택지지구, 입주 즉시 안정적 생활인프라 갖춰

[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 7일 서울 강북구 북서울 꿈의 숲 전망대에서  강북구 일대 아파트 단지가 보이고 있다. 2026.04.07. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 전국 주택시장에서 입주 물량 감소가 뚜렷해지면서 생활 인프라가 이미 갖춰진 단지를 중심으로 청약 실수요가 이동하고 있다.

주택 공급 부족 우려와 분양가 상승 등으로 실수요자들의 부담이 커지는 가운데 안정적인 생활 인프라가 갖춰진 '완성형 택지지구'에 대한 선호가 더욱 높아지고 있다는 분석이 나온다.

특히 입주 물량 감소가 이어지는 가운데 완성형 택지지구 단지는 안정성과 희소성을 갖춘 주거지로 평가되며 실수요자 중심의 내 집 마련 수요 증가가 당분간 지속될 전망이다.

9일 부동산R114에 따르면 전국 입주 물량은 2024년 35만5873가구에서 2025년 27만4156가구, 2026년 20만1140가구로 줄어드는 것으로 나타났다. 특히 지방 주요 도시에서도 입주 감소가 두드러진다. 부산은 2024년 1만4959가구에서 2026년 1만1557가구로, 대구는 2023년 3만4784가구에서 2026년 1만752가구 수준으로 급감한다. 대전 역시 2024년 1만2587가구에서 2026년 6179가구로 절반 가까이 줄어들 것으로 예상된다.

[서울=뉴시스] 전국 입주물량 가구수. (자료=부동산R114)

완성형 택지지구를 향한 주택 수요가 증가하고 있다. 개발 초기 인프라 부족 문제를 해결한 단지들은 안정적인 생활 환경을 제공하면서 실수요층의 높은 관심과 청약 경쟁을 이끌고 있다.

완성형 택지지구는 교통, 교육, 상업시설 등 생활 인프라가 갖춰져 입주와 동시에 생활이 가능하다. 또 이미 형성된 시세를 기반으로 자산 가치 흐름을 가늠할 수 있다는 장점도 있다.

청약 시장에서도 이러한 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 지난해 6월 전주 에코시티 더샵 4차는 354가구 모집에 6만7687명이 몰리며 평균 191.21대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 수도권에서도 검단신도시 검단호수공원역 파라곤은 204가구 모집에 6377건의 청약이 접수돼 평균 31.25대 1의 경쟁률을 보였다.

분양업계 관계자는 "시장 전체는 위축됐지만, 실수요자 중심 내 집 마련 수요는 여전히 이어지고 있다"며 "입지와 상품성, 가격 등을 종합적으로 고려해 신중히 선택하는 것이 중요하다"고 말했다.

이달 전국에서 주요 완성형 택지지구에서 신규 공급이 이어진다. 포스코이앤씨는 대전 서구 관저지구에서 '더샵 관저아르테' 951가구를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 전용 59~119㎡로 구성된다. 2028년 개통 예정인 대전 도시철도 2호선 트램 진잠네거리역 역세권이다.

한토건설은 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에서 '동탄 그웬(GWEN) 160'을 공급한다. 전용 102~118㎡, 160가구 규모로 현민초·병설유치원과 인접한 이른바 '초품아' 단지다. 향후 동탄 트램 개통으로 KTX·SRT·GTX-A 접근성도 개선될 전망이다.

BS한양·제일건설은 평택 고덕국제신도시에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지' 총 1126가구를 분양한다. 수도권 1호선 급행이 정차하는 서정리역과 BRT 정류장 인접으로 교통 편의성을 갖췄다.

대방건설은 양주 옥정신도시에서 '옥정중앙역 디에트르' 3660가구 중 아파트 2807가구를 우선 분양한다. 7호선 옥정중앙역 예정 부지와 인접하다. 주변 학원가와 상업시설, 16만㎡ 규모의 옥정호수공원 등 쾌적한 생활 환경을 갖춘 단지다.


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