분양가 상승·대출 규제에 중소형 아파트 '인기'…집값·청약·거래 상승세

전용 59㎡~84㎡ 매매가격지수, 3개월 연속 상승

상반기 아파트 거래 약 72%가 중소형 면적

서울시내 아파트 모습. 뉴시스 자료사진.

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 최근 부동산 시장에서 브랜드 중소형 아파트의 상승세가 주목받고 있다.

중소형 아파트 매매가격지수는 약 3년만에 최대치로 올랐고, 지방 일부 지역에서는 청약 과열 현상도 나타나고 있다.

매매가 상승과 함께 거래도 활발해지면서 올해 상반기 전체 아파트 거래량의 약 72%를 중소형이 차지했다.

7일 한국부동산원에 따르면 올해 7월 기준 전용면적 59㎡~84㎡ 중소형 아파트의 매매가격지수는 100.33으로 최근 3개월 연속 상승한 것으로 조사됐다. 이는 지난 2023년 2월 이후 가장 높은 수치다.

거래량도 증가세다. 국토교통부에 따르면, 올해 상반기 전국 아파트매매 거래량은 27만4175건이다. 이 가운데 중소형에 속하는 전용 59~84㎡ 아파트의 매매 거래량은 19만9284건으로 전체의 72.68%를 차지했다.

중소형 아파트 매매 거래 비중은 지난 ▲2023년 상반기 71.95% ▲2024년 상반기 72.63%에 이어 3년 연속 상승세다.

지방 분양시장에서도 중소형 아파트의 강세가 두드러지고 있다. 특히 대형 건설사의 브랜드 중소형 아파트를 중심으로 청약 경쟁률이 치열해지는 모습이다.

청약홈에 따르면 올해 7월 부산 해운대구 재송동에서 분양한 '르엘 리버파크 센텀' 전용 84㎡는 56가구 모집(특별공급 제외)에 무려 6517명이 몰리며 116.4대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

같은 달 부산 수영구 남천동에서 분양한 '써밋 리미티드 남천' 전용 84㎡도 57가구 모집(특별공급 제외)에 약 1만3000건의 청약통장이 몰리며 226.8대 1의 경쟁률을 나타냈다.

7월 대구 수성구 범어동 소재 '대구 범어 2차 아이파크' 전용 84㎡도 특별공급을 제외한 43가구 모집에 3233명이 청약을 신청해 75대 1의 경쟁률로 전 타입 1순위 청약 마감을 달성했다.

강원 춘천시 삼천동에서도 '춘천 레이크시티 2차 아이파크' 전용 84㎡가 특별공급을 제외한 69가구 모집에 1순위 해당지역에서만 2601건의 청약이 접수되며 37.7대 1의 경쟁률을 나타냈다.

브랜드 중소형 아파트의 인기는 집값 상승세로도 이어지고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난달 부산 수영구 소재 '광안 자이' 전용 84㎡는 10억3600만원(23층)에 매매됐다. 지난 4월 실거래가 8억4500만원(24층)보다 약 2억원이 오른 금액이다.

인근에 자리한 '더샵남천프레스티지' 전용 59㎡도 지난 7월 8억4000만원(17층)에 매매되며 지난 1월 7억6000만원(19층)보다 1억원 가량 오른 모습을 나타냈다.

업계 관계자는 "올해도 분양가 상승세가 이어지면서 가격부담이 비교적 적은 중소형 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높다"며 "수도권은 대출규제까지 강화되면서 자금 여력에 따라 중소형 아파트를 선택하는 경우도 늘고 있다"고  밝혔다.


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