'분양시장도 관망세'…수도권 초기 분양률 3분기 연속 하락

3분기 초기 분양률 76.4%…하락세

미분양 주택 늘어…수도권 4.9% 증가

서울시내 아파트 단지 모습. 뉴시스 자료사진.

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 수도권 아파트 초기 분양률이 3분기 연속 하락한 것으로 나타났다.

정부가 부동산 수요 억제책을 잇따라 내놓으면서 분양시장도 관망세에 접어들 것이란 전망이 나온다.

12일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 3분기 수도권 민간아파트 평균 초기 분양률은 전분기 대비 2.0%포인트(p) 하락한 76.4%를 기록했다.

초기 분양률은 분양이 시작된 지 3개월 초과, 6개월 이하 민간아파트의 총 분양 가구 수 대비 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율을 의미하는 것으로 6개월 내 실제 계약된 아파트를 말한다.

수도권 초기 분양률은 지난해 4분기 83.9%에서 올해 ▲1분기 81.5% ▲2분기 78.4% ▲3분기 76.4% 등으로 3분기 연속 하락했다.

서울 초기 분양률은 전분기 대비 3.3%p 하락한 96.7%를 기록했고, 인천은 99.9%로 나타났다. 경기 아파트 초기 분양률은 전분기 대비 4.7% 상승했지만 67.4%로 수도권에서 가장 낮은 수치를 보이고 있다.

3분기 전국 민간아파트 평균 초기 분양률은 전분기 대비 11.6%p 상승한 75.7%를 기록했다.

기타 지방 초기 분양률이 전분기 대비 44.2%p 상승한 91.3%를 기록하면서 전국 평균 초기 분양률 상승을 견인했다. 5대 광역시 및 세종시 초기 분양률은 전분기 대비 7.6% 하락한 50.3%로 나타났다.

초기 분양률의 하락은 미분양 주택 증가로 이어질 수 있다. 대출 규제 강화로 분양 시장에서도 중도금과 잔금 마련이 어려워진 수요자들이 늘면서 일부 지역에서는 연체나 계약 포기 등이 우려되고 있다.

국토교통부가 발표한 주택통계에 따르면 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월 대비 0.2% 증가한 6만6762호로 나타났다. 수도권은 전월(1만4631호) 대비 4.9% 증가한 1만5351호, 지방은 전월(5만1982호) 대비 1.1% 감소한 5만1411호로 집계됐다.

주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과에서도 아파트 분양시장이 악화할 것이란 전망이 커졌다.

11월 아파트 분양전망 지수는 전월 대비 19.4p 대폭 하락한 72.1로 나타났다. 규제지역 지정 영향으로 수도권 분양전망 지수는 전월 대비 26.9p 하락했고, 비수도권은 17.7p 하락했다. 미분양 물량 전망지수도 98.5를 기록, 여전히 기준선(100.0)을 밑돌며 미분양 주택 증가 전망이 더 많다.

주산연 구정은 부연구위원은 "최근까지 이어져 온 분양가 상승세와 대출규제 강화가 맞물리면서 수도권을 중심으로 실수요자들이 청약 대신 관망세로 전환할 것이라는 전망이 반영된 결과"라고 밝혔다.


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