"지금 분양해도 괜찮을까"…건설사들, 연말 분양 속속 연기

대출 규제로 청약 수요 위축 우려

서울 도심 아파트 단지의 모습. 뉴시스 자료사진.

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 대출규제 강화와 미분양 리스크가 연말 분양시장의 최대 변수로 떠올랐다.

건설사들의 연말 밀어내기 분양으로 11~12월 분양물량 증가가 예상되지만, 수도권에서 분양 일정을 연기하는 단지가 늘고 있어 분양 실적은 미지수다.

27일 부동산R114에 따르면 이달 전국 분양예정 물량은 4만7837가구다. 이는 올해 월간 기준 최대 물량으로, 특히 2021년 12월 5만9447가구 분양 이후 최근 4년간 월간 기준 가장 많은 물량이다.

다만, 10·15 대책으로 수도권 규제 지역이 확대되면서 예정대로 분양이 이뤄질지는 미지수다. 수도권에서는 분양 일정을 연기하는 단지도 나오고 있다.

업계에 따르면 서울 서초구 잠원동에 공급되는 '오티에르 반포'는 당초 연내 분양이 예정됐지만, 내년 2월로 일정을 미뤘다. 영등포구 신길동 '더샵 신풍역'도 당초 10월 분양 예정이었지만, 내년 1월로 연기됐다.

경기 지역에서는 '두산위브 더센트럴 수원'이 분양 일정을 잠정 연기했다. 10·15 대책으로 규제지역에 포함된 수원 장안구에 조성되는 이 단지는 당초 10월 분양 예정이었지만 구체적인 일정을 잡지 못하고 있다.

규제지역인 용인 수지구에 공급되는 '수지자인 에디시온'도 당초 10월 분양 예정이었지만 11월로 연기됐다가 다시 12월로 일정이 밀렸다.

업계에서는 규제지역의 대출규제가 강화되면서 청약 수요가 위축되고, 이로 인해 미분양 리스크가 커질 수 있다는 우려가 나온다.

10·15 대책으로 규제지역에서는 분양가에 따라 대출 한도가 제한돼 15억원 초과 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원까지만 대출이 가능하다. 중도금 대출은 분양가의 40%까지만 가능하고, 세입자에게 전세보증금을 받아 잔금을 치르는 것도 불가능하다.

실제 미분양 주택이 늘어날 것이란 전망도 커졌다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 11월 미분양물량 전망지수는 전월 대비 8.9포인트(p) 상승한 98.5로 나타났다. 연구원은 "수도권을 중심으로 실수요자들이 청약 대신 관망세로 전환할 것이라는 전망이 반영된 결과"라고 설명했다.

하나금융연구소 황규완 연구위원은 "규제지역의 아파트 중도금 집단대출에 대한 LTV(담보인정비율)가 강화되면서 수분양자의 자금 마련 부담이 가중될 것"이라며 "경기도를 중심으로 지연되던 분양이 빠르게 확대되고 있지만, 중도금 마련에 부담을 느낀 수요자들이 청약을 포기할 경우 미분양 증가로 이어질 수 있는 상황"이라고 밝혔다.


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