"팔 사람도, 살 사람도 없다"…서울 주택시장 ‘잠김 현상’ 지속[매물이 없다]①

10·15 대책 이후 한 달 새 아파트 매물 15% 감소

정부의 잇단 규제 대책에 매도·매수자 모두 '관망'

[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 서울 도심 아파트 단지의 모습. 2025.11.21. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 10·15 대책 시행 이후 서울 아파트 매물이 급감하고 있다. 서울 전역을 규제지역으로 묶고, 초강력 대출 규제로 실거주 목적 외에는 거래가 불가능해지면서 매물이 사라지고, 사실상 거래가 끊기는 거래절벽 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다.

앞서 정부는 지난달 15일 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶어 담보인정비율(LTV)을 40%로 축소했다. 또 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원으로 대출이 제한했다.

10·15 부동산 대책 시행 한 달 만에 서울 아파트 매물이 15% 이상 급감했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 현재 7만4044건으로, 한 달 전 8만2723건 대비 15.3% 줄었다. 서울 25개 자치구 중 용산구(0.8%)를 제외한 전 지역에서 매물이 감소했다.

성북구가 3087건에서 2252건으로 27.1% 줄며 가장 많이 감소했다. 강서구도 4080건에서 2993건으로 26.7% 쪼그라들었고 서대문구도 2677건에서 1982건으로 26% 줄었다. 마포구는 2280건에서 1701건으로 25.4%, 동대문구도 2577건에서 1947건으로 24.5% 축소했다.

급매물을 기대하는 매수 대기자들이 여전히 많지만, 앞으로 집값이 더 오를 것으로 기대하고 있는 집주인들이 버티기에 나서는 분위기다. 매도·매수자 모두 관망세로 돌아서며 사지도 못하고 팔지도 못하고 있다.

거래절벽 현상은 통계로도 확인된다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 28일 기준 이달 서울 아파트 매매 거래량은 1434건으로 집계됐다. 아직 신고 기한(30일)이 남아 있지만, 최종적으로 1500건 안팎으로 예상된다. 전달(8439건) 대비 약 83% 이상 줄었다. 서울 아파트 거래량은 지난 6월 9485건으로 정점을 찍은 뒤 6·27 대책 발표 이후 7월에 4144건으로 급감했다. 이후 9월에 추격 매수세가 붙으면서 8639건으로 회복했다.

서울 아파트 매매가격은 전주 대비 상승폭이 축소됐지만, 오름세를 유지하고 있다. 한국부동산원이 발표한 11월 넷째 주(11월 24일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.18% 올랐다. 상승폭은 전주(0.20%)보다 0.02%포인트 축소됐다.

자치구별로 송파구(0.39%)가 신천·방이동 재건축 추진 단지 중심으로 높은 상승폭을 기록했고, 동작구(0.35%), 용산구(0.34%), 성동구(0.32%), 영등포구(0.29%) 등도 오름폭이 컸다.

부동산원 관계자는 "전반적으로 시장 참여자들의 관망세가 이어지며 거래가 활발하지 않은 가운데 주요 재건축 추진 단지와 역세권, 대단지 등 선호 단지 중심으로 상승 거래가 발생했다"고 말했다.

부동산 시장에서는 만성적인 수급불균형으로 집값 상승세가 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 정부의 잇단 규제 대책으로 주택 수요가 가장 많은 서울에서 신규 주택 공급이 급감했고, 주택 공급 부족으로 인한 불안 심리가 여전하기 때문이다. 또 내년 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 4200가구로, 올해 4만6000가구의 10%에도 못 미친다.

권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 교수는 "주택 수급불균형이 장기화하면서 집값 상승세가 이어지고 있다"며 "정부가 9·7대책을 통해 주택 공급 확대 의지를 밝혔지만, 실제 공급까지 시간이 걸리는 만큼 집값 안정 효과는 제한적일 수밖에 없다"며 "단기 주택공급 부족 우려로 주요 상급지를 중심으로 집값 상승세가 이어질 것“이라고 설명했다.


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