'전세의 월세화'에 서울 월세가격 상승··· 강남 3구 아파트 매매가는 하락폭 커져 [뉴시스Pic]

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 1월 서울 아파트 평균 월세가격 150만4000원으로 최고치를 경신한 8일 오전 서울 마포구의 한 공인중개사 사무실에 100원 대 월세 매물이 붙어 있다. 한국부동산원이 발표한 월세가격지수 104.59는 2015년 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 나타냈다. 2026.03.08. [email protected]

[서울=뉴시스] 추상철 배훈식 정진형 변해정 이종성 기자 = '전세의 월세화'가 가속되면서 서울의 전세 매물은 줄고, 월세가격은 크게 오르며 서울 아파트 평균 월세가격이 역대 최고치를 기록했다. 

7일 한국부동산원에 따르면, 지난 1월 서울 아파트 평균 월세가격은 150만4000원으로 최고치를 경신했다. 아파트 월세가격지수 역시 104.59로 통계를 작성한 2015년 이후 가장 높은 수준이다.

보증부월세(반전세)를 포함하면 월세 비중은 올해 들어 전체 임대차 계약의 절반을 넘어섰다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템 분석 결과 올해 1월1일부터 지난 6일까지 신고된 신규 임대차계약 1만9313건 중 보증부월세(반전세)를 포함한 월세 계약은 1만33건으로전체의 52.0%를 차지했다. 지난해 전체 서울 아파트 임대차 신규 계약 중 월세는 47.1%이었다.

고액 월세 비중도 늘어났다. 지난 6일까지 서울 아파트 월세 계약 중 '월 500만원 이상'은 233건으로 전체의 2.3% 비중을 보였다. 이는 지난해 전체 월세 계약 중 500만원 이상 월세 비중(1.95%)보다 높아진 수치다.

한편, 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산 지역 아파트값이 2주 연속 하락했다. 특히 강남·송파·용산구는 낙폭이 전주보다 확대됐다.

봄 이사철 수요 증가 등의 영향으로 전세 매물이 줄면서 서울 아파트 전셋값 상승세는 56주 연속 이어졌다.

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 강남 지역 아파트 매물이 최고가 대비 15%나 하락한 급매물이 속출한 8일 오전 서울 서초구의 한 공인중개사 사무소에 아파트 급매물을 알리는 표지가 붙어 있다. 업계에 따르면 서울 강남구 ‘도곡렉슬’ 아파트 전용 120㎡가 지난해 최고가(45억원) 대비 약 15.5% 낮은 38억원에 계약이 이뤄진 것으로 알려졌다. 2026.03.08. [email protected]

 

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 1월 서울 아파트 평균 월세가격 150만4000원으로 최고치를 경신한 8일 오전 서울 마포구의 한 공인중개사 사무실에 100원 대 월세 매물이 붙어 있다. 한국부동산원이 발표한 월세가격지수 104.59는 2015년 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 나타냈다. 2026.03.08. [email protected]

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 1월 서울 아파트 평균 월세가격 150만4000원으로 최고치를 경신한 8일 오전 서울 마포구의 한 공인중개사 사무실에 100원 대 월세 매물이 붙어 있다. 한국부동산원이 발표한 월세가격지수 104.59는 2015년 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 나타냈다. 2026.03.08. [email protected]

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 강남 지역 아파트 매물이 최고가 대비 15%나 하락한 급매물이 속출한 8일 오전 서울 서초구의 한 공인중개사 사무소에 아파트 급매물을 알리는 표지가 붙어 있다. 업계에 따르면 서울 강남구 ‘도곡렉슬’ 아파트 전용 120㎡가 지난해 최고가(45억원) 대비 약 15.5% 낮은 38억원에 계약이 이뤄진 것으로 알려졌다. 2026.03.08. [email protected]

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 강남 지역 아파트 매물이 최고가 대비 15%나 하락한 급매물이 속출한 8일 오전 서울 서초구의 한 공인중개사 사무소에 아파트 급매물을 알리는 표지가 붙어 있다. 업계에 따르면 서울 강남구 ‘도곡렉슬’ 아파트 전용 120㎡가 지난해 최고가(45억원) 대비 약 15.5% 낮은 38억원에 계약이 이뤄진 것으로 알려졌다. 2026.03.08. [email protected]

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 1월 서울 아파트 평균 월세가격 150만4000원으로 최고치를 경신한 8일 오전 서울 마포구의 한 공인중개사 사무실에 100원 대 월세 매물이 붙어 있다. 한국부동산원이 발표한 월세가격지수 104.59는 2015년 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 나타냈다. 2026.03.08. [email protected]

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