서울 아파트 3분의 1이 '30년 구축'…노원·도봉은 60%대

지난해 입주 물량 91%가 정비사업서 나와

부동산R114 "민간 정비사업 활성화 필요"

[서울=뉴시스] 서울 30년 초과 아파트 비중. (그래픽=부동산R114 제공) 2026.04.08. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 서울에 있는 아파트 3채 중 1채가 준공 30년을 넘긴 구축으로 나타났다. 특히 서울 외곽지역의 경우 구축 아파트가 6할을 넘긴 만큼 민간 정비사업을 활성화해야 한다는 지적이 나온다.

8일 부동산R114가 서울 아파트 156만 가구를 대상으로 조사한 결과, 준공 30년을 초과한 구축 아파트 비중이 전체의 3분의 1을 차지했다.

자치구 별로 보면, 노원구(61%)와 도봉구(60%)는 재건축 가능 연한을 채운 30년 초과 구축 단지 비중이 60%를 넘겼다. 양천구(45%) 역시 절반에 육박했다. 이어 ▲강남구(38%) ▲광진구(37%) ▲송파구(36%) ▲영등포구(33%) 등이 3분의 1 수준을 보였다.

이와 대조적으로 ▲성북구(5%) ▲은평구(10%) ▲동대문구(11%)는 길음·장위뉴타운, 은평뉴타운, 이문·휘경뉴타운 등 대규모 정비사업이 진행돼 상대적으로 30년 초과 아파트 비중이 낮게 나타났다.

연도별로 서울 아파트 입주 물량 중 정비사업이 차지하는 비중을 조사한 결과, 지난해는 전체 입주 물량 3만2370가구 중 정비사업이 91%(2만9413가구)에 달했다.

정비사업 물량 비중은 ▲2022년 78%(1만5384가구) ▲2023년 87%(2만6770가구) ▲2024년 81%(1만9366가구) 등 80%대를 오르내리다가 지난해 9할까지 치솟았다.

이재명 정부 들어 9·7 대책, 1·29대책 등 공공 주도의 주택 공급 정책이 추진되고 있다. 다만 9·7대책의 도심 노후청사를 활용한 주택 공급의 경우 착공 시점이 2027년이어서 실제 공급까지는 시차가 있다.

이처럼 서울의 신규택지 확보가 어려운 상황에서 공공 정비사업에 용적률 혜택이 집중되고, 재건축초과이익환수제(재초환) 등 규제로 민간 정비사업의 추진 동력이 약해지고 있다는 게 부동산R114의 지적이다.

부동산R114는 "공공 중심의 공급 구조만으로는 한계가 있는 만큼 재초환, 용적률 인센티브, 이주비 금융 대출 완화 등 민간 정비사업 활성화를 위한 사업성 보완이 요구된다"고 밝혔다.


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