"슬세권·GTX 기대감"…'힐스테이트 구월아트파크' 가보니[르포]

인천1호선 예술회관역 직통 연결권…생활 인프라 탄탄

힐스테이트 브랜드에 특화 외관 설계 '랜드마크 확신'↑

18일부터 496가구 분양 돌입…2030년 10월 입주 예정

[서울=뉴시스] 전성은 인턴기자=인천1호선 예술회관역과 1분 거리에 '힐스테이트 구월아트파크' 사업지가 위치해 있다.  *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 전성은 인턴기자 = 인천1호선 예술회관역 6번 출구를 나오자 공사 중인 '힐스테이트 구월아트파크' 현장이 바로 눈에 들어왔다. 횡단보도 하나만 건너면 닿을 정도로 가까워 역세권 입지를 내세울만 하다.

지난 15일 문을 연 견본주택은 개관 첫 날부터 신혼부부부터 중·장년층까지 다양한 연령대의 관람객들로 북적였다. 단지 모형도 앞에서는 입지와 평면 구성, 마감재 등을 묻는 상담이 활발하게 이뤄졌다.

[서울=뉴시스] '힐스테이트 구월아트파크’ 사업지 건너편에 인천 경찰청이 위치해있다. *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] '힐스테이트 구월아트파크' 견본 주택  외관 *재판매 및 DB 금지

이 단지에 관심이 쏠린 가장 큰 이유는 교통·개발 호재였다.

예술회관역과 한 정거장 거리인 인천시청역(인천1·2호선 환승역)에 송도에서 마석을 잇는 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선의 정차가 예정돼 있다. GTX-B 노선 개통 시 단지에서 예술회관역을 이용하면 여의도 등 서울 도심 지역을 30분 내로 이동이 가능해져 교통 편의성이 한층 높아지게 된다.

또 현재 인천도시공사가 약 220만㎡ 부지를 건강의료특화도시로 개발하는 '구월아이시티 조성사업'과 옛 구월 농수산물시장 부지를 복합타운으로 개발하는 사업이 추진 중이다.

인천 남동구 공공데이터에 따르면 백운주택1구역은 지난 3월 준공됐고, 간석성락아파트구역은 올해 11월 준공을 앞두고 있다. 상인천초교 주변구역 역시 지난해 12월 착공에 들어갔다.

인천종합버스터미널과 롯데백화점을 연계해 쇼핑·업무·주거·문화가 공존하는 복합문화공간으로 개발하는 사업도 추진되고 있다.

30년 넘게 인근 동네에 거주한 60대 여성은 슬리퍼를 신고 이동할 수 있는 '슬세권'이라며 지하철이 가깝고 생활 인프라가 탄탄해 살기 편할 것 같다고 말했다. 그는 "아이들이 다 커 학군은 중요하지 않다. 살던 집을 팔고 이사할 생각"이라고 말했다.

슬세권은 집에서 슬리퍼를 신고도 마트, 카페, 음식점, 병원 등 생활 편의시설을 걸어서 이용할 수 있는 주거권역을 말한다.

초등학생 자녀를 뒀다는 40대 여성은 "서울에 비해 가격이 매력적이고 GTX-B도 개통 예정이라 입지가 괜찮은 편"이라면서 "자녀를 키우는 집에서는 애매할 수 있지만 젊은 신혼부부나 노년층이 살기 적합해보인다"고 전했다.

단지 앞에 자리한 약 35만㎡ 규모의 중앙공원과 함께 롯데백화점 인천점, 구월동 로데오거리, 가천대길병원 등 인프라가 잘 갖춰진 점도 매력적이다.

단지 내 약 6337평의 대규모 상업시설이 함께 구성될 예정이어서 향후 생활 편의도 더 좋아진다.

구월동에서 나고 자란 토박이라는 30대 남성은 "이 동네에 신축이 오래간만에 풀린데다 교통 면에서 송도·청라보다 더 좋다"며 "세대수가 많지 않고 가격이 비싸 고민되지만 특별공급에 넣어볼 생각"이라고 언급했다.

힐스테이트 구월아트파크는 지하 6층~지상 최고 39층, 4개동, 총 496가구 규모로 조성된다.

타입별 세대 수는 ▲84㎡A 248세대 ▲84㎡B 124세대 ▲101㎡ 124세대다. 남향 위주 배치와 4베이(Bay) 판상형 구조를 적용하고 맞통풍 구조를 통해 채광과 개방감도 높였다.

특히 전용 84㎡A 타입은 일반적인 4.5m 수준보다 넓은 약 4.8m 거실 폭을 확보했다.

전용 101㎡ 타입은 기본 4개 방 구조로, 방 하나를 팬트리형 수납공간과 알파룸으로 변경할 수 있도록 선택의 폭을 넓혔다.

견본주택에서 소개돼 관람객들의 주목을 받은 급·배수 배관을 연결해 자동 세척이 가능한 로봇청소기 시스템은 유상 옵션이다. 분양 관계자는 "건설사 최초 적용 품목 중 하나"라고 강조했다.

커튼월룩 특화 외관 설계는 인천 원도심 부활의 랜드마크 상징성을 강화했다는 평이 나온다.

분양 관계자가 ‘힐스테이트 구월아트파크’ 견본 주택 내 단지 모형도를 방문객들에게 설명하고 있다. *재판매 및 DB 금지

힐스테이트 구월아트파크’ 견본주택에 방문한 관람객들이 단지 설명을 듣고 있다.  *재판매 및 DB 금지

단지 분양가는 전용 84㎡ 7억4700만~9억1300만원 수준이다. 전용 101㎡는  9억6900만~11억2900만원에 책정됐다.
 
최근 대출 규제가 강화되면서 자금 조달 부담은 변수로 꼽힌다. 한 여성 방문객은 "우리 집을 팔아도 빚을 더 져야 하는 상황인데 은행에서 대출이 생각보다 많이 나오지 않아 분양을 받아도 자금 조달이 문제"라고 말했다.

'힐스테이트 구월아트파크' 인근으로 인천1호선 예술회관역과 GTX-B 노선이 들어선 예정인 인천시청역이 있다. *재판매 및 DB 금지

분양 관계자는 "교통 편의성이 높고 구월동 일대에 오랜만에 공급되는 신축 단지라 실제 청약접수의 뚜껑이 열리면 경쟁률이 높아질 수 있다"고 기대했다.

오는 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위, 20일 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 28일이며 정당계약은 다음 달 9일부터 11일까지 사흘간 이뤄진다.

재당첨 제한과 거주의무기간은 적용되지 않으며, 전매제한 기간은 당첨자 발표일 기준 1년이다. 입주는 2030년 10월 예정이다.


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