"화장품·밥솥, 지금은 집…中 부자들 관심은 日 부동산으로"

홋카이도·오키나와 등 리조트 지역, 지방 온천에 관심

"일본, 외국인 부동산 취득에 거의 제한 없어 투자 매력"

[도쿄=AP/뉴시스] 다카이치 사나에 일본 총리의 '대만 유사시 개입' 시사 발언 이후 경색됐던 중일관계에 변화 조짐이 나타났다. 23일 일본 NHK와 후지뉴스네트워크(FNN) 등에 따르면 전날 중국 베이징에서 '중국국제공급망촉진박람회'가 개막했다. 사진은 2025년 11월20일 일본 도쿄 아사쿠사 지구를 찾은 중국 관광객들이 거리를 둘러보고 있는 모습.  2026.06.23.

[서울=뉴시스]전민영 인턴 기자 = 과거 중국 관광객들이 일본에서 화장품과 전자제품을 대거 사들이던 싹쓸이 쇼핑이 이제는 부동산으로 옮겨갔다는 분석이 나왔다. 중국 제조업 경쟁력이 높아진 데다 엔화 약세(엔저)가 장기화하면서 일본 부동산이 새로운 투자처로 떠오르고 있다는 설명이다.

13일(현지시간) 일본 경제 매체 도요게이자이는 "중국인이 전기밥솥과 화장품을 사던 시대는 끝났다"며 "지금 중국 부유층의 관심은 일본 부동산으로 향하고 있다"고 보도했다.

매체는 과거 중국인 관광객들이 일본을 방문하면 화장품과 향수, 의약품, 전기밥솥, 카메라, 손목시계 등을 대량으로 구매하는 모습이 흔했다며 당시 '중국 폭매'라는 신조어가 등장할 정도로 일본 소비시장을 주도했다고 설명했다. 이전에는 중국인 관광객들이 2박 3일 일정으로 도쿄와 오사카를 오가며 주요 쇼핑 명소를 돌고 전자제품과 생활용품을 대거 구매하는 등의 관광을 즐겼다.

그러나 최근에는 소비 패턴이 크게 달라졌다고 매체는 분석했다. 방일 중국인의 구매 품목 5순위에서 전자기기는 이미 뒷전이고 화장품과 향수는 1위에서 3위로 밀려났다.

도요게이자이는 "중국산 전자제품의 성능이 일본 제품과 비교해도 뒤처지지 않는 수준으로 향상됐고 화장품과 향수 역시 중국 내 면세점에서 쉽게 구입할 수 있게 됐다"며 "일본에서 구입할 만한 일본 고유의 제품은 독특한 과자나 식품, 주류 정도"라고 전했다.

대신 중국 부유층은 일본 부동산에 눈을 돌리고 있다. 매체는 주로 홋카이도와 오키나와를 비롯한 리조트 지역은 물론 지방 도시와 온천 지역의 주택을 찾는 중국인들이 늘고 있다고 소개했다.

그 배경 중 하나로 일본의 개방적인 부동산 제도를 꼽았다. 매체는 "일본에 이미 약 90만 명의 중국인이 거주하고 있다"라며 "스마트폰과 온라인 플랫폼 발달로 일본 부동산 정보도 실시간으로 공유되고 있다"고 설명했다.

이어 "일본 부동산 시장은 사실상 세계에 열린 자유시장"이라며 "외국인의 부동산 취득에 거의 제한이 없고 토지와 건물 모두 완전한 소유권을 인정한다"고 분석했다.

특히 중국에서는 토지 소유권이 인정되지 않고 주거용 토지도 최장 70년의 사용권만 보장되는 반면 일본은 외국인도 자유롭게 부동산을 매입·보유·처분할 수 있다는 점이 투자 매력을 높이고 있다고 설명했다.

도요게이자이는 "과거 버블 경제 수준은 아니라도 일본은 아시아 국가 가운데 여전히 경제대국으로 평가받는다"며 "엔저 현상까지 겹치면서 일본 부동산은 사실상 바겐 세일 상태가 됐고 아시아 부유층의 관심이 더욱 커지고 있다"고 전했다.


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