주담대 7%대에 美 기존주택 거래 16년 만에 최저…그래도 집값 올랐다

10월 판매 연율 375만건…전월보다 5.5% 감소

30년 주담대 금리 7.33%…중간가격 41만6700달러

[매사추세츠(미국)=AP/서울] 지난 2020년 10월6일 매사추세츠주 웨스트우드의 한 주택 앞에 판매용 간판이 세워져 있다. 2021.08.20. *사진은 본문내용과 관련 없음. *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]박영환 기자 = 미국의 10월 기존주택 거래가 7%대 주택담보대출 금리 부담에 16년 만에 최저 수준으로 줄었지만, 집값은 1년 전보다 올랐다.

12일(현지 시간) 마켓워치와 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 10월 기존주택 판매량은 계절조정 연율 375만건으로 전월보다 5.5%, 전년 동월보다 8.8% 감소했다. 계절적 요인을 조정해 1년 치로 환산한 거래량으로, 2010년 8월 이후 최저치다.

반면 10월 기존주택 매매 중간가격은 41만6700달러로 전년 동월보다 0.4% 상승했다. 단독주택의 중간가격은 42만1900달러, 콘도와 조합 소유 방식의 공동주택인 코업은 36만5100달러였다.

NAR가 인용한 프레디맥 자료에서 10월 30년 만기 고정형 주택담보대출 평균 금리는 7.33%로, 9월의 6.86%보다 높아졌다. 로런스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 기자들에게 "매수자와 매도자 모두에게 어려운 시장"이라며 금리 상승으로 주택 구입 부담이 커졌다고 설명했다.

거래 부진은 앞서 나온 계약 지표에서도 예고됐다. 기존주택 판매는 실제 거래가 끝난 시점을 기준으로 집계하는데, 마켓워치는 9월 매매계약을 반영한 잠정주택 판매 지표에서 이미 10월 거래의 큰 폭 감소가 예상됐다고 전했다.

금리 외에도 주택 보유 비용과 생활비 부담이 거래 회복을 제약하고 있다는 분석이 나왔다. 부동산 분석업체 코탈리티의 셀마 헵 수석 이코노미스트는 관세에 따른 건설비 상승이 보험료를 압박하고, 재산세와 공공요금 등도 가계 부담을 키우고 있다고 설명했다.

헵 수석 이코노미스트는 "핵심은 단순히 주택담보대출 금리가 내려가느냐가 아니라, 구매력을 실질적으로 높이고 매수자와 매도자를 시장으로 돌아오게 할 만큼 충분히 내려가느냐"라고 말했다.


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