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잠삼대청 집값 달궜던 '토지거래허가구역'

부동산 시장에서 토지거래허가구역(토허제)이 '뜨거운 감자'다. 서울시와 정부가 지난달 강남권 토지거래허가구역을 해제한 지 35일 만에 다시 재지정하면서다. 특정 지역(동)이 아닌 구(區) 단위로 한 번에 지정한 게 이번이 처음이다. 여기에 지정 범위도 강남 3구와 용산구의 아파트 40만 가구 전체로 확대됐다. 불과 한 달여 만에 정책이 번복되면서 시장은 혼란스럽다. 정부는 치솟은 집값을 잡기 위한 불가피한 조치라고 하지만, 시

박성환기자2025.03.22 07:00:00
실거래가와 차이나는 '공동주택 공시가격'

정부가 공동주택의 적정가격을 조사·산정해 과세 업무에 활용하는 '공동주택 공시가격'안을 지난 13일 공개했다. 공동주택 공시가격은 정부가 매년 전국의 아파트, 다세대·연립주택 등 공동주택의 적정 부동산가격을 조사해 발표하는 지표다. 매년 1월1일 기준 정기조사를 실시하며 이후 추가분으로 6월 1일 기준으로 적정가격을 조사해 산정한 후 공시한다. 산정방식은 매매와 시세 자료, 감정평가액, 분양사례 등을 기초자료로 활용해 시장에서 정상

이연희기자2025.03.15 09:00:00
'로또청약' '줍줍' 이제는 옛말 될까…'무순위 청약'

'무순위 청약'이란 입주자 모집공고 후 미분양이나 미계약으로 인한 잔여주택을 청약하는 제도를 의미한다. 최초 공급 시 청약 미달이 발생한 경우부터 입주자 선정 이후 계약을 하지 않거나 부적격 사유로 계약이 취소돼 회수된 주택이 대상이다. 무순위 청약은 실거주 의무 및 전매제한 규제를 적용받지 않는 경우가 많고, 공급 당시를 기준으로 수년 전 분양가격이 적용된다. 이로 인해 집값 상승기일 경우 수억원의 시세차익을 볼 수 있어

정진형기자2025.03.08 08:03:00
지방 건설경기 부양 위해 15곳 '그린벨트' 해제

정부가 지역 균형 발전과 지방 건설경기 부양을 위해 여의도 면적의 15배에 달하는 개발제한구역(그린벨트)를 해제한다. 해제할 수 있는 그린벨트 면적(해제 총량)이 늘어나는 것은 2008년 이명박 정부 이후 17년 만이다. 1일 국토교통부에 따르면 정부는 지난 25일 국무회의를 열고 그린벨트 해제가 가능한 비수도권 국가·지역전략사업지 15곳을 선정했다. 이번에 해제되는 그린벨트 총 면적은 42㎢로, 서울 여의도 면적(2.9㎢)의 14.

홍세희기자2025.03.01 06:00:00
주인 못 찾은 '악성 미분양', 12년 만에 7만 가구 쌓여

지방의 미분양 사태가 심각하다. 쌓이는 미분양으로 지방의 건설 경기 침체의 골이 깊어지고, 지방소멸이 가속화하고 있다. 이에 정부는 지방 미분양 문제를 해소하기 위해 올해 안에 한국토지주택공사(LH)를 통해 악성 미분양 아파트 3000가구를 직접 매입하기로 했다. 정부는 건설사 특혜 논란을 차단하기 위해 역경매 방식을 통해 분양가 대비 70% 수준으로 주택을 매입할 방침이다. 매입 후에는 무주택에게 시세 90%로 최대 8년간 거주

박성환기자2025.02.22 07:00:00
해제 되자마자 잠삼대청 호가 들썩…'토지거래허가구역'

'토지거래허가구역'은 부동산 가격 급등이 우려되는 개발 예정지 인근의 투기적 거래를 막기 위해 도입된 제도다. 토지거래허가구역에 있는 주택을 매매할 때는 세대원 전원이 무주택자이거나 원래 갖고 있던 집을 1년 이내에 팔아야 한다. 관할 구청장 허가를 받아야 하며, 주택은 실거주 2년, 상가나 업무용 빌딩은 4년간 입주 의무도 생긴다. 이로 인해 임대를 놓거나 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 불가능하다. 서울시는 2020년 6

정진형기자2025.02.15 09:00:00
교통 좋은 입지에 공공주택 대거 공급…'3기 신도시'

'3기 신도시'는 정부가 수도권 주택 수요를 충족하고 지역 균형 발전을 도모하기 위해 개발하는 대규모 주택 단지로, 공공주택 특별법에 따라 ▲남양주왕숙·왕숙2 ▲하남교산 ▲인천계양 ▲고양창릉 ▲부천대장 등에 조성 중이다. 지난 2018년 9월 주택시장 안정대책 일환으로 첫 구상이 나왔으며 그 해 수도권 주택공급 계획을, 2019년 5월 신규택지를 발표했다. 2021년부터 3기 신도시 사전청약이 시작됐으며 인천계양은 지난해 9월 3기 신

이연희기자2025.02.08 08:00:00
분양가 80%까지 저금리로…'청년 주택드림 대출'

정부가 올해 상반기 중 분양가의 80%까지 최저 2.2%의 금리를 적용하는 '청년 주택드림 대출'을 시행할 예정이다. 시중은행의 주택담보대출 금리 상단이 여전히 5%대에 머무는 만큼 내 집 마련을 준비 중인 청년들의 관심이 집중될 것으로 보인다. 1일 국토교통부에 따르면 최저 2%대 금리로 분양가의 80%까지 대출해 주는 청년 주택드림 대출이 상반기 중 시행된다. '청년 주택드림 대출'은 지난해 2월 출시된 '청년 주택드림 청약

홍세희기자2025.02.01 06:00:00
AI 생체 인식기술까지…'스마트 도어록'의 진화

도어록은 기원전 2000년경 이집트에서 ‘핀을 이용한 잠금목’ 발명을 시초로 하여, 1784년 영국에서 특정 형상의 열쇠를 구멍에 넣고 돌리는 방식의 근대식 도어록으로 진화했다. 그 후, 전기·전자 기술이 접목되면서 ‘비밀번호’, ‘지문 인식’ 등을 이용한 오늘날의 디지털 도어록으로 발전했다. 최근에는 도어록과 스마트폰이 융합된 '스마트 도어록'에 대한 관심이 증가하고 있다. 스마트폰의 적용 분야가 도어록까지 확대되고 있는 것이다.

김종민기자2025.01.25 09:00:00
AI·IoT·로봇배송으로 진화하는 '5세대 아파트'

우리 생활은 기술의 발전과 함께 빠르게 변화하고 있다. 특히 아파트와 같은 주거 공간은 스마트 기술의 접목으로 새로운 차원의 진화를 맞이하고 있다. 흔히 '5세대 아파트'로 불리는 첨단 주거 공간은 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT), 로봇배송 등 다양한 기술을 통합해 거주자의 삶의 질을 높이고 있다. 5세대 아파트에서 인공지능은 단순히 음성 비서 역할을 넘어 거주자의 생활 패턴을 분석하고 최적의 환경을 제공하는 데 핵심적인 역할을 한다

김종민기자2025.01.18 08:00:00
무주택 서민 주거복지 강화 '신축 매입임대주택'

LH 신축 매입임대주택은 정부가 추진하는 주거 안정 정책의 핵심 중 하나로, 민간에서 신축된 주택을 공공기관이 매입해 이를 저렴한 가격으로 임대하는 제도다. 올해 LH는 5만 호 이상의 신축 매입임대주택을 매입할 계획을 발표했으며, 2026년까지 총 13만2000호의 신축 매입임대주택을 공급하겠다고 밝혔다. 이 제도는 정부가 주거복지 강화를 위해 민간 주택을 매입하여 서민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하려는 취지에서 시작됐다. 지

김종민기자2025.01.11 09:00:00
'수억 시세차익' 로또청약 부르는 '분양가상한제'

올해도 분양가 상한제 단지의 인기는 여전할 것으로 보인다. 대출 규제와 탄핵 정국으로 부동산 시장 관망세가 이어지겠지만, 수도권 핵심 지역의 '똘똘한 한 채'와 '로또 청약' 단지에는 수요가 대거 몰릴 것이라는 분석이다. 수억 원의 시세 차익이 기대되는 분양가 상한제 단지가 지난해 서울 아파트 청약 시장을 이끈 가운데, 올해도 방배, 반포, 잠실 등에서 수억 원의 시세 차익이 기대되는 단지들이 분양을 앞두고 있다. 분양가 상한제는 분

김종민기자2025.01.11 07:00:00
온실가스 줄이는 친환경 '녹색건축물'

최근 부동산 시장과 건축업계에서 ‘녹색건축물’이라는 개념이 주목받고 있다. 녹색건축물이란 에너지 이용 효율이 높고 신재생 에너지의 사용 비중이 크며 온실가스 배출을 최소화하는 건축물을 일컫는다. 기후 변화와 환경 문제가 심각해짐에 따라, 건축물도 지속 가능한 방식으로 설계되고 운영되어야 한다는 필요성이 커지고 있다. 정부도 '제3차 녹색건축물 기본계획'(2025년~2029년)을 지난해 12월31일 확정·고시하고, 기후위기

김종민기자2025.01.04 09:00:00

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