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  아파트는 비싸고 대출은 막혀서…서울 빌라 거래량 46% 급증

  올해 서울 빌라(연립·다세대) 매매 거래량이 전년 동기 대비 45.8% 늘어난 것으로 나타났다. 아파트 공급 부족에 대출 문턱까지 높아지자 매수자들이 대안 주거지로 발길을 돌린 것으로 풀이된다. 16일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 1~5월 서울 아파트와 연립·다세대 주택의 거래량을 분석한 결과, 서울 아파트 매매·전세·월세 거래량은 전년 동기 대비 일제히 감소했다. 특히 전세 거래량이 5만501

  정유선기자2026.07.16 09:19:10

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  5년새 비아파트 공급 80% 급감…"LTV 0%에 빌라 못 짓는다"

  최근 5년새 비(非)아파트 공급이 5분의 1 수준으로 쪼그라든 가운데 단기간에 공급할 수 있는 비아파트 촉진 정책이 필요하다는 지적이 나온다. 16일 국토교통부 5월 주택통계에 따르면, 올해 1~5월 전국 비아파트 인허가는 1만4676호, 착공은 1만2358호로 집계됐다. 각각 지난해 같은 기간과 비교해 인허가는 9.3% 늘었고, 착공은 5.5% 감소한 수치다. 5년 전과 비교하면 비아파트 공급 지표는 극도로 악화된 모습이다. 2

  정진형기자2026.07.16 06:00:00

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  李가 던진 '초고가' 기준…30억 아파트는 3년새 7배 늘어

  이재명 대통령이 초고가 1주택에 대한 보유세 강화 가능성을 언급한 가운데, 최근 3년 사이 서울·경기에서 30억원 이상에 거래된 아파트가 7배 가까이 늘어난 것으로 나타났다. 과거 강남권 일부 고가 아파트에 집중됐던 30억원대 거래가 송파와 용산, 여의도·목동을 넘어 경기도 과천과 광교까지 확산하면서 향후 '초고가 주택'의 기준선을 어디에 둘지를 놓고 관심이 커지고 있다. 15일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 최근

  이종성기자2026.07.16 06:00:00

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  노원 25평이 11억…주담대 반토막, 노·도·강 집값 자극하나

  KB국민은행이 주택담보대출 한도를 6억원에서 3억원으로 축소하는 등 시중은행들이 대출 규제를 강화하면서 부동산 시장에도 변화가 감지되고 있다. 10억~15억원대 아파트 거래는 위축되는 대신, 10억원 이하 중저가 아파트로 수요가 이동하면서 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽에서는 매수세와 호가가 함께 오르는 모습이다. 16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 노원·도봉·강북구 일대 전용면적 59㎡ 안팎의 중소형 아파트에서

  건설부동산부기자2026.07.16 05:00:00

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  비아파트 인허가 비중 10% 아래로…"건축·대출·세제 규제 함께 풀어야"

  비아파트 공급이 전체 주택 인허가의 10% 아래로 줄어든 가운데, 낡은 건축 기준과 대출·세제, 주택 수 산정 규제를 함께 손질해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 15일 국토교통부 주택통계에 따르면 지난해 전국 비아파트 인허가는 3만3061호로 전년보다 11.4% 감소했다. 전체 주택 인허가 37만9834호 가운데 비아파트가 차지하는 비중은 8.7%에 불과하다. 같은 기간 착공은 3만1215호로 전년보다 7.7% 줄었고 준공은 3

  이종성기자2026.07.15 14:17:54

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  아파트 전세난에 오피스텔 인기…전셋값 4년 만에 최고

  아파트 전세난의 여파로 서울의 오피스텔 전세가격이 4년 만에 최고 수준으로 올랐다. 월셋값은 역대 최고치를 찍었다. 서울을 포함한 수도권과 전국의 월셋값도 2018년 공표 이래 가장 높은 수준을 기록했다. 15일 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향 조사에 따르면 올해 2분기(4~6월) 서울의 오피스텔 전세가격은 0.40% 상승했다. 이 상승률은 전분기보다 0.16%포인트 확대된 것으로, 지난 2022년 2분기(0.42%

  변해정기자2026.07.15 14:00:00

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  서울 월셋값 상승률 또 최고치 갈아치워…평균 128만원

  아파트를 포함한 서울 주택 월세가격 상승률이 한 달 만에 역대 최고 기록을 갈아치웠다. 매매가격이 8개월 만에 최대 폭으로 상승했고 전세가격은 14년 9개월만에 가장 높았다. 15일 한국부동산원이 발표한 6월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 서울의 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 평균 월세가격지수는 전월 대비 0.96% 올랐다. 이 상승률은 2015년 7월 통계 공표 이후 가장 높다. 종전 역대 최고치였던 전월(0.

  변해정기자2026.07.15 14:00:00

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  분양가 더 오른다…기본형건축비 0.77% 상승

  분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비가 ㎡당 222만원에서 223만7000원으로 0.77% 오른다. 국토교통부는 기본형건축비를 이와 같이 비정기 조정 고시한다고 15일 밝혔다. 기본형건축비는 분양가 상한제가 적용되는 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비+기본형 건축비+택지 가산비+건축 가산비) 중 하나로, 매년 3월 1일과 9월 15일 정기적으로 고시된다. 국토부는 공사비 변동을 적기에 반영하기 위해 정기 고시

  정유선기자2026.07.15 06:00:00

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  학교·공원 인접 단지 청약 경쟁률…젊은 도시서 3배 높아

  학교와 공원을 도보권에 둔 아파트의 청약 열기가 평균 연령이 낮은 '젊은 도시'에서 더욱 두드러지는 것으로 나타났다. 같은 입지 조건을 갖춘 단지라도 지역의 연령 구성에 따라 청약 성적이 크게 갈렸다. 14일 분양업계와 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해부터 올해 상반기까지 전국에서 분양한 아파트 355개 단지 가운데 반경 300m 안에 학교와 공원을 모두 갖춘 단지는 47곳이었다. 이들 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 12.2대

  건설부동산부기자2026.07.15 04:00:00

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  5월 부동산 거래 8.3%↓…아파트만 거래금액 증가

  지난 5월 전국 부동산 매매거래량이 전월보다 8% 넘게 감소한 것으로 나타났다. 아파트와 오피스텔, 상가·사무실 등 9개 부동산 유형의 거래량이 모두 줄어든 가운데, 거래금액은 아파트만 유일하게 증가했다. 14일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 5월 전국 부동산 매매거래량은 9만6355건으로 전월(10만5130건)보다 8.3% 감소했다. 같은 기간 매매거래금액은 44조6084억원

  이종성기자2026.07.14 10:55:35

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  대출 규제에 중저가 아파트 쏠림…서울 20개구 전고점 돌파

  서울 외곽·비강남 지역의 아파트값이 2021년 전고점을 잇따라 돌파하고 있다. 고강도 대출 규제 속 비교적 가격 부담이 적은 동네로 매수세가 쏠린 결과로 풀이된다. 14일 부동산114에 따르면 올해 들어 서울 25개 자치구 가운데 강서구, 은평구, 성북구, 관악구, 구로구 등 5곳에서 평균 아파트 가격이 2021년 전고점을 넘어섰다. 자치구별로 강서구는 지난달 19일 시세 조사 기준 10억8755만원으로 전고점(10억3

  정유선기자2026.07.14 10:34:53

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  2분기 최고 관심 아파트 '동탄역롯데캐슬'…17만명 클릭

  올해 2분기 전국에서 가장 많은 소비자가 관심을 보인 아파트는 경기 화성시 '동탄역롯데캐슬'로 나타났다. 14일 부동산 플랫폼 직방이 운영하는 '호갱노노'의 2분기 인기 아파트 랭킹에 따르면, 해당 기간 순방문자 수가 가장 많은 단지는 17만374명이 방문한 동탄역롯데캐슬이었다. 동탄역롯데캐슬은 반도체 산업 호황에 따른 수혜 기대감과 우수한 교통망·생활 인프라가 맞물리면서 높은 관심을 받은 것으로 분석된다. 해당 단지가 있는

  정유선기자2026.07.14 08:40:00

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  10대 건설사 브랜드 청약 경쟁률 7.6대1…비브랜드의 4배

  올해 들어 전국 아파트 청약 시장에서 1군 건설사의 브랜드 아파트로 수요가 집중되는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월부터 7월까지 시공능력평가 상위 10개 건설사가 공급한 59개 브랜드 단지(일반분양 2만4135가구)의 1순위 청약자는 총 18만4654명으로 집계됐다. 평균 경쟁률은 7.6대 1이다. 반면 같은 기간 비브랜드 78개 단지(일반분양 2만8263가구)의 1순위 청약자는

  건설부동산부기자2026.07.14 04:30:00

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  주담대 축소 여파, '대출 의존도' 큰 서울 외곽 직격탄

  #. 신혼집을 마련하려고 서울 도봉구에 아파트 계약을 한 직장인 이모(34)씨는 불과 얼마 전까지 은행 문턱이 닳도록 돌아다녔다. 이씨는 "잔금만 치르면 되는데 주택담보대출 한도가 갑자기 줄어 자금 계획이 다 엉켰다"며 "다른 은행도 여의치 않아 결국 예비 시댁 쪽에 손을 벌려야 했다"고 분통을 터트렸다. KB국민은행을 시작으로 은행권이 전격적으로 주택담보대출(주담대) 한도 축소 움직임을 보이면서 주택 매수자들이 발을 동동 구르고 있다

  정진형기자2026.07.13 15:08:55

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  거래 줄었지만 신고가는 계속…정부, 초고가 1주택 정조준

  올해 상반기 100억원 이상 초고가 아파트 거래는 지난해보다 절반 가까이 줄었지만 서울 핵심 입지에서는 신고가 행진이 이어지고 있다. 거래량은 위축됐지만 이른바 '똘똘한 한 채'에 대한 수요는 여전한 가운데 정부가 실거주 중심의 부동산 세제 개편을 예고하면서 초고가 1주택의 과세 기준이 새 부동산 정책의 핵심 쟁점으로 떠오르고 있다. 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 상반기 100억원 이상 초고가 아파트 매매 거래 건수는 17

  변해정기자2026.07.13 14:56:59

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  아파트 전세난에 빌라로…연립·다세대 매수심리 4년8개월만에 최고

  서울 아파트 전세 매물이 급감하면서 상대적으로 가격이 낮은 빌라로 매수 수요가 옮겨가고 있다. 서울 연립·다세대주택 매수심리는 전세난이 극심했던 2021년 이후 가장 높은 수준으로 올라섰다. 13일 한국부동산원에 따르면 지난 5월 서울 연립·다세대주택 매매수급지수는 109.0을 기록했다. 임대차 3법 시행 여파로 전세난이 확산했던 2021년 9월 113.3 이후 4년8개월 만에 가장 높은 수치다. 매매수급지수는 0과 200사이의

  이종성기자2026.07.13 10:52:56

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  서울 아파트 상승거래 비중 57%…한 달 새 9.4%p 늘어

  지난달 서울 아파트 매매 거래의 상승거래 비중이 전월 대비 9%포인트(p) 이상 급증하며 전국적인 상승세를 주도한 것으로 나타났다. 13일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과 6월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 47.3%로 집계됐다. 이는 전월(45.7%) 대비 1.6%p 상승한 수치로 수도권, 특히 서울의 상승거래 비중 확대가 주요 원인으로 분석된다. 수도권의 6월 상승거래 비중은 50.1

  정유선기자2026.07.13 09:35:14

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  대단지·역세권·금융조건이 청약 흥행 가른다…주요 단지는

  부동산 시장의 불확실성이 이어지면서 역세권, 브랜드, 대단지 등 여러 선호 조건을 갖춘 단지로 청약 수요가 집중되고 있다. 12일 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 상반기 서울을 제외한 전국에서 청약을 받은 110개 단지 중 경쟁률 상위 10%(11개 단지)에 전체 청약자의 37.6%가 집중됐다. 이들 단지의 일반공급 물량은 전체의 4.7%에 불과했다. 지난 5월 경남 창원시 마산합포구에서 공급된 '메트로시티 자산 데

  정진형기자2026.07.12 16:30:00

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  59㎡ 16억 동작 디이스트…내주 전국 753가구 분양[분양캘린더]

  7월 셋째 주 전국 3개 단지 총 753가구가 분양을 시작한다. 이중 일반분양은 146가구다. 11일 부동산114에 따르면 청약 일정은 서울 동작구 상도동 '동작센트럴동문디이스트', 울산 울주군 온양읍 '센텀엘카사' 등에서 진행된다. 견본주택은 강원 춘천시 장학리 '춘천리버뷰아이파크', 경기 의왕시 삼동 '의왕역SK뷰', 경남 거제시 상동동 '센트레빌아스테리움거제' 등 11곳이 문을 열 예정이다. 동문건설은 서울 동작구 상

  정유선기자2026.07.11 05:00:00

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  아파트 경매도 반도체 배후 지역에 쏠렸다

  지난달 경매 시장도 반도체 배후 지역 내 아파트로의 쏠림 현상이 나타났다. 10일 경·공매 데이터전문기업 지지옥션의 '6월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 경기 지역 경매 진행 건수는 7172건으로 집계됐다. 이 중 낙찰 건수는 전체의 23.7%인 1700건으로, 감정가 대비 낙찰가 비율인 낙찰가율은 58.5%를 기록했다. 모두 전국 평균(낙찰률 22.5%·낙찰가율 58.5%)과 비슷한 수준이다. 평균 응찰자 수는 3.5명으로

  변해정기자2026.07.10 13:06:49