부산시, 주거→상업지역 용도 변경 시 용적률 높인다

부산형 역세권 활성화사업

[부산=뉴시스] 부산시는 주거지역에서 상업지역으로 용도지역 변경을 할 경우 용적률을 높여주는 등 '부산형 역세권 활성화 사업'을 추진한다. (사진=부산시 제공) 2025.04.29. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[부산=뉴시스]원동화 기자 = 부산시는 주거지역에서 상업지역으로 용도 변경을 할 경우 용적률을 높여주는 등 '부산형 역세권 활성화 사업'을 추진한다고 29일 밝혔다.

이번 사업은 역세권을 유형별로 특화하고 도심 공간을 고도화(고밀·복합개발)하는 사업이다.
 
시는 역세권 등의 대상지가 사업 입지 요건에 부합하는 경우, 주거지역에서 상업지역으로의 용도지역 변경을 허용해 용적률을 높이고 사업자가 업무시설 등 복합용도를 도입하면 용도지역을 추가로 상향해 최대 용적률을 확보할 수 있도록 했다.

그동안은 대규모 유휴부지(공공기여협상형 지구단위계획) 외에는 민간 제안으로 용도지역(주거지역→상업지역) 변경이 불가능했다.

이번 사업으로 민간이 제안한 경우에도 용도지역 변경이 가능해져(용적률 완화, 계획유도 인센티브 용적률 혜택) 민간건설투자 활력 제고에 도움이 될 것으로 기대된다.

시는 부산 전역 역세권(132곳) 일대를 조사·분석해 역세권 유형과 범위를 확정했다. 이 자료는 앞으로 역세권 관련 사업에 대한 지침으로 활용한다.

이와 함께, 시는 역세권의 주요 기능과 특성에 맞춰 개발 방향을 설정하고 복합용도로 개발하기 위한 특화 추진 방향을 마련했다.

시는 오는 6월부터 사업을 시행하기 위해 지구단위계획 운용지침을 조속히 개정할 계획이다.


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