'6·27대책' 영향에 수도권 아파트 상승거래 비중 감소

7월 상승거래 45.0% 하락거래 39.2%

서울 2.1%p·경기 2.8%p 상승거래 감소

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 23일 오전 서울 서초구의 한 공인중개사 사무실에 아파트 최저가 매물을 알리는 안내문이 붙어 있다. 2025.07.23. [email protected]

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 6·27대책 시행 이후 지난달 전국의 상승거래 비중이 감소한 것으로 나타났다. 상대적으로 변화가 적은 지방과 달리 주택담보대출 등 규제가 전부 적용된 수도권을 중심으로 하락 전환 흐름이 강했기 때문으로 풀이된다.

11일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 전국 아파트 상승거래 비중은 6월(46.5%) 대비 2.1%포인트(p) 하락한 44.4%로 집계됐다. 하락거래는 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 증가했다.

권역별로 보면 수도권의 상승거래가 45.0%로 3.1%p 줄어들고 하락거래는 39.2%로 4.1%p 증가했다. 같은 기간 지방의 상승거래는 0.2%p 줄어든 44.0%, 하락거래는 0.4%p 늘어난 43.5%로 지방보다 수도권의 하락 전환 폭이 컸다.

세부적으로 서울의 상승거래는 2.1%p 감소한 51.1%, 하락거래는 3.6%p 증가한 34.0%이었다. 경기의 상승거래는  43.2%로 2.8%p 줄었고, 하락거래는 3.5%p 늘어난 40.6%로 수도권 전반에서 상승거래가 약세를 보였다.

다만 수도권 내에서도 인천의 경우 상승거래는 유지됐으며 하락거래도 1.6%p 늘어난 42.2%로 소폭 증가에 그치는 등 다른 흐름을 보였다.

지방의 경우 큰 변화가 없었으나, '행정수도 이전' 이슈가 잦아든 세종시의 경우 상승 거래 비중은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%p 감소했고, 하락 거래 비중은 같은 기간 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 증가했다.

이처럼 수도권과 지방의 거래 흐름이 대조된 것은 ▲주담대 한도 6억원 제한 ▲소유권 이전 조건부 전세대출 금지 ▲6개월 내 전입 신고 등의 6·27대책이 수도권과 규제지역에 적용되면서 서울·경기 핵심 지역의 투자 수요와 실수요 모두 관망세로 돌아섰기 때문으로 풀이된다.

직방은 "수도권 중심의 거래 위축이 지속될 경우 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다"면서도 " 공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정폭은 제한적일 수 있다는 시각도 존재한다"고 분석했다.

그러면서 "단순한 공급량 부족이라기보다는 실수요층이 원하는 입지나 주택 유형이 적시에 공급되지 않을 수 있다는 인식이 지속되고 있으며 이 같은 인식이 일정 부분 시장 가격을 지지하고 있는 것으로 해석된다"며 "정부도 시장의 공급 불안에 주목하며 이에 대한 정책 보완 방안을 함께 검토하고 있는 것으로 보인다"고 했다.


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