해외 부동산펀드 공시 손질…실사보고서·스트레스 분석 의무화

현지실사에 대한 운용사 자체검증 의무화

손실구간 그래프로 제시…투자위험 '한눈에'

금리·공실률 악화 반영…스트레스 분석 제시

[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 서울 여의도 금융감독원. 2026.03.25. [email protected]

[서울=뉴시스]이지민 기자 = 금융당국이 해외 부동산펀드의 설계·제조 단계부터 운용사의 자체 점검을 강화하고, 손익 그래프와 스트레스 시나리오 분석 등 투자 위험 정보를 보다 직관적으로 제공하도록 공시 서식을 개정한다.

금융감독원은 25일 이 같은 내용의 공시 서식 개정안을 발표했다. 개정안은 오는 4월부터 시행된다.

앞서 금감원은 해외 부동산펀드 전액손실 사태를 계기로 관련 공시 개선과 '금융소비자보호 개선 로드맵'을 추진한 바 있다.

앞으로 자산운용사는 외부 전문업체의 현지 실사에 대해 자체 점검을 실시하고, 내부통제부서는 이에 대한 평가 의견을 작성해야 한다. 실사점검 보고서와 평가 의견서는 대표이사, 준법감시인, 위험관리책임자 등의 서명을 받아 공시에 첨부된다.

또 부동산 가격 변화와 대출 약정 등을 반영한 펀드 손익성과 그래프를 통해 손실 가능 구간을 시각적으로 제시해야 한다.

아울러 금리 상승이나 공실률 확대 등 시장 환경 악화에 따른 손실 규모를 투자자가 직관적으로 인식할 수 있도록 스트레스 시나리오 분석 결과도 공시 항목에 포함된다.

금감원은 이번 개정을 통해 해외 부동산펀드의 설계·제조 단계부터 운용사의 자체 검증 기능이 강화되고, 상품 하자에 대한 책임 소재가 보다 명확해질 것으로 기대하고 있다.

투자자는 투자설명서에 첨부된 실사점검 보고서, 펀드 손익성과 그래프, 시나리오 분석 결과 등을 통해 투자 위험을 한눈에 파악할 수 있게 된다.

금감원 관계자는 "향후 금융소비자보호 개선 로드맵에 따른 추진 과제를 차질 없이 이행하겠다"고 전했다.


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