인허가 주택, 지방 물량이 과반…미분양 리스크 지속 전망

최근 2년간 인허가 물량 55%는 지방

침체 지역은 미분양 리스크 확대 우려

대구 도심 아파트의 모습. 뉴시스 자료사진.

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 최근 2년간 인허가를 받은 주택의 약 55%가 지방 물량인 것으로 나타났다.

인허가 물량은 주택 공급의 선행지표인 만큼 향후 지방 미분양 리스크가 더욱 커질 수 있다는 우려가 나온다.

26일 국토교통부에 따르면 2023년 1월부터 2024년 11월 말 누적 주택 인허가 물량 중 지방이 차지하는 비중은 약 55%로 나타났다. 지방광역시가 20%, 기타지방은 35% 비중이다. 수도권은 약 45%로 서울이 9%, 인천경기 36% 등의 비중을 차지했다.

지난해 주택 인허가 물량은 부동산 시장 상승기였던 2021년과 비교하면 절반 수준에 그쳤다.

2021년 주택 인허가 물량은 54만5000가구에서 2023년에는 42만9000가구로 감소했다. 1~10월 누계 기준으로 보면 2023년 인허가 물량은 30만3000가구에서 2024년 24만5000가구로 1년간 19.1% 감소했다.

인허가 물량은 주택 공급의 선행지표로 착공에 1~2년 선행한다. 최근 2년간 인허가 물량의 절반 이상이 지방 물량이 향후 분양시장 침체 지역에서 공급될 경우 미분양 리스크가 확대될 우려가 있다.

지난해 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5146가구로 이 중 77.8%인 5만652가구가 지방에 적체돼 있다. 대구 미분양 주택이 8175가구로 가장 많고, 경북(7093가구), 경남(5213가구), 부산(4900가구), 강원(4342가구) 등의 순이다.

한국신용평가는 보고서를 통해 "착공에 1~2년 선행하는 지역별 인허가 가구 수에서 지방이 차지하는 비중이 약 55%로 향후 분양 경기 부진 지역에서 다수 공급될 것으로 예상된다"며 "불확실한 대외 여건을 감안할 때 높은 수준의 미분양 리스크가 지속될 전망"이라고 밝혔다.


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