정원오 "착착개발" vs 오세훈 "신통기획"…부동산 공방 예고

정원오, 공공 가미한 정비사업…자치구 권한↑

오세훈 신통기획 성과 어필…강북·서남 개발

1주택자 장특공 개편 등 李정부 정책 공방도

[서울=뉴시스] 권창회 김명년 기자= 지방선거를 100여일 앞둔 22일 정원오 성동구청장은 성동구민종합체육센터에서 열린 제2회 성동구청장배 전국 어린이 바둑대회에 참석해 축사를 하고 있다. 오세훈(오른쪽 사진) 서울시장이 마포구 청년문화공간JU에서 열린 본인의 '시민의 자부심을 디자인하다' 출간기념회에서 발언을 하고 있다. 2026.02.22. [email protected]

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 여야가 6·3 지방선거 서울시장 후보로 정원오 전 성동구청장과 오세훈 현 시장을 확정했다. 서울 선거 핵심 승부처가 부동산 문제인 만큼 양측의 치열한 공방이 예상된다.

22일 정치권에 따르면, 정원오 더불어민주당 후보는 구체적 부동산 공약을 발표하진 않았지만 경선 토론회와 인터뷰에서 '착착개발'을 슬로건으로 제시했다.

민간 재건축·재개발을 통한 주택 공급을 추진하되, 오 시장보다 공공의 역할을 강조한 게 특징이다. 각 정비사업지에 정비사업 전문공무원을 보내 기본계획과 지구지정, 조합 설립, 사업시행인가(관리처분인가) 등 절차를 빠르게 진행하는 게 골자다. 500가구 미만 중소형 정비사업 지정 권한을 자치구로 넘겨 병목현상을 해소하자는 주장도 폈다.

지난달 19일 열린 경선 토론회에서는 오 시장의 '신속통합기획' '노후주거단지 도시정비사업' 계승을 표방하기도 했다. 다만 실제 정비사업 기간 단축 등 성과가 미진한 부분을 짚고 넘어가겠다는 입장이다. 지난 13일 YTN 라디오 인터뷰에선 "결국 성과를 낸 게 없다"며 "시민들께서 이렇다 하게 기억하고 있는 결과가 없다"고 몰아세웠다.

오 시장은 '신속통합기획' '모아타운' 등 민간 주도 정비사업 활성화를 통한 서울 주택 공급 성과를 주로 어필할 것으로 보인다.

서울시 민선 8기 공약 이행 현황 자료를 보면, 지난해 말 기준 신통기획을 통해 재개발은 목표한 13만호 중 87%(11만호), 재건축은 목표치를 117% 초과한 13만호를 달성했다.

오 시장은 지난해 9월에는 '신속통합기획 2.0'을 통해 정비사업 기간을 종전 18.5년에서 12년으로 최대 6.5년 앞당겨 2031년까지 31만호를 착공하겠다고 발표했다. '강북권 대개조' '서남권 대개조 2.0' 등 규제 완화를 통한 대규모 상업시설, 산업거점 개발 계획도 꾸준히 내놓았다.

다주택 처분 기조로 서울 아파트 매물이 늘며 나타난 전세난 해법도 관전 포인트다.

오 시장은 지난달 1일 무주택 시민 주거 안정 종합대책을 통해 2031년까지 공공주택 13만가구를 공급하겠다고 밝혔다. 공공 토지에 건물만 분양하는 토지임대부형 반값아파트가 포함된 '바로내집' 6500호(할부형 500호)가 특징이다. 신혼부부 장기 전세인 미리내집도 오 시장의 대표 정책이다.

정 후보는 규제 완화와 리츠 모델을 결합한 '서울시민리츠'를 통해 시세의 70~80% 수준의 실속형 민간 분양 아파트를 공급하겠다고 밝혔다. 특히 청년 주거 안정에 방점을 찍는 모습이다. 반값 기숙사인 '상생학사'를 연간 5000호씩 임기내 총 2만호, 서울주택도시개발공사(SH)를 통해 청년 공공임대(매입·건설임대)를 2만3000호 공급하는 방안을 제시했다.

아울러 이재명 정부 출범 후 집값 안정을 위해 추진되는 부동산 정책을 놓고도 치열한 공방이 예상된다.

이재명 대통령이 지난 18일 엑스(X·옛 트위터)에 "거주할 것도 아니면서 돈 벌기 위해 사둔 주택값이 올라 번 돈에 당연히 낼 세금인데, 오래 소유했다는 이유로 왜 대폭 깎아줘야 하느냐"면서 1주택자 장기보유특별공제(장특공) 손질 가능성을 시사한 뒤 논쟁이 이어지고 있다.

오 시장은 지난 21일 "정원오 후보는 트러블 메이커 대통령 앞에서는 침묵하고, 장특공 폐지를 우려하는 시민들의 목소리에는 사실상 입틀막을 하고 있다"며 "서울시장이 되려는 사람이 시민의 편에 서서 당당히 할 말을 해야지, 대통령의 호위무사가 되어서는 안 된다"고 공세를 폈다.

이에 맞서 정 후보는 같은날 김해 봉하마을에서 기자들과 만나 "저는 실거주 1가구 1주택자들의 현행 권리는 무조건 보호가 돼야 한다는 입장"이라며 "아직 논의되지도 않은 일을 가지고 자꾸 갈등을 유발하는 것은 시민들을 불안하게 만드는 일"이라고 맞섰다.

이 외에도 서울 용산국제업무지구 주택 1만호 공급, 세운4구역 개발에 따른 종묘 경관 논란 등 중앙정부와 서울시가 대립해온 부동산 개발 문제를 놓고도 정 후보와 오 시장간 선거 과정에서 공방전이 예상된다.


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