신정역 앞 노후주택지, 2170가구 안팎 재개발 밑그림

신정4동 922 일대 신속통합기획 확정

공원 2곳 신설…역·학교·공원 연결

정비구역 지정은 내년 4월 목표

[서울=뉴시스] 서울 양천구 신정4동 922 일대 재개발 신속통합기획 조감도. (사진=서울시 제공) 2026.08.20. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 최현호 기자 = 서울시는 양천구 신정4동 922 일대 주택재개발 신속통합기획을 확정했다고 20일 밝혔다.

대상지는 9만5475.7㎡로 신속통합기획 시뮬레이션에는 최고 25층, 공공임대주택을 포함한 2170가구 안팎 규모의 단지를 조성하는 내용이 담겼다. 가구 수 등은 정비계획 입안 과정에서 최종 확정된다.

이 일대는 지하철 5호선 신정역, 양동초등학교, 국회대로 상부공원화 사업지와 가깝다. 대상지 북측 국회대로는 2029년 12월 지하화가 예정돼 있으며 상부 공원화 사업은 2030년 12월 완료될 예정이다. 상부에는 길이 7.6㎞, 약 11만㎡ 규모의 녹지공간이 조성된다.

대상지는 국제민간항공기구(ICAO)의 현행 기준상 김포공항 항공고도제한을 받는 원추표면구역에 해당한다. 시는 고도제한 등으로 개발에서 소외되면서 낡은 저층주택과 좁은 보행환경의 정비가 필요한 상황이라고 설명했다.

[서울=뉴시스] 서울 양천구 신정4동 922 일대 재개발 신속통합기획 종합구상도. (사진=서울시 제공) 2026.08.20. [email protected] *재판매 및 DB 금지

신정역부터 국회대로 공원까지 보행망 연결

시는 신정역 1번 출구 앞 기존 보도를 넓혀 폭 10m 이상의 보행공간을 확보할 계획이다. 신정역에서 양동초 정문까지 단차 없는 공공보행통로를 만들고 이를 국회대로 상부공원과 잇는다.

현재 좁은 일방통행 이면도로는 폭 10~12m의 양방통행 도로로 넓히고 보도와 차도를 분리한다. 가구 수 증가에 대비해 차량 출입구 3곳도 설치한다.

신정역 1번 출구 앞에는 광장형 공원을 조성하고 국회대로 상부공원과 이어지는 폭 30m 선형 공원을 단지 안에 만든다. 신정역 인근 공원 하부에는 공영주차장을 함께 조성한다.

양동초와 공공보행통로 주변에는 다함께돌봄센터와 어린이집 등 아동·돌봄시설을 배치한다. 역세권과 공원 인접부에는 근린생활시설과 주민공동시설을 둔다.

[서울=뉴시스] 서울 양천구 신정4동 922 일대 재개발 신속통합기획 대상지 위치도. (사진=서울시 제공) 2026.08.20. [email protected] *재판매 및 DB 금지

최고 25층…제3종 주거지역으로 상향

건물 높이는 김포공항 항공고도제한과 양동초 일조 영향을 고려해 최고 25층 이하, 해발 100m 안팎으로 정했다. 단지 중앙으로 갈수록 건물이 높아지도록 배치한다.

기존 저층 주거지역은 제3종 일반주거지역(주로 중·고층 주택이 들어서는 주거지역)으로 상향하고 용적률은 300% 이하로 계획했다. 주민 부담 완화를 고려해 사업성 보정계수 1.63도 적용한다.

이곳은 지난해 4월 신속통합기획 후보지로 선정됐다. 시는 내년 4월 정비구역 지정을 목표로 후속 절차를 밟을 계획이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "그간 고도제한 등으로 개발이 정체됐던 신정4동 일대가 국회대로 상부공원을 품은 친환경 보행·역세권 주거단지로 새롭게 거듭나게 될 것"이라고 밝혔다.


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