시멘트값 줄인상...분양가 더 오르나

시멘트업계 "원자잿값 상승·친환경 투자로 상승 불가피"

"제조원가 하락"…레미콘·건설업계, '명분없는 인상' 맞서

시멘트 가격 변동 요인 객관적으로 분석하는 절차 필요

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 국내 시멘트업체가 시멘트 가격 줄인상에 나서면서 신규 아파트 분양가가 더 오를 것으로 전망이 나온다. 자잿값에 연동하는 주택 분양가 인상 흐름이 당분간 이어지면서 기존 주택 가격에도 영향을 미칠 것으로 보인다.

서울 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 꾸준히 오르며 3200만원에 육박하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '6월 말 기준 민간 아파트 분양가격 동향'에 따르면 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3192만7500원으로 집계됐다. 지난 5월 말 3106만6200원 대비 86만1300원 상승했다. HUG의 월별 평균 분양 가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양 사업장의 평균 분양 가격이다.

시멘트업계에 따르면 한일시멘트와 계열사인 한일현대시멘트는 오는 9월 1일부터 시멘트가격을 t당 10만5000원에서 11만8400원으로, 12.8% 인상한다고 레미콘업계에 통보했다. 이에 앞서 업계 1위인 쌍용C&E와 성신양회도 이달부터 시멘트 가격을 각각 14.1%와 14.3%씩 인상했다.

시멘트업계는 원자잿값 상승과 친환경 투자 등으로 가격 인상이 불가피하다는 입장이다. 한 시멘트업체 관계자는 “우크라이나와 러시아 전쟁으로 유연탄 가격이 치솟았을 때 가격 상승분으로 모두 반영하지 않고 자체 부담했다”며 “국내 시멘트 가격이 다른 나라에 비해 낮은 수준”이라고 토로했다. 제조원가의 30%를 차지하는 유연탄 가격은 지난해 최고가 대비 50% 이상 감소했지만, 당시 인상분의 절반만 실제 판매 가격에 반영했다는 것이다.

한국시멘트협회에 따르면 국제 시멘트 가격은 t당 평균 15만원 수준으로, 미국 20만원, 일본 17만원, 브라질 14만원 선이다. 한국은 t당 12만원 수준이다.

친환경 설비 전환에 따른 투자 비용 증가도 시멘트 가격 인상 원인으로 꼽는다. 내세우고 있다. 앞서 환경부는 '환경오염시설의 통합관리에 관한 법률' 시행령을 개정해 시멘트를 대기오염물질 배출량 규제 대상에 포함시켰다. 이에 따라 시멘트업체는 오는 2027년 6월까지 기존 270ppm에서 118~168ppm으로 낮아진 질소산화물(NOx) 배출 기준을 충족해야 한다.

이를 위해 선택적 촉매환원설비(SCR)가 필요하다. 시멘트업계는 현재 가동 중인 35개 소성로에 연간 SCR 운영비 7000억원과 초기 설치비를 포함해 1조8000억원의 비용이 발생할 것으로 추정하고 있다. 시멘트업계는 탄소중립을 위해 지난 5년간 환경 부문 설비투자에 약 2조315억원 투입했는데, 앞으로도 추가 투자 비용이 더 발생할 것으로 예상하고 있다.

레미콘업계와 건설업계는 제조원가가 하락했는데도 가격을 올리는 건 '명분 없는 인상'이라며 맞서고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “최근 2년간 꾸준히 올리고, 올해 또 올린다는 건 납득할 수 없다”며 “시멘트업계는 가격 인상 요인이 납득할 수 있도록 원가 구성 요소를 공개할 필요가 있다”고 전했다.

한국건설산업연구원(건산연)이 '시멘트 가격 불안정이 공사 재료비에 미치는 파급효과' 보고서에 따르면 시멘트 가격이 현재보다 7% 상승하면 100억원 규모 주거용 건물(주택) 4800만원, 10% 인상하면 6800만원의 추가 공사비가 필요하다.

전문가들은 시멘트 가격 변동 요인을 객관적으로 분석하는 절차가 필요하다고 조언했다.

나경연 건산연 경제금융·도시연구실장은 "건설 자재의 공급 및 가격이 건설 경기 안정과 건설 품질의 향상에 미치는 인과관계를 고려할 시점"이라며 "자재수급 및 가격 안정화 수단, 주요 자재의 직접 구매, 공사 발주 시기 등을 탄력적으로 조정·마련할 수 있는 정부 부처와 지자체와 관련 업계 간 논의를 토대로 국민이 이용하는 건축물 및 시설물의 품질이 안정적으로 향상될 수 있는 기반이 조성돼야 한다"고 강조했다.


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