"서울 내 집 마련 엄두 안나"…인천·경기로 눈 돌린다

서울 집값·전셋값 급등 여파…내 집 마련 수요 경기로 이동

집값 부담·대출규제 강화·주택 공급 부족…'탈서울' 가속화

[서울=뉴시스] 조수정 기자 = 서울 시내 아파트 등 주택. 2025.05.25. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울 아파트값이 고공행진을 거듭하면서 집값을 감당하지 못하는 사람들이 서울을 떠나 수도권 외곽 지역으로 이주하는 '탈서울 현상'이 두드러지고 있다.

특히 주택 공급 부족에 따른 집값 추가 상승 우려와 대출 규제 강화, 분양가 상승 등의 영향으로 내 집 마련 실수요층이 수도권 외곽으로 눈을 돌리는 탈서울 현상이 가속화할 것으로 예상된다.

서울 아파트값이 주간 기준으로 6년 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 한국부동산원이 발표한 이달 셋째 주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.36% 상승했다. 이는 문재인 정부 때인 2018년 9월 둘째 주(0.45% 상승) 이후 최대 상승 폭이다.

자치구별로 보면 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동구) 지역의 상승 폭이 뚜렷했다. 성동구가 0.76% 올라 2013년 4월 다섯째 주 이후 약 12년 2개월 만에, 용산구는 0.71% 올라 2018년 2월 셋째 주(0.61%) 이후 7년 4개월 만에 최대 상승했다. 마포구는 0.66% 오르며 통계 집계 이래 최대 상승률을 나타냈다. 또 강남구는 0.75%, 서초구는 0.65% 상승하며 지난 3월 셋째 주(강남 0.83%·서초 0.69%) 이후 13주 만에 최대 상승률을 기록했다.

부동산원은 "재건축 추진 단지 및 대단지 등 선호단지 중심으로 매도 희망가격이 상승하고, 매수 문의가 많아지고 있다"며 "상승 거래 사례가 포착되는 등 서울 전체적으로 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.

아파트 분양가도 상승세다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 5월 말 기준 ‘민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 서울의 민간 아파트 분양 가격은 3.3㎡(평) 당 4568만3000원으로 집계됐다. 이는 직전 달(4549만8000원) 대비 0.4%, 1년 전(3869만8000원) 대비 18.05% 각각 오른 수치다.

서울 민간아파트 분양가는 올해 1월 4414만 2000원, 2월과 3월 4428만 4000원, 4월 4549만 8000원으로 꾸준히 올랐다. HUG가 매월 발표하는 월평균 분양가는 공표 직전 12개월 동안 분양 보증서가 발급된 민간 분양 사업장의 평균 가격을 나타낸다.

상황이 이렇다 보니 서울을 떠나 경기도 등 다른 지역으로 이주하는 실수요자들이 늘어나고 있다. 신한투자증권 자산관리컨설팅부가 법원 등기정보광장의 부동산 소유권 취득 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난 4월 수도권(서울·경기·인천)에서 30~39세 내국인이 개인 명의로 취득한 집합건물(아파트·오피스텔·다세대 등)은 총 1만4715건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달(1만 5,178건)보다 3.1% 감소한 수치다.

지역별로 서울은 2807건에서 4493건으로 60% 증가, 인천은 1587건에서 3080건으로 94.1% 급증했다. 반면 경기도는 1만784건에서 7142건으로 33.8% 줄었다.

부동산 시장에선 서울 집값과 전셋값 고공행진을 거듭하고, 오는 7월부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행이 예고되면서 서울과 가까운 경기 지역의 주택 매수세가 늘어날 것이란 전망이 나온다.

전문가들은 서울 집값 급등에 따른 '탈서울 현상' 가속화로 수요자들이 수도권으로 몰리면서 당분간 집값 상승세가 이어질 것으로 예상했다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "서울 집값과 전셋값이 동시에 상승하면서 주거비 부담이 높아진 임차인들이 상대적으로 주거 비용이 낮은 경기도 지역으로 이동하고 있다"며 "상대적으로 서울 접근성이 좋고, 입지가 좋은 경기 지역의 아파트 수요가 증가하고, 일부 지역 집값이 상승할 것"이라고 말했다.

권 교수는 "현재 임차인들의 주거 안정을 위해 임대인에게 세계 혜택을 주고 있지만 효과는 제한적"이라며 "주변 시세보다 저렴한 공공임대주택을 확대 공급해 수급불균형을 해소할 필요가 있다"고 덧붙였다.


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