내년 수도권 입주물량 11만가구로 '뚝'…"8월 공급대책 분수령"

올해 14.5만가구→2027년 10.5만가구

3기 신도시 조기화·도심 유휴부지 등

[서울=뉴시스] 2025~2027년 수도권 아파트 입주 예정 물량. (그래픽=부동산R114 제공) 2025.08.07. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 향후 2년간 수도권 아파트 입주 예정 물량이 10만가구선까지 감소하는 것으로 나타났다. 이달 중 나올 것으로 예상되는 주택 공급대책이 앞으로 집값 안정을 좌우할 시험대가 될 전망이다.

7일 부동산R114에 따르면, 지난 6일 기준 수도권 아파트 입주 예정물량(임대 포함 총 가구수 기준)은 올해 14만5237가구에서 2026년 11만1470가구, 2027년에는 10만5100가구로 감소한다.

지역별로 보면 서울은 올해 4만6767가구에서 내년 2만8355가구, 내후년에는 8803가구로 1만가구를 밑돌 전망이다.

경기는 7만5868가구에서 6만6013가구로 줄었다가 2027년에는 8만909가구로 늘어난다. 인천은 2만2602가구에 1만7102가구, 1만5388가구로 하향세를 보일 것으로 예상된다.

이런 가운데 정부에선 6·27대책 후속 조치로 공급대책을 이르면 8월 중 내놓을 것으로 예상된다.

임기 5년 내 공급 가능한 대책으로는 지구계획 승인과 보상 절차가 진행 중인 3기 신도시의 조기 공급을 비롯해, 이재명 대통령의 대선 공약으로 제시됐던 공공주도 도심복합사업과 공공재개발 등이 검토되고 있다.

2020년 8·4대책에서 언급된 유휴부지 개발 및 국공유지 활용 방안도 속도전을 벌일 수 있는 카드로 꼽힌다. 특히 서울시가 최근 재개발·재건축 등 정비사업 기간을 평균 18.5년에서 13년으로 5.5년 단축하는 공급 촉진 방안을 발표하며 사업 속도전에 힘을 싣고 있다.

부동산R114 관계자는 "최근 입주 물량이 감소하고 금리가 다시 내려가는 상황에서 도심 공급 확대 신호 자체는 긍정적으로 평가된다"면서도 "다만 실제 사업이 진행된다고 하더라도 착공에서 입주까지 상당한 시간이 소요돼 단기 공급 효과는 제한적일 수 있으며, 주민 협의와 지자체 협조 등 실행 동력 확보가 관건"이라고 말했다.

그러면서 "그간 다양한 공급 대책이 남긴 ‘계획과 실행의 간극’을 극복할 수 있을지가 조만간 발표될 새 대책의 성패를 가를 분수령이 될 것"이라고 덧붙였다.


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