'수도권 6만호' 내 집 마련 갈증 해소될까…분양·임대 비중 관심

도심 유휴부지·노후청사 활용 6만호 공급

수요자 선호도 높은 주택 유형 비중 높여야

국토부 "주거복지 추진 방향에 따라 확정"

서울시내 아파트 단지 모습. 뉴시스 자료사진.

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 정부가 1·29 대책을 통해 수도권 핵심지에 6만호를 공급하겠다고 발표하면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

직주 근접성이 좋은 역세권 등 핵심 입지에 주택이 신속하게 공급된다면 수요자들이 집값 상승 우려에 따른 '패닉 바잉'을 멈추고 대기 수요로 돌아설 수 있기 때문이다.

업계에서는 서울의 매수 심리를 가라앉히기 위해서는 수요자들이 선호하는 주택 유형의 비중을 높여야 한다고 본다. 이에 따라 향후 분양과 임대 물량 비중, 분양가 등에 관심이 쏠릴 것으로 보인다.

30일 정부가 발표한 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'에 따르면 국토교통부는 도심 내 공공부지와 노후청사를 개발해 6만호를 공급할 예정이다.

특히 만성적인 주택 부족에 시달리는 서울에 3만2000호를 공급한다. 공급 후보지는 용산국제업무지구와 캠프킴, 노원구 태릉CC 부지 등이 포함됐다.

전문가들은 이번 공급대책으로 주택시장 안정화 효과를 내려면 무주택 실수요자들의 선호도가 높은 주택 유형 비중을 확대하는 것이 중요하다고 강조한다. 1·29 대책으로 비(非)아파트나 임대주택 위주로 공급될 경우 매수세가 다시 확대될 수 있다는 것이다.

김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "국유지를 활용한 공급은 임대주택 비중이 높을 가능성이 크다"며 "이는 시장이 원하는 민간 분양 아파트 수요를 완벽히 대체하기에는 한계가 있어 구체적인 계획이 나올 때까지 시장 참여자들은 판단을 보류할 가능성이 있다"고 봤다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "지하철과 일자리가 연계된 도심 복합 개발 방식은 직주근접을 선호하는 수요층의 니즈와 정확히 부합한다"며 "청년과 신혼부부 등 2030세대에게 '기다리면 좋은 입지에 내 집 마련이 가능하다'는 심리적 안정 기제로 작용할 것"이라고 전망했다.

다만 "향후 분양과 임대 물량의 황금 비율을 찾는 것이 중요하다"라며 "도심 핵심지에 공급되는 만큼 청년 주거 안정을 위한 임대 물량도 중요하지만, '내 집 마련'과 '자산 형성의 사다리' 기능을 할 수 있도록 분양 물량을 적절히 배분해 공급 물량의 균형점을 찾아야 한다"고 강조했다.

한편, 국토부는 공공주택의 분양·임대 물량 비중은 상반기 중 발표할 '주거복지 추진 방향'에 따라 확정하겠다는 입장이다.

국토부 관계자는 전날 브리핑에서 "정부는 기존 임대주택뿐만 아니라 중산층 임대 등 모든 사람이 선호하는 임대주택에 대한 고민을 많이 하고 있다"며 "향후 주거복지 추진 방향에 따라 공급 비중 등을 결정할 예정"이라고 밝혔다.


◎공감언론 뉴시스 [email protected]