서울 원룸 전·월세 동반 하락…4개월 만에 하락 전환

부동산 정보 플랫폼 다방 분석

평균 전세 보증금 2억1469만원

[서울=뉴시스] 김근수 기자 = 서울 송파구의 롯데월드타워 스카이라운지에서 다가구·다세대·연립주택이 보이고 있다. 
 2025.07.06. [email protected]

[서울=뉴시스]정유선 기자 = 지난달 서울 연립·다세대 원룸 평균 전월세가 동시에 하락했다.

26일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 지역 연립∙다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 전월세 수준을 분석한 결과, 올해 2월 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 67만원, 평균 전세 보증금은 2억1469만원으로 나타났다.

1월과 비교해 평균 전세 보증금은 0.8%(172만원), 평균 월세는 4.5%(3만원) 하락했다. 다방 집계 기준 서울 지역 전월세 평균이 동반 하락한 건 지난해 10월 이후 약 4개월 만이다.

평균 월세는 강남3구(강남·서초·송파)에서도 모두 하락세를 보였는데, 그 중에서도 강남구의 평균 월세가 1월 95만원에서 2월 86만원으로 9.4%(9만원) 하락해 하락 폭이 가장 컸다. 송파와 서초는 각각 5.1%, 0.6% 감소했다. 

서울 평균 시세를 기준(100%)로 봤을 때 자치구별 평균 전세 보증금은 서초구가 129%로 가장 높았다. 이어 강남구 120%, 용산구 115%, 성동구 111%, 광진구 110%, 강동구∙영등포구 106%, 동대문구∙마포구 102%, 송파구 101% 순으로 총 10개 지역에서 전세 보증금이 서울 평균보다 높은 수준을 보였다.

평균 월세는 강남구가 128%로 1위를 차지했고 용산구 124%, 서초구 123%, 성동구 117%, 강서구 109%, 마포구 106%, 관악구∙광진구 104%, 강동구∙송파구 103%, 종로구 101%, 중랑구 100% 등 총 12개 지역의 평균 월세가 서울 평균을 상회했다.


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