서울시, 흑석동 신속통합기획 확정…최고 23층 재개발

흑석로 넓히고 남북 연결도로 신설

내년 상반기에 정비구역 지정 목표

[서울=뉴시스] 서울 동작구 흑석동 204의104 일대 재개발 조감도안. (사진=서울시 제공) 2026.10.29. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 최현호 기자 = 서울시는 동작구 흑석동 204의104 일대를 최고 23층 주거단지로 재개발하는 기본 구상인 신속통합기획 가이드라인을 확정했다고 29일 밝혔다.

기획안에는 공공임대주택을 포함해 817가구 내외를 조성하는 내용이 담겼다. 가구 수 등은 향후 정비계획을 수립할 때 최종 확정된다.

현재 제1종과 7층 이하 제2종 일반주거지역인 대상지는 제2종 일반주거지역(주로 중층 주택이 들어서는 주거지역)으로 계획했다. 용적률(대지면적 대비 건물 각 층 바닥면적 합계의 비율)은 212% 이하로 잡았다.

대상지는 흑석재정비촉진지구에서 2014년 7월 정비구역이 해제된 지역이다. 사업성 저하 등으로 정비사업이 중단된 뒤 급경사와 자연경관지구의 높이 규제, 진입도로 여건 등으로 사업 추진에 어려움을 겪었다.

시는 지난해 6월 대상지를 신속통합기획 후보지로 선정하고 주민간담회와 설명회 등을 거쳐 이달 기획안을 확정했다. 내년 상반기 정비구역 지정을 목표로 한다.

[서울=뉴시스] 서울 동작구 흑석동 204의104 일대 신속통합기획 종합구상도. (사진=서울시 제공) 2026.10.29. [email protected] *재판매 및 DB 금지

기획안에 따라 기존 왕복 2차로·폭 12m인 흑석로는 3차로·폭 15m로 넓힌다. 흑석로에서 동양중학교와 본동 공공재개발 사업지를 연결하는 폭 14m 도로도 신설해 남북 간 차량 통행 여건을 개선한다.

보행환경도 바꾼다. 보도에 건물 앞 비워 둔 공간을 더해 최대 폭 5m의 보행공간을 확보하고 나무를 심어 '그늘보행로'를 조성한다.

단지는 최대 69m에 이르는 지형 높이 차이를 고려해 조성한다. 서쪽이 높고 동쪽이 낮은 지형을 따라 대지를 여러 단으로 나누고 높이 차이로 드러나는 벽면에는 계단식으로 식물을 심어 위압감을 줄인다. 옥외 엘리베이터와 경사로를 설치해 급경사지 이동 불편을 줄이고 단지 안팎의 보행로를 연결한다.

[서울=뉴시스] 서울 동작구 흑석동 204의104 일대 재개발 건축배치계획안. (사진=서울시 제공) 2026.10.29. [email protected] *재판매 및 DB 금지

지형의 높이 차이를 활용한 주민공동시설도 배치한다. 경사지의 데크(지면 위에 설치하는 바닥 구조물) 아래를 열린 공간으로 만들어 주민공동시설을 넣고 신설 도로변에는 서울형 키즈카페 등 생활편의시설을 계획했다.

건물 높이는 고구동산의 자연경관과 주변 주거지를 고려해 달리한다. 고구동산 능선과 인접한 자연경관지구에는 6~8층 건물을, 지형이 낮은 곳에는 최고 23층 건물을 배치한다.

단지 내부에서 고구동산근린공원 방향으로 폭 20m의 열린 공간도 확보한다. 이 공간을 공공보행통로와 연결해 조망과 개방감을 확보할 계획이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "급경사지와 규제라는 한계를 극복하고 자연과 일상이 조화되는 서남권의 모범 주거단지로 거듭날 수 있도록, 향후 정비계획 수립부터 사업 완료까지 적극 지원하겠다"고 말했다.

[서울=뉴시스] 서울 동작구 흑석동 204의104 일대 재개발 배치계획안. (사진=서울시 제공) 2026.10.29. [email protected] *재판매 및 DB 금지

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