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  대치동 국평 6억 하락…흔들리는 '강남불패' 신화[양도세 중과 D-30①]

  정부가 다주택자와 고가 1주택자에 대한 압박을 강화하면서 서울 집값의 바로미터인 강남 아파트는 뚜렷한 하락세를 보이고 있다. 강남 주요 단지에서 호가가 수억 원씩 하락한 급매물이 쏟아지면서 이른바 '강남불패' 신화가 흔들리고 있다는 평가가 나온다. 고강도 대출 규제와 보유세 인상 등 정부의 압박이 이어지면서 당분간 집값 하락 흐름이 지속될 전망이다. 서울 아파트값은 전반적으로 상승폭이 확대됐지만, 강남3구(강남·서초·송파)는 6주

  박성환기자2026.04.09 06:00:00

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  서울 아파트 낙찰가율 99.3%…반년 만에 100%선 밑돌아

  지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율이 반년 만에 100%선을 밑돌았다. 고강도 대출 규제와 정부의 보유세 강화 움직임에 고가 아파트 낙찰가율이 떨어진 영향으로 풀이된다. 8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 3월 경매동향보고서'에 따르면, 지난 3월 전국 아파트 경매 진행건수는 3167건으로 전월(2248건) 대비 약 41% 증가했다. 낙찰률은 강원과 제주에서 20%p 이상, 전남·전북·충남에서도 10%p 내

  정진형기자2026.04.08 14:13:52

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  서울 아파트 3분의 1이 '30년 구축'…노원·도봉은 60%대

  서울에 있는 아파트 3채 중 1채가 준공 30년을 넘긴 구축으로 나타났다. 특히 서울 외곽지역의 경우 구축 아파트가 6할을 넘긴 만큼 민간 정비사업을 활성화해야 한다는 지적이 나온다. 8일 부동산R114가 서울 아파트 156만 가구를 대상으로 조사한 결과, 준공 30년을 초과한 구축 아파트 비중이 전체의 3분의 1을 차지했다. 자치구 별로 보면, 노원구(61%)와 도봉구(60%)는 재건축 가능 연한을 채운 30년 초과 구축 단지

  정진형기자2026.04.08 13:57:10

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  '양도세 중과 유예' 늦춘 정부…'막판 매도' 다시 움직이나

  정부가 5월9일까지 주택 처분을 위한 토지거래허가를 신청만 해도 양도소득세 중과 유예를 적용하고, 비거주 1주택자의 세 낀 주택 처분시에도 실거주 의무 예외를 적용하는 방안을 검토하기로 했다. 매도 여유 기간을 늘려 주택 처분을 유도하려는 의도로, 둔화되던 다주택 급매물 출회 속도가 다시 탄력을 받을지 주목된다. 8일 업계에 따르면, 이재명 대통령은 지난 6일 국무회의에서 "5월9일까지 (토지거래) 허가 신청을 한 경우에는 (양도세 중

  정진형기자2026.04.08 06:00:00

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  "전세도 월세도 없다"…서울 임대차 매물 3만건 붕괴

  서울 아파트 전월세 매물이 통계 집계 이후 처음으로 3만건 아래로 떨어졌다. 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 대책과 고강도 대출 규제가 맞물리며 임대차 시장 매물 기근이 본격화하는 모습이다. 6일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 매물은 전세 1만5195건, 월세 1만4525건 등 총 2만9720건으로 집계됐다. 아실이 관련 데이터를 집계하기 시작한 2023년 4월 이후 임대차 매물이 3

  이종성기자2026.04.07 05:00:00

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  서울 상위 20% 아파트값 2년만에 꺾였다…양극화 지표 완화

  지난달 서울 상위 20% 고가 아파트 가격이 2년여 만에 하락 전환한 반면 상대적으로 저렴한 중저가 아파트 값은 오름세를 이어갔다. 이에 따라 부동산 시장의 양극화 지표가 소폭 완화됐으나, 서민들이 접근 가능한 아파트 가격이 지속적으로 오르면서 당장 실질적인 주거 안정화가 이뤄지고 있다고 보긴 어렵다는 관측이 나온다. 7일 KB부동산 월간통계에 따르면 지난 3월 서울 아파트 5분위(상위 20%) 매매평균가격은 34억6065만원으로 전

  정유선기자2026.04.07 04:00:00

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  대출 규제에 꺾인 원정투자…'상급지 쏠림'은 심해져

  지난 1월 9년 만에 최저치를 기록했던 서울 아파트 외지인 매입 비중이 2월 들어 소폭 반등했으나, 강남권 등 상급지 위주로 자금이 쏠리며 지역별 매수 편차는 더욱 벌어진 것으로 나타났다. 6일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황에 따르면, 서울 아파트 외지인 매수 비중은 2월 18.5%로 집계됐다. 지난 1월 16.1%로 2017년 이후 최저점을 찍은 후 2.4%포인트(p) 반등했다. 지난해 10월 24.5%를

  이종성기자2026.04.06 13:27:39

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  3월 서울 아파트 상승거래 비중 51.4%…작년 8월 이후 최저

  지난달 서울 아파트 매매거래에서 상승거래 비중이 전월 대비 눈에 띄게 축소된 것으로 나타났다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)의 하락폭이 11.2%포인트(p)로 두드러졌다. 6일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 3월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 44.5%를 기록했다. 이는 전월(48.0%) 대비 3.5%p 낮아진 수치다. 같은 기간 하락거래는 38.6%에서 42.1%로 늘었

  정유선기자2026.04.06 09:43:12

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  서울 강북권 전셋값 들썩…매물 품귀에 상승 압력

  서울 강북권을 중심으로 아파트 전세가격 상승세가 이어지고 있다. 6일 KB부동산이 발표한 아파트시장 동향에 따르면 3월 다섯째 주 서울 아파트 전세가격 변동률은 전주와 같은 0.23%로 나타났다. 전체 상승폭은 유지됐지만, 특히 강북 지역에서는 전세 매물이 줄어들면서 가격 상승 압력이 커진 것으로 분석된다. 지역별로 보면 강북구 아파트 전세가격이 전주대비 1.05%로 가장 많이 올랐다. 이어 성북구 0.69%, 도봉구

  홍찬선기자2026.04.06 06:00:00

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  분양시장 양극화…서울 '1000대 1' 부산 '미달'

  서울과 지방의 분양시장이 지역별로 극명하게 엇갈리며 양극화 현상이 뚜렷한 것으로 나타났다. 5일 한국보동산원 청약홈에 따르면 지난 1일 1순위 청약을 진행한 아크로 드 서초는 30가구 모집에 3만2973명이 신청해 평균 경쟁률 1099.1대 1을 기록했다. 이는 서울 민간분양주택 단지 중에 역대 가장 높은 것으로 기록됐다. 업계에서는 주변 단지 대비 낮은 분양가가 흥행을 견인한 것으로 분석했다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가

  홍찬선기자2026.04.05 14:47:00

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  세금·대출 압박에 강남 '대장주' 아파트값도 꺾였다

  "호가를 내려도 사려는 사람이 없어요." 지난 3일 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 단지 내 공인중개업소 대표는 "다주택자 양도세 중과 부활을 앞두고 호가를 4~5억원 낮춘 급매물이 많이 나왔지만, 매수세가 거의 없어 거래가 잘 이뤄지지 않는다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "거래 자체는 활발하지 않지만 호가 조정 움직임은 여전하다”며 “강남권 아파트는 여전히 인기지만, 매수 대기자들이 관망하는 분위기"라고 전했다. 다주택자

  박성환기자2026.04.05 06:00:00

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  힐스테이트안양펠루스·의정부역센트럴아이파크 분양[분양캘린더]

  4월 둘째 주 전국 10개 단지 총 4112가구가 분양을 시작한다. 이중 일반분양은 2597가구 규모다. 4일 부동산R114에 따르면, 청약 일정은 서울 용산구 이촌동 '이촌르엘', 경기 의정부시 의정부동 '의정부역센트럴아이파크', 부산 사상구 엄궁동 '엄궁역트라비스하늘채' 등에서 진행된다. 견본주택은 경기 양주시 옥정동 '옥정중앙역디에트르', 충북 청주시 미평동 '청주푸르지오씨엘리체', 대전 유성구 용계동 '도안자이센텀리체' 등

  정진형기자2026.04.04 06:00:00

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  "지금 아니면 못 산다"…강남3구 '급매 낚아채기' 활발

  서울 부동산 시장의 최상급지로 꼽히는 강남3구(강남·송파·서초)와 용산구에서 토지거래허가 신청이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일인 5월 9일이 다가오면서 관망세를 보이던 매수자들이 절세용 매물을 잡기 위해 본격적인 움직임에 나선 것으로 풀이된다. 3일 새올전자민원창구에 따르면, 지난 3월 한 달간 강남구에서 접수된 토지거래허가 신청 건수는 385건으로 집계됐다. 이는 2월(135건) 대비 무

  정유선기자2026.04.03 05:30:00

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  다시 고개 든 서울 집값…외곽으로 매수세 몰린다

  서울 아파트 매매가격이 다시 고개를 들고 있어 향후 부동산 시장 향방에 관심이 쏠린다. 이재명 정부가 보유세 인상 등 추가 규제 카드를 꺼낼 것이란 전망이 나오는 가운데 전월세 시장 불안과 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 매물 잠김 현상 등으로 가격 상승이 가팔라질 것이란 분석도 나온다. 2일 한국부동산원이 발표한 '3월 다섯째 주(30일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면, 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.12% 상승했다

  이종성기자2026.04.03 05:00:00

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  2월 상업용 빌딩 거래량 1000건 아래로…고가 거래 서울 집중

  올해 2월 전국 상업 업무용 빌딩 매매 시장의 월간 거래량이 1년여 만에 다시 1000건 아래로 떨어지며 침체된 모습을 보였다. 전반적인 위축 흐름 속에서도 수백억 원대 고가 자산을 중심으로 한 서울 쏠림 현상은 더욱 두드러졌다. 상업용 부동산 플랫폼 기업 부동산플래닛이 2일 발표한 빅데이터 리포트에 따르면, 2월 전국 상업 업무용 빌딩 매매 거래량은 939건, 거래 금액은 2조5386억원으로 집계됐다. 이는 1월에 비해 각각

  이종성기자2026.04.02 09:42:41

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  '아크로 드 서초' 1순위 경쟁률 1099대 1…서울 역대 최고 기록

  서울 서초구 서초신동아아파트 재건축으로 공급되는 '아크로 드 서초' 1순위 청약 경쟁률이 서울 민간분양주택 역대 최고치를 기록했다. 2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 1일 1순위 청약을 받은 아크로 드 서초는 30가구 모집에 3만2973명이 신청해 평균 경쟁률 1099.1대 1을 기록했다. 이는 서울에서 분양한 민간 아파트 단지 중 역대 가장 높은 경쟁률로, 주변 단지 대비 낮은 분양가가 흥행을 견인한 것으로 지목된다. 이

  정유선기자2026.04.02 08:45:49

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  고강도 대출 규제에…서울 아파트 경매, 15억 미만 84% 집중

  고강도 대출 규제로 서울 아파트 매매 시장이 주택담보대출 한도선인 '15억원 미만'을 중심으로 재편된 것처럼 경매시장도 중저가 물건에 수요가 쏠리고 있다. 2일 경·공매 데이터전문기업 지지옥션에 따르면, 지난 3월 서울 아파트 경매에서 매각된 70건 중 낙찰 후 집행이 정지된 68건을 분석한 결과 감정가 '15억원 미만'인 경매 물건이 57건으로 전체의 83.8% 비중을 차지했다. 자치구별로 보면 낙찰건이 가장 많이 나온 곳은 서

  정진형기자2026.04.02 06:00:00

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  '서초'보다 비싼 '노량진' 분양가…분양가상한제 아이러니

  서울 아파트 분양가가 치솟으면서 동작구 노량진동의 전용면적 59㎡ 아파트 분양가가 20억원을 넘어설 전망이다. 이는 서울 핵심 입지로 꼽히는 서초구 서초동 아파트보다 높은 수준으로, 이른바 '가격 역전' 현상이 나타나고 있다. 2일 부동산 업계에 따르면 노량진6구역을 재개발해 짓는 '라클라체자이드파인' 전용면적 59㎡ 아파트 분양가가 21억원 안팎으로 책정될 전망이다. 이는 지난 1일 분양에 나선 서초구 서초동 '아크로더서초'

  강세훈기자2026.04.02 05:30:00

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  서울 임대차 갱신계약 절반 육박…'월세화'도 가속

  서울 아파트 전세 부족이 심화되면서 3월 들어 임대차 갱신계약 비중이 절반에 육박하는 것으로 나타났다. 신규계약의 경우 월세가 절반을 넘기는 등 전세의 월세화에도 가속이 붙는 양상이다. 1일 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 올해 1월부터 지난달 31일까지 3개월간 서울 아파트 임대차 계약 5만5890건을 분석한 결과, 이중 갱신계약은 46.73%(2만6117건)을 차지하는 것으로 나타났다. 1년 전 같은 기간 임대차 갱신계

  정진형기자2026.04.01 06:00:00

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  '전세 0건, 월세 0건' 단지 속출…노도강 세입자 비상

  서울 노도강(노원·도봉·강북구) 일대에서 '전세 0건, 월세 0건' 단지가 속출하면서 세입자들의 불안감이 커지고 있다. 지난 10·15 대책 이후 갭투자가 제한되고 입주 물량이 줄어들면서 임대 공급이 크게 감소한 결과, 전세 품귀와 함께 가격 상승 압력도 이어지고 있다. 31일 네이버 부동산에 따르면 1981세대 규모의 서울 도봉구 창동 '동아청솔' 아파트는 전세·월세 매물이 모두 없는 상태다. 인근 단지인 '쌍용(1352세대)

  이종성기자2026.04.01 05:00:00