"지금 아니면 더 비싸진다"…기존 분양단지 몸값 재조명
등록 2026.01.09 06:17:00
래미안 트리니원, 힐스테이트 이수역센트럴 조기 완판
지난해 서울 분양·입주권 거래량 1222건…6년 만에 최대
서울 중구 남산에서 서울시내 아파트가 보이고 있다. 뉴시스 자료사진.
기 분양단지의 분양가가 상대적으로 낮게 인식되면서 서울 분양·입주권 거래량은 6년만에 최대치를 기록했고, 조기 '완판' 행렬이 이어지고 있다.
9일 업계에 따르면 10·15 대책 이후 서울에서 처음으로 청약을 접수한 '래미안 트리니원'은 지난달 전 세대 계약을 완료했다.
래미안 트리니원은 지난해 11월 진행된 1순위 청약에서 230가구(특별공급 제외) 모집에 총 5만4631건이 접수돼 평균 237.53대 1의 경쟁률을 기록했고, 두 달도 안돼 '완판'에 성공했다.
이에 앞서 분양한 '힐스테이트 이수역센트럴'도 1순위 청약에서 76가구 모집에 2만4832명이 신청해 평균 326.7대 1의 경쟁률을 기록했고, 정당계약 시작 8일 만에 100% 계약을 완료했다.
지난해에는 서울 아파트 분양·입주권 거래량도 1000건을 돌파하며 6년만에 최대치를 기록했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2025년 서울 아파트 분양·입주권 거래량은 1222건으로 나타났다. 이는 2019년(2021건) 이후 최대치다.
서울 분양·입주권 거래량은 집값 상승기인 2020년 891건에서 2021년 267건으로 감소한 뒤 주택시장이 침체하기 시작한 2022년 83건까지 감소했다. 이후 2023년 549건, 2024년 942건으로 늘었고 올해는 1000건을 돌파했다.
서울 주택공급 감소로 신축 희소성이 부각되는 가운데 분양가도 상승세를 이어지면서 기 분양단지의 분양·입주권 거래도 늘어난 것으로 분석된다.
실제 서울 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 처음으로 5000만원을 넘어섰다.
주택도시보증공사(HUG)가 발표한 11월 말 기준 '민간아파트 분양 가격 동향'에 따르면 최근 1년간 서울에서 신규로 분양된 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 1525만7000원이다. 이를 3.3㎡당 분양가격으로 환산하면 5043만6000원으로 처음으로 5000만원을 돌파했다.
서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2024년 6월 4190만4000원으로, 처음으로 4000만원을 돌파한 뒤 상승세를 이어가면서 11월 말 기준 5000만원을 넘어섰다.
이같이 기 분양단지에 대한 관심이 늘어나면서 미분양 물량이 감소할 것이라는 전망도 커졌다.
주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 1월 미분양물량 전망지수는 전월 대비 4.7포인트(p) 하락한 96.9을 기록하면서 기준치(100)를 밑돌았다.
주산연은 "서울 핵심지역 집값 상승세가 주변지역으로 확산되면서 기존 미분양단지의 분양가가 상대적으로 낮게 인식되는 효과가 반영됐다"며 "또 입주물량 감소에 따른 전세가격 상승으로 전세 수요가 일부 미분양 단지로 이동할 것이라는 기대가 영향을 미친 것으로 보인다"고 밝혔다.
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