2월 상업용 빌딩 거래량 1000건 아래로…고가 거래 서울 집중

전국 거래량 939건으로 전월比 10.9% 감소…작년 1월 이후 최저

단일 거래금액 상위 10건 서울 싹쓸이… 지역·금액별 양극화 뚜렷

[서울=뉴시스] 2026년 2월 시도별 상업업무용 빌딩 매매거래량 및 거래금액. (출처=부동산플래닛) 2026.04.02. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 올해 2월 전국 상업 업무용 빌딩 매매 시장의 월간 거래량이 1년여 만에 다시 1000건 아래로 떨어지며 침체된 모습을 보였다. 전반적인 위축 흐름 속에서도 수백억 원대 고가 자산을 중심으로 한 서울 쏠림 현상은 더욱 두드러졌다.

상업용 부동산 플랫폼 기업 부동산플래닛이 2일 발표한 빅데이터 리포트에 따르면, 2월 전국 상업 업무용 빌딩 매매 거래량은 939건, 거래 금액은 2조5386억원으로 집계됐다.

이는 1월에 비해 각각 10.9%, 13.3% 감소한 수치다. 전년 동월과 비교해도 거래량은 7.8%, 거래 금액은 4.2% 줄어들었다.

월간 거래량이 1000건을 밑돈 것은 2025년 1월(834건) 이후 처음이다. 전국 17개 시도별 매매 거래 현황을 살펴보면 12곳에서 전월 대비 거래량이 감소했다.

가장 큰 폭으로 하락한 곳은 광주로 33건에서 18건으로 45.5% 줄었으며, 이어 울산(-42.1%), 충북(-34.4%), 대구(-26.3%) 순이었다.

시군구 단위 기준 한 달간 가장 많은 거래가 발생한 지역은 경기 화성시(27건)였다. 반면 거래 금액 기준 상위 10개 시군구는 모두 서울이 휩쓸었다.

송파구가 5595억원으로 1위를 기록했고, 강남구(2097억원), 서대문구(1843억원), 영등포구(1203억원) 등이 뒤를 이었다.

전체적인 거래량 감소와 달리 50억 원 이상 고가 빌딩의 매매 거래량은 총 95건으로 전월 대비 8.0% 증가했다.

특히 금액대가 높아질수록 서울 집중화 현상이 극심했다. 50억원 이상 100억원 미만 거래의 61.1%(33건), 100억원 이상 300억원 미만 거래의 82.1%(23건)가 서울에서 이뤄졌으며, 300억원 이상 초고가 빌딩 거래 13건은 전부 서울에서 발생했다.

2월 단일 거래 금액 상위 10건 역시 모두 서울 소재 자산으로 확인됐다. 이 중 절반인 5건이 송파구 장지동 '아이코리아' 내 건물이었다. 해당 필지에서는 건물 8동이 각각 거래되며 최고가 1531억원, 총 5001억원 규모의 거래가 성사됐다. 단일 거래 금액 2위는 1460억원에 손바뀜된 서대문구 미근동 '신라스테이 서대문'이 차지했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2월 전국 상업 업무용 빌딩 매매시장은 대출금리 상승 흐름과 자금 조달 부담이 이어지면서 전반적으로 위축된 모습을 보였다"며 "300억 이상 거래가 모두 서울에 몰리는 등 지역별·금액대별 양극화가 나타나는 가운데, 선별적 투자 기조는 당분간 이어질 가능성이 있다"고 말했다.


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