바다 메워 1만9000가구 수변도시로…2차 분양 '완판' 기대[르포]

여의도 2배 면적 두 배 넘어…녹지 품은 '마린시티' 표방

9월 2차 분양, 1차 완판 속 현대차 투자에 개발 기대 '쑥'

[김제=뉴시스] 새만금의 첫 도시인 수변도시 건설현장. [email protected] *재판매 및 DB 금지

[김제=뉴시스] 변해정 기자 = 지난 10일 찾은 전북 김제시 앞바다를 메워 만든 새만금 수변도시는 아직은 도시의 모습을 찾아볼 수 없었다.

2023년 6월 매립 공사가 끝났고 이후 4개 공구로 나눠 도시 조성 작업이 착착 이뤄지고 있다. 오는 2028년 12월이면 서울 여의도 면적(윤중로 제방 안쪽 2.9㎢ 기준)의 두 배가 넘는 6.3㎢(189만평)의 신도시로 탄생한다. 1만9000여 가구가 공급되고 인구 약 4만 명이 살 수 있게 된다. 

수변도시는 새만금 간척지에서 추진되는 첫 도시개발사업으로 주거 21.3%, 상업·업무 5.6%, 공원·녹지 27.2% 비율의 '마린시티'를 표방한다. 도보로 5분 내 녹지, 10분 내 수변공간에 각각 닿을 수 있도록 공간을 계획해 쾌적한 주거 환경을 만든다는 복안이다.

특히 바다를 매립해 육지로 만든 탓에 염분이 많고 최대 시속 20m의 북서풍이 부는 점을 고려해 염분차단층(T300)을 둬 매립 단계부터 안정적인 식재 기반을 조성했고 폭 60m의 방풍림도 갖췄다.

[군산=뉴시스] 새만금 방조제에 설치된 배수갑문. [email protected] *재판매 및 DB 금지

새만금 일대에선 수변도시 접근성을 강화하기 위한 항만, 철도·도로, 공항 등 육·해·공 트라이포트(Tri-port) 광역교통 인프라 연계도 추진되고 있다.

동서·남북 십자형 간선도로망이 이미 개통돼 새만금 어디서든 차로 20분 안에 이동할 수 있게 됐고, 총연장 20.37㎞에 달하는 지역 간 연결도로는 2030년 완공해 새만금 2·3권역의 본격적 개발을 이끌겠다는 구상이다.

새만금 신항만은 연내 크루즈항 겸용 1선석이 포함된 2선석을 우선 개항하고 2030년 6선석, 2040년 9선석 단계적으로 확충해 물류·관광 복합 거점 기능을 강화한다. 새만금 신공항은 2028년 완공, 2029년 개항을 목표로 추진되고 있지만 법원의 공항 기본계획 취소 선고로 공사 착공이 지연되는 상황이다.

노유진 새만금개발청 기반시설과장은 "새만금의 교통은 3by3으로 이뤄졌는데 남북 3축만 남아있는 상태로 올해 예비타당성조사 신청을 할 계획"이라며 "신항만 개항과 지역 간 연결도로가 (개통)완료되면 전체적인 물동량에는 문제가 없을 것으로 보고 있다"고 말했다.

[김제=뉴시스] 새만금 스마트 수변도시 조감도. [email protected] *재판매 및 DB 금지

수변도시 분양은 새만금개발공사가 핵심축인 1공구부터 단계적으로 공급 중이다.

1공구는 1737억원을 들여 2.34㎢(71만평) 규모로 교량과 조경 및 관로 공사 등이 시공 중으로 현재 공정률은 56%이며 내년 12월 준공이 목표다. 교육특화시설 인접지여서 전체 수변도시 면적 중 가장 상품성이 높은 지역으로 평가 받는다.
 
지난해 1공구 69필지의 첫 분양이 실시돼 최고 경쟁률 41대 1로 완판된 바 있다. 당시 낙찰가는 단독주택 용지가 3.3㎡당 192만~204만원, 근린생활시설 용지는 242만원 수준이었다. 물량의 80% 가량이 전북특별자치도에서 신청했으며 이 가운데 44%는 전주시로 파악된다.

조만간 2차 분양하는 주거 전용 35필지와 점포겸용 10필지로 첫 분양 용지 인근에 위치해 있다. 경쟁입찰 방식으로 공급하는데다 현대자동차그룹의 9조원 투자 발표로 인한 높아진 개발 기대감에 입찰 시작가가 지난해보다 10% 가량 높아질 것으로 전망된다.

이성수 새만금개발공사 사업계획처 과장은 "9월 중 2차 분양 공고를 실시할 예정"이라며 "새만금∼전주고속도로가 생겨 30분 내 접근이 가능해지면서 첫 분양 당시 전주에서 세컨하우스 개념으로 많이 참여한 것으로 예측하고 있다"고 전했다.

2공구와 4공구는 연내 착공에 들어가며, 유보지로 지정된 3공구의 경우 다음달 새만금 기본계획(MP) 확정된 후 토지 분석 발주를 거쳐 준공할 계획이다.

[서울=뉴시스] 이성수 새만금개발공사 사업계획처 과장이 지난 10일 새만금 수변도시 조성사업 현황 및 향후 추진계획에 대해 브리핑 하고 있다. [email protected]

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